Рынок недвижимости в Белогорске переживает не самые простые времена, а цены на квартиры и частные дома бьют очередной рекорд. Такое мнение нередко высказывается в местных пабликах и в соцсетях. Продавцы жалуются, что продать заявленные объекты сложно, а покупатели сравнивают цены с центральными регионами России и не сдерживаются в комментариях из разряда: «Вы что там, совсем с дуба рухнули? Откуда такие деньги взять?». Корреспондент газеты «Сегодня» Анастасия Чернявская узнала, кто искусственно завышает стоимость жилья, и за что белогорцы готовы платить.

 

Покупателей стало меньше

 

Как рассказывают риелторы, после поднятия Центробанком ключевой ставки в 2024 году сначала до 18%, а потом до 21% годовых, многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение собственного жилья. Но теперь ставка снижена до 15%, вот только к прежнему ритму продаж, как, к примеру, в 2020-2021 годах, в агентствах недвижимости пока так и не вернулись.

 

- Ситуация носит двойственный характер, - рассказывает одна из риелторов Белогорска. - С уверенностью можно говорить, что рынок 3-, 4-комнатных квартир переживает стагнацию. При этом достаточно большим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, во многом по тому, что они более доступны по стоимости.

 

Впрочем, не все потенциальные покупатели с таким мнением соглашаются. Некоторые признают, что о доступности квадратных метров сейчас вообще говорить не приходится. И мол, если в семье покупают недвижимость, то эта очень взвешенное решение, которое принимается едва ли не всем составом старших родственников, потому что без их поддержки вряд ли справиться.

 

- Лично мне однокомнатная квартира досталась в наследство от матери, - рассказывает свою историю один из счастливых обладателей квадратных метров. - Жили в ней с женой и двумя детьми до тех пор, пока третий сын не родился. Получили региональный капитал как многодетная семья, продали старенькую иномарку и таким образом смогли собрать недостающую сумму, чтобы переехать в двухкомнатную. Обошлись без оформления ипотеки, но это было совсем непросто. А если нет наследства в виде недвижимости, то улучшить свои жилищные условия, кажется, совсем нереально.

 

«Время идёт - стоимость квадратов повышается», - считают владельцы недвижимости.

 

- И так не только в Белогорске, - уверяют риэлторы. - В начале января этого года делали анализ цен в областном центре. Сравнили, посчитали и очень удивились. Практически одновременно, меньше чем за один месяц все продавцы недвижимости на вторичном рынке подняли стоимость на 500 тысяч рублей. Договаривались они или сделали это, глядя на других собственников, неизвестно.

 

- Сплошь и рядом цена, как говорится, берётся с потолка, - делится наблюдениями один из специалистов по продажам. - Почти от каждого клиента мы слышим примерно следующее: «Соседка продала свою квартиру за четыре миллиона, но моя-то лучше. У нас балкон застеклён, кухонный гарнитур оставляем. Я буду продавать дороже». В результате в одном и том же доме разница в стоимости на равнозначные квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. А в глобальном смысле во многом именно по такому принципу складывается цена на недвижимость.

 

Предложения выше спроса

 

Сегодня в Белогорске продаётся почти 400 квартир. Из них более 140 - двухкомнатные. Одна из самых дорогих «двушек» - 11 млн 500 тысяч рублей. Правда, общая площадь там почти 80 «квадратов». Дом располагается по улице Садовой, в квартире, расположенной на третьем этаже шестиэтажки, в стоимость входит свежий ремонт и встроенная мебель.

 

Несколько квартир выставлены на продажу и в так называемых мостовских домах. Там цена двухкомнатной с проходной гостиной, общей площадью 63 кв. метра, достигает 14 млн рублей. Выходит, что конкретно в этом случае стоимость одного «квадрата» - более 222 тысяч рублей.

 

- Ну, это конечно явный перебор, однако средняя цена за квадратный метр в Белогорске давно перевалила за 115 тысяч рублей, - отмечают риэлторы и признают, что чаще всего объявления с необоснованно увеличенной стоимостью могут «висеть» годами. Однако практически не бывает ситуаций, когда продавец существенно сбрасывает цену.

 

В новостройках города такого разброса по стоимости нет. Правда, выбор у белогорцев невелик. В настоящее время на продажу выставлены квартиры в двух новых домах: по улицам Кирова и Железнодорожной. Зато у покупателей возможностей больше. Ведь именно на новостройки можно оформить льготную ипотеку. Если, конечно, для этого есть основания. Кстати, «Дальневосточная ипотека» названа самой популярной льготной программой за последние несколько лет.

 

- По семейной ипотеке основной критерий - чтобы супругам на момент оформления не исполнилось более 35 лет, - рассказывают риэлторы. - По дальневосточной категорий заёмщиков гораздо больше. И тот, кто интересуется этим вопросом, знают и размеры банковских ставок, и суммы первоначального взноса, и другие условия, на которых можно оформиться. В рамках программы не запрещается также приобрести готовый новый индивидуальный жилой дом или построить его самостоятельно.

 

Вот только и в части ипотечного кредитования по льготным программам наметилась очень интересная тенденция. Несмотря на ставку всего 6% процентов, в банках стараются брать совсем небольшие суммы - в пределах 2-3 млн рублей. При этом увеличилось количество сделок за полную наличную стоимость. Но в числе покупателей, как правило, участники СВО либо их родственники.

 

- Однокомнатные квартиры в новостройках раскупают в первую очередь, - говорят в агентствах недвижимости. - Двухкомнатные и трёхкомнатные продаются, конечно, хуже. На них стоимость начинается от более 8 млн рублей, и вероятно в этом случае цена имеет ещё более сильное значение.

 

Хотя при оформлении льготной ипотеки ежемесячный платёж относительно небольшой. Чаще всего он не превышает 35 тысяч рублей, и если сравнивать, примерно такую же стоимость белогорцы отдают за квартиры, которые снимают в аренду.

 

Арендаторы в шоке

 

Про размер аренды жилья история в Белогорске и вовсе особенная.

 

- Вы видели, за сколько сдают квартиры у нас в городе и в каком они состоянии? - возмущается одна из квартиросъёмщиц. - В Свободном, понятное дело, постоянный спрос на жильё повышают газовики, которые там работают. «Однушку», бывает, предлагают снять и за 50 тысяч, и больше. Конечно, и требования к квартире высокие - чтобы с ремонтом и с мебелью. А у нас в Белогорске хоть и строится очередной завод по переработке сои, но приезжих специалистов с семьями, наверное, пока немного. Выходит, местные жители главные арендаторы. А владельцы недвижимости, надеясь на повышенный спрос, уже сейчас установили просто космические цены. Вот и получается, что у нас выбор небольшой: либо снимать подешевле, но обшарпанную квартиру где-нибудь на окраине города, с потрёпанной мебелью и «кошачьим духом». Либо отдавать за аренду практически весь ежемесячный доход.

 

Эксперты в свою очередь прогнозируют очередной скачёк цен на недвижимость. В качестве влияющих факторов называют вероятное снижение ключевой ставки в 2026 году, удешевление ипотеки, но при этом не исключают, что оформить её станет гораздо сложнее, так как условия кредитования будут меняться. При таких раскладах есть и хорошая новость для собственников квадратных метров: если сейчас вы пока не планируете продавать свою квартиру, то в дальнейшем, когда возникнет такая необходимость, получить за продажу можно будет совершенно другие деньги.

Анастасия Чернявская