Неприятный запах, плесень и конденсат на стенах, холод в квартирах - с таким списком проблем жители дома №21 по улице Красноармейская обратились в надзорные инстанции, в Фонд капремонта и в администрацию города. Проведённый в 2024 году капитальный ремонт крыши не столько улучшил их жизнь, сколько ухудшил. В первую очередь, жильцов пятых этажей. В ситуации разбиралась корреспондент газеты «Сегодня» Елена Гладышева.

 

Дом по ул. Красноармейская, 21 построен в 1989 году и находится в числе самых многоквартирных в городе - восемь подъездов и сто квартир. С годами их количество, правда, уменьшилось за счёт открытия на первом этаже частных магазинов или фирм. У дома своя история и свои проблемы. Но прошедшей зимой жители последних этажей столкнулись ещё с одной. Летом 2024 года областным Фондом капремонта в доме был проведён капитальный ремонт крыши. О том, что было потом, жители пятиэтажки 18 марта на встрече с журналистами местных СМИ рассказали эмоционально.

 

- Мы живём здесь с 2019 года, - рассказывает Дарья Васильева, - в нашей квартире на пятом этаже холодно было всегда. Когда сделали капремонт крыши, надеялись, что станет теплее. Но в результате в последние два года стало хуже, более того, появилась плесень. Направила жалобу в управляющую компанию «ЖСК», сотрудники пришли, просветили тепловизором - угол «показал» температуру 9 градусов. Причём,морозов как таковых не было. Ответ: рекомендуем проветривать помещение чаще, установить на окнах воздуховоды. Что мы и сделали. Но всё равно мёрзнем! Не знаю, что случилось, но в эту зиму в квартире было холодно как никогда. Помимо того, что появилась плесень на потолках, в квартире появился устойчивый запах общественного туалета. После очередной жалобы нам поменяли часть канализационной трубы, загерметизировали, но лучше всё равно не стало. И Новый год мы встречали со стойким запахом канализации в квартире. Пришлось снова писать заявление.

 

Чаще проветривать холодную квартиру порекомендовали в «ЖСК» и многодетной маме Ольге Серебряковой, семья которой тоже живёт на пятом этаже.

 

- У нас также замеряли температуру стен, но в углах было чуть теплее - 13 градусов, - рассказывает она. - Возможно потому, что большая часть квартиры выходит на балкон, который мы утеплили европрофилем. Но тоже и плесень, и очень холодные полы. Раньше мы все, дети в том числе, ходили босиком по квартире. Но на этот Новый год в качестве подарков всем вручили тапочки.

 

До ремонта, говорит Ольга Серебрякова, ситуация такой критичной не была. И с этим согласились жильцы верхних этажей, причём не только пятых, присутствующих на встрече. Те, кто проживает на четвёртом, рассказали, что теперь в курсе, кто из соседей что готовит или курит в квартире - запах сразу же проникает к ним.

 

- Понимаете в чём дело, - объясняет жительница дома Галина Зивахина. - Если бы нас предупредили изначально, что прежде чем сделают кровлю, разберут вентиляцию, то мы, может быть, сорок раз подумали. А вентиляцию, получается, сегодня  восстанавливать не на что – со спецсчёта выбрали всё до копейки.

 

Люди рассказывают: когда холод и неприятный запах стали непереносимы, активная группа жильцов поднялась на крышу, чтобы проверить, в чём дело. И увидели, что в некоторых местах отсутствовали или было сдвинуты с места фановые трубы, главное предназначение которых обеспечивать нормальную вентиляцию канализационной системы.

 

Из проёмов парило, что привело к образованию наледи. И никакого намёка на утепление ни труб, ни самой крыши. Люди сделали логичный вывод - отсюда и запах, и промерзание стен в их квартирах.

 

Ответ управляющей компании «ЖСК» был однозначным: утепление - отдельный вид работ, который в капремонте предусмотрен не был. А значит, платите снова. К примеру, за счёт средств текущего ремонта.

 

- Я лично с этим в принципе не согласна, - заявляет Дарья Васильева и её поддерживают остальные жильцы. - Мы потратили все средства на капремонт, при котором трубопровод должен был быть утеплён минеральной ватой. Однако при визуальном осмотре мы никакой ваты не обнаружили!..

 

- Мне кажется, что кому-то нужно было освоить эти деньги, - замечает Галина Зивахина.

 

Замечание, к слову, справедливое. Экс-председатель совета дома Людмила Любынцева рассказала: в том, что крыше нужен ремонт, сообщили в управляющей компании «ЖСК». К 2023 году там накопилось почти 5 млн рублей.

 

- Мне в «управляйке» рассказали - обследовали крышу, она старая. Нужна замена стропил, шифера, водостоков. Был предложен подрядчик, у которого есть опыт ремонта крыш, заверили, что всё будет хорошо. В принципе, в первый год нареканий не было. А на второй год, когда посыпались жалобы, при осмотре крыши выяснилось, что утеплителя там почти нет...

 

О том, что он нужен, старшей дома, когда она бегала, собирая подписи собственников на проведение капремонта, никто в «ЖСК» не предупредил.

 

- Я не сметчик, не инженер, я полагалась на работников «ЖСК». Доверяла… Но оказалось, что в итоге подрядчик не доделал вентиляционные шахты, не утеплил фановые трубы, некоторые из которых по факту оказались вообще разобраны, - говорит Людмила Лобынцева. - Если бы знали, что денег на утеплитель не хватает, то мы ещё года два подождали бы с ремонтом, подкопили…

 

В управляющей компании «ЖСК» объясняют, что всё было сделано в соответствии со сметой капремонта крыши, которую жильцы дома утвердили, затем проверили.

 

- При составлении сметы никаких нареканий со стороны собственников помещений дома не было, - говорит директор управляющей компании Наталья Савенко.- Эту же смету мы предоставляем в банк, который также проверяет её на предмет нарушений. Если бы они были, то банк не пропустил бы выплату средств.

 

Выполняла работы подрядная организация ООО «Жилищник». Первоначально со счёта было списано 30%, а когда собственники подписали акт выполненных работ - остальная сумма. Речь идёт о предельно допустимой стоимости капитального ремонта крыши в размере 5 млн 632 тысяч 336 рублей - всё, что было накоплено жителями на спецсчёте. За проведение капремонта крыши проголосовали 77,8% собственников жилых и нежилых помещений.

 

- Та работа, которую жители заказали, подрядчиком была выполнена, - говорит Наталья Савенко. - Что касается утепления чердачного перекрытия, в том числе фановых труб, то этого в перечне работ не было.

 

Как объяснили в «ЖСК», если делать 100-процентный капитальный ремонт крыши - с заменой покрытия, стропильной системы, обрешётки, огне-биозащитой деревянных конструкций, слуховых окон, лестниц, с устройством водосточной системы и ограждений, утеплением и так далее, то у собственников никогда не хватит средств. Потому что тогда ремонт крыши стоил не 5,6 млн рублей, а все 15 млн.

 

Что касается утепления тех же фановых труб, то это сделать можно. Только за отдельный счёт - за счёт средств текущего ремонта. Но от такого «предложения» жильцы дома в шоке. А потому чувствуют себя, мягко говоря, обманутыми.

 

К слову, если бы жильцов не торопили с принятием решения, то после 1 сентября 2024 года капитальный ремонт их крыши проводился бы в соответствии с внесёнными в Жилищный кодекс изменениями, согласно которым «в обязательном порядке за капитальным ремонтом многоквартирных домов со специальными счетами должен осуществляться строительный контроль». В том числе, необходим проект работ, а не просто смета. В случае с домом по ул. Красноармейская, 21 такого контроля не было.

 

P.S. 19 марта жители дома с представителями управляющей компании «ЖСК» снова обследовали крышу. Последние пообещали устранить недоделки. Правда, за счёт кого, не уточнили. Редакция возьмёт на контроль ситуацию в этом доме.