Счета по электроэнергии, которые получили жильцы белогорских многоэтажек, находящихся на непосредственном способе управления, ввели их в ступор, за которым последовала волна возмущения и негодования. Сумма начисленного ОДН по электроэнергии (общедомовые нужды) в платежках многократно превысила сумму платежа за потребленное электричество в квартирах. Жильцы домов по ул. Невского, 8, Ломоносова, 1, Авиационная, 7 и Садовая, 44 обратились с жалобами в отдел жилищного контроля горадминистрации. Люди посчитали происходящее вопиющим нарушением их прав и попыткой энергетиков на них «нажиться».

 

Однако специалисты разъясняют: никаких нарушений нет. И действуют энергетики в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

 

Дело в том, что с 1 июля 2020 года, помимо введения новых тарифов и изменений в правилах установки приборов учета, в законную силу вступило еще одно новшество. Постановление Правительства РФ N950 внесло изменения в порядок расчета платы общедомовых нужд, которое коснулось жильцов многоквартирных домов. Но несмотря на то, что именно общедомовые нужды всегда вызывает массу вопросов и взаимных претензий потребителей и поставщиков ресурсов, именно на эти изменения жители многоэтажек не обратили особого внимания. А зря.

 

Разъясняя сложившуюся ситуацию, в отделе жилконтроля напомнили, что объем расходов на общедомовые нужды складывается из разнообразных составляющих. Это могут быть расходы на обслуживание подъездов, дворов, лифтов, подвалов.

 

- Их ведь нужно мыть, убирать, освещать и отапливать, - пояснила начальник отдела Наталия Трушина. - Если же говорить об общедомовых нуждах на электроэнергию, то это электричество, которую потребляют домофоны, системы видеонаблюдения, оборудование интернет-провайдеров и связи, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи дома, плюс освещение чердачных и подвальных помещений. В общем, всего того электрооборудования, необходимого для комфортного проживания в доме и которое является общедомовым имуществом. У каждого многоквартирного дома его набор индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать, как ОДН.

 

Расчет платы за потребленную электроэнергию, направляемую на ОДН, производится исходя из фактических показаний общедомомового прибора учета, и распределяется пропорционально площади жилых и нежилых помещений в доме. То есть, чем больше у вас квартира, тем больше придется платить за ОДН.

 

«Но почему именно сейчас?» - недоумевают жильцы домов, где действует непосредственный способ управления, и которым в конце августа - начале сентября пришли новые счета с суммами за ОДН, многократно превышающие их ежемесячные платежи за свет. Ведь до июля, возмущаются белогорцы, счета были адекватными и не вызывали такой шок.

 

А все потому, что до 1 июля 2020 года при расчете объемов общедомовых нужд за основу брались нормативы потребления, установленные для МКД (в просторечии «сверхнормативный ОДН»). Эти нормативы рассчитывались регулирующим органом - региональной энергетической комиссией. И когда общее потребление дома превышало нормативы, эти превышения, или «сверхнормативный ОДН», оплачивала обслуживающая организация или поставщик ресурсов, если дом находился в непосредственном управлении.

 

С 1 июля ситуация изменилась. Постановление N950 внесло изменение в пункт 44 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ N354. А именно - законодатели полностью убрали второй абзац, где речь шла о недопущении распределения между потребителями объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды, превышающего норматив потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН. Иными словами, исключено правило, что жители платят только в пределах норматива за ресурсы, потраченные на общедомовые нужды.

 

Это означает, что, начиная с июля, энергоснабжающая организация стала начислять ОДН в полном объеме собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. Кстати, делать начисления по фактическому потреблению ОДН могут не только энергетики. Это могут делать также поставщики горячего и холодного водоснабжения.

 

Из чего вывод: для жителей это повод в очередной раз обратить внимание на состояние внутридомовых инженерных систем, и вместе с представителями энергоснабжающей организации проверить сети на предмет незаконных подключений.

 

Второй совет: чтобы навести порядок в ОДН по электроэнергии и не платить «шоковые» суммы, жильцам нужно с 23 по 24 число каждого месяца снимать показания общедомового и поквартирных счетчиков организованно. И после этого сверять начисления с ДЭК. Специалисты уверены, что в таких случаях быстро будут выявлены те, кто уходит от полной оплаты за потребленную электроэнергию. Или будет поставлен реальный заслон банальному воровству электричества недобросовестными жителями или организациями, располагающимися в вашем доме.

 

А чтобы, как говорится, было нагляднее, приведем пару примеров. Так, согласно показаниям общедомового счетчика, установленного в доме по ул. Садовая, 44, жители дома израсходовали в июле 1741 кВт. А подали они сведения на… 163 кВт. То есть, что не все и не в полном объеме подали данные по потребленному электричеству. Или к примеру, есть жильцы, которые платят, исходя не из того, сколько реально «накрутил» счетчик, а какая есть на сегодня возможность и желание заплатить. Так, один из жильцов, подал сведения, что за месяц у него «нагорело» всего 76 кВт, при этом в квартире проживает трое. Реально? Кто-то скажет - да. А вот и нет, не согласятся специалисты и предлагают подсчитать.

 

Так, устройствами, потребляющими большую часть электроэнергии, являются холодильник, стиральная машина, утюг, электрочайник, компьютер, телевизор и система освещения. С этими приборами величина ежемесячного суммарного потребления электричества составляет, в среднем, 120-180 кВт. И не забудем про мелкую бытовую технику - фен, кофеварку, зарядные устройства и другие приборы, обеспечивающие требуемый уровень комфорта. Они «тянут» еще примерно на 20-30 кВт…

 

В общем, чтобы «нагорело» по минимуму, нужно по минимуму и пользоваться электроприборами. А в современных условиях это нереально. А потому надо быть честными. В любом случае, платить придется.

 

Еще один момент: нужно понимать, что никто не будет разбираться с вашим домом и вашими счетами за ОДН - это ваше общедомовое имущество, вам с ним и дело иметь.

 

В заключение еще раз подчеркнем, что изменения в методике расчета платы инициированы не поставщиками ресурса и исполнителями коммунальных или жилищных услуг. Это изменения в законодательстве, а именно в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». А энергетики вместе с управляющими компаниями лишь исполняют эти требования. Так что только своевременное и корректное снятие и передача показаний квартирных электросчетчиков заметно уменьшит счета за ОДН.

Елена Гладышева