ТВС-анонс № 51 (24 декабря) 2008 г.

Жилищный бонус

ипотека

Отсрочку по кредиту на жилье получат заемщики, испытывающие временные финансовые трудности. 10 декабря в Москве прошла конференция «Ипотека в России: расширение возможностей». В ней принял участие и представитель Приамурья - генеральный директор «Амурского ипотечного агентства» Геннадий Осипов.

- Почти все российские банки выдавали на различных условиях ипотечные кредиты. На момент начала мирового финансового кризиса они стали увеличивать процентную ставку. Это значит, что денежная масса кредитных учреждений была исчерпана, - рассказал Геннадий Осипов. - Именно поэтому Правительством России было принято решение о выделении в текущем году Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 60 млрд рублей и в следующем - еще 200 млрд Делается это для того, чтобы провести рефинансирование ранее выданных кредитов. Региональный оператор, например, «Амурское ипотечное агентство», покупает у банка портфель закладных, продает их АИЖК и рефинансирует деньги. Тем самым правительство помогает банкам не только выживать в условиях кризиса, но и продолжать работать дальше: они получают денежную массу и продолжают выдавать кредиты.

Банкам помогут

50% всех ипотечных кредитов было выдано в Уральском и Сибирском округах. На Дальний Восток пришлось всего 5 - 7 процентов. Так что, финансовый кризис сильно не ударил ни по нашей банковской системе, ни по системе ипотечных кредитов. Хотя амурские банки, как и остальные кредитные организации России, повысили ставки по кредитам на жилье.

- «Амурское ипотечное агентство» работает по стандартам, которые утверждают АИЖК. Поэтому на сегодня минимальная ставка у нас 12,65%, максимальная - 16%, - пояснил Геннадий Осипов.

Кому «грозит» отсрочка

Что делать тем, кто в свое время «ввязался» в ипотеку, но потерял работу и не в состоянии погашать долг? Этот вопрос также рассматривался на общероссийской конференции. Правительство и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обсудили механизм отсрочки по платежам.

- Заемщикам, потерявшим работу или часть доходов в результате кризисных сокращений, помощь окажут по следующей схеме.

Пострадавшему нужно представить банку справку 2-НДФЛ, подтверждающую снижение доходов, и справку с биржи труда. Также будут учитываться данные Единого реестра прав на недвижимое имущество: если у человека есть две квартиры, на льготы ему рассчитывать не стоит, поскольку он может одну из них сдавать и компенсировать разрыв ликвидности, - пояснил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. - После анализа документов агентство подсчитает, сколько средств можно выделить в 2009 году на погашение кредита. Часть, пусть и минимальную, заемщику придется выплачивать самостоятельно - чтобы он не забыл дорогу в банк.

- Если кто-то из заемщиков думает, что это послабление будет позволено каждому, он глубоко ошибается, - комментирует инициативу госвласти Геннадий Алексеевич. - Отсрочка будет предоставляться только добросовестному заемщику и только в случае потери единственного источника дохода. Если он говорит, что не в состоянии оплачивать кредит, а сам ездит на джипе 2008 года, никакая отсрочка ему «не грозит». К тому же, стоит помнить, что долг не возместят полностью, просто увеличат срок платежа. Государство в течение года будет гасить часть выплаты, в дальнейшем заемщик будет перечислять эту сумму государству.

Деньги - в строительство

Уставные капиталы региональных операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию могут быть увеличены с целью дальнейшего инвестирования этих средств в строительство.

- Компания-застройщик, как правило, пользуется кредитными средствами. Если у нас будет возможность инвестирования, то мы сможем безболезненно вкладывать деньги в строительство, контролировать его ход и договариваться о цене, по которой сможем покупать у строительной компании квадратные метры и реализовывать их амурчанам, - говорит Геннадий Алексеевич.

В прессе то и дело появляются заметки о возможном удешевлении квадратного метра. По словам Геннадия Осипова, надеяться на это не стоит: в период кризиса в 53 регионах жилье подорожало на 1 - 1,5%. И у нас оно однозначно не будет дешеветь.

- Поэтому использование регионального оператора с целью возведения нового жилья и стабилизации его стоимости как никогда целесообразно, - заключает гендиректор «Амурского ипотечного агентства». - Мы надеемся, что наше правительство пойдет нам навстречу. И поможет, пусть и не такими суммами, как в западных областях, где из региональных бюджетов выделяется по 500 миллионов рублей.

Татьяна Соколова «АП»

Наверх / Назад