Как выглядит дом для арендаторов в Екатеринославке и чем отличается от аналогичного городского жилья

 

«Здесь стол для уроков поставим, надо купить. И портфель», - деловито перечисляет шестилетняя жительница села Короли Октябрьского округа Милана Кабакова. Серьёзный подход малышки вполне объясним: ей вместе с мамой и сестрой предстоит переезд в Екатеринославку, а через полгода девочка станет первоклассницей в местной школе. Всё это - благодаря арендной квартире, ключи от которой семья получила в самом конце марта. Программа арендного жилья вышла за пределы Благовещенска и его пригорода - первый сельский арендный дом сдали в Екатеринославке. Чем эта новостройка отличается от городских арендных домов, кто в ней будет жить, сколько стоит съём такой квартиры и где ждать следующий арендный дом?

 

«Не верится и не терпится»

 

Яркое солнце, ледяной ветер и десятки улыбающихся людей, которым вот-вот вручат ключи от новых квартир, - так выглядела церемония торжественного открытия арендного дома в Екатеринославке. Пусть жильё будет не в собственности, но съём обойдётся этим амурчанам в треть рыночной цены. Многоквартирные новостройки в амурских сёлах - редкость, а арендный дом за пределами Благовещенска и его округа и вовсе появился впервые.

 

- Я не знаю, как будет выглядеть наша квартира. Но думаю, нам понравится, - уверен житель Екатеринославки Владимир Шадрин. Он пришёл на торжественную церемонию сдачи арендного дома с двумя дочерями, жена не смогла из-за работы. - Вообще поначалу даже не верилось, что мы в такую программу попадём. Но документы всё равно собрали, заявление подали. И через два месяца нам сказали, что дадут жильё. Конечно, хочется скорее увидеть. Знаю, всё основное в квартире есть.

 

Кирпичный трёхэтажный дом в центральной части села выделяется на улице не только ярким жёлто-оранжевым фасадом, но и новой детской площадкой. Появления этой новостройки посёлок действительно ждал. В новом доме 27 квартир, а заявлений на получение арендного жилья в Екатеринославке в два раза больше - около 50. Программа оказалась очень востребованной для селян.

 

«Нам нужен этот дом»

 

- Мы давно работаем в этом направлении. Округ развивается, новое жильё необходимо, и мы говорили об этом на региональном уровне, - рассказывает глава Октябрьского округа Ирина Вальченко. - Мы очень рады, что в Екатеринославке благодаря государственной программе «Доступное арендное жильё» появилось почти 30 квартир. Но желающих арендовать такое жильё ещё больше, надеюсь, программа продолжит работу в Амурской области, и у нас появятся ещё арендные дома.

 

В новых квартирах будут жить врачи, педагоги, воспитатели, члены семьи участников СВО, востребованные для округа специалисты. Треть арендного платежа берёт на себя оператор программы - ДОМ.РФ, ещё треть оплачивает регион. Оставшиеся 33% рыночной стоимости аренды ложатся на арендатора, однако некоторые работодатели готовы взять на себя эту часть.

 

- У нас есть предприятия, которые готовы оплачивать арендный платёж своего сотрудника, чтобы он мог бесплатно улучшить свои жилищные условия, - говорит Ирина Вальченко. - Например, нашей дорожной организации нужен грейдерист. Они приняли на работу человека, он приедет из другого региона, жилья у него здесь нет. Теперь же его ждёт бесплатная квартира. Такая поддержка позволяет округу эффективнее развиваться.

 

На очереди - Белогорск и снова Благовещенск

 

Дом в Екатеринославке - третий арендный в Приамурье. Первый сдали в декабре 2025-го в микрорайоне Тепличном села Чигири Благовещенского округа (по сути - пригород столицы Приамурья). Тогда ключи от квартир в жилом комплексе «Современник» получили 92 семьи. Второй дом заселили в середине марта: в новой многоэтажке в микрорайоне Европейском (также Чигири) арендные 52 квартиры занимают целый подъезд большого дома.

 

- Обеспечение комфортным и качественным жильём - стратегическая задача региона. Мы видим огромную востребованность среди амурчан арендных квартир. Продолжим и дальше работать в этом направлении, - отметил на торжественной церемонии открытия министр строительства и архитектуры области Дмитрий Калугин. - Программа рассчитана прежде всего на молодых специалистов, на кадры, которые задействованы при реализации инфраструктурных проектов в области. Квартиры получают специалисты, которые работают в социальной сфере, - врачи, учителя. Арендное жильё помогает региону сохранять специалистов и привлекать новых.

 

Лидеры программы

 

Всего в Амурской области появится 2,5 тысячи таких арендных квартир. Больше всего, порядка двух тысяч, - в Благовещенске. Дома в Тепличном и Европейском уже сдали, на очереди - Тайвань (800-й квартал). Также арендное жильё строят в Белогорске, там сдадут чуть больше 100 квартир.

 

Само жильё находится в федеральной собственности - оно принадлежит оператору госпрограммы, финансовому институту развития ДОМ.РФ. Деньги на строительство квартир застройщик получает из Фонда национального благосостояния России.

 

Затем ДОМ.РФ передаёт готовые квартиры в аренду региональному оператору (в Приамурье для этого создали АНО «Центр арендного жилья»), а Центр, в свою очередь, заключает с квартирантами договоры субаренды.

 

При этом Приамурье - на первом месте по количеству квартир, которые построят регионы в рамках данной программы. Получить такую поддержку на федеральном уровне регион смог, поскольку в области реализуются крупные инвестиционные проекты, для которых в том числе необходимы кадры.

 

- Для Амурской области очень важна реализация данной программы, благодаря ей мы можем обеспечить жильём специалистов разных сфер, в том числе задействованных при реализации крупных инвестиционных проектов, требующих большого количества профессиональных кадров, - подчеркнул министр строительства и архитектуры Приамурья Дмитрий Калугин. - Сегодня формат арендного жилья очень востребован в Амурской области. Амурчане получают возможность жить в комфортных, современных домах, расположенных близко к работе и необходимой социальной инфраструктуре. Это стратегическая мера, которая поможет удержать наших талантливых специалистов и привлечь новые перспективные кадры, способствуя успешному развитию региона.

 

Как выглядят новые арендные метры и кто в квартирах будет жить

 

Арендные дома в Благовещенске - это, по сути, выкупленные квартиры в жилых комплексах, которые по своим проектам возводят застройщики. А вот трёхэтажный дом в Екатеринославке застройщик возводил по проекту ДОМ.РФ, и все квартиры здесь  арендные.

 

Все 27 квартир: однокомнатные и двухкомнатные. Планировки современные и комфортные: комнаты и кухни квадратной формы, а не длинные и узкие, как пеналы. При этом практически в каждой есть просторная гардеробная, везде установлены бойлеры.

 

- У нас в Екатеринославке нет централизованной горячей воды. Думали, будем ставить водонагреватель, а он уже есть, - радуется воспитатель детского сада «Алёнушка» Екатеринославки Александра Рогалёва. - Меня эмоции переполняют, просто восторг! Красивая квартира, всё новое, свежее, техника вся есть.

 

Сейчас Александра с мужем и двумя детьми живёт в частном доме. О программе ей рассказала заведующая детским садом.

 

- Я знаю, что желающих было больше, чем квартир. Думала, не попаду. И вот в последний момент позвонили, говорят - подтверждаете участие в программе? Будет квартира, - вспоминает воспитатель. - Если честно, лучше всех моих ожиданий. До работы теперь один квартал идти. Дети ещё не видели: представляю, как обрадуются.

 

«Это для пряток»

 

В соседнем подъезде осматривает новую двухкомнатную квартиру шестилетняя Милана Кабакова. Рядом мама Елена держит на руках младшую дочку Есению.

 

- Я работаю учителем в селе Короли, живём там же. Новая квартира - это большая радость для нас, - говорит Елена. - Просторная, светлая. Наш папа сейчас защищает Родину, я надеюсь, он скоро вернётся, и мы будем жить здесь вчетвером.

 

Смена места жительства для семьи - плюс, говорит педагог.

 

- У меня дочки здесь, в Екатеринославке, ходят в детский сад. Тут есть дополнительные занятия, развитие для детей. Переезжать будем на днях, - делится планами молодая мама. - Вещи перевезём, немного мебели докупим необходимой. Милане через полгода в школу - она пойдёт здесь, в Екатеринославке.

 

Сама будущая первоклассница изучает комнаты и рассказывает о впечатлениях.

 

- Мы будем с сестрой жить в другой комнате, не с мамой. Уже большие. Сейчас все вместе в одной комнате спим в доме. Тут будет стол, чтобы учиться, - рассуждает девочка.

 

А увидев гардеробную (она действительно просторная), добавляет: «А это место для пряток!»

 

«Здесь я могу быть спокойна»

 

Готовится к переезду и семья местного врача-хирурга Татьяны Болеловой. Десятилетней Владе больше всего нравится кухня: по словам дочери, она уютная и удобная: готовить будет комфортно.

 

- Самое главное - здесь можно не бояться, что тебя выселят по чьей-то прихоти, - говорит Татьяна. - Сама квартира хорошая, оплата небольшая.

 

Действительно, сегодня аренда однокомнатной квартиры в Екатеринославке стоит от 15 до 25 тысяч. Двухкомнатные - дороже в среднем на пять тысяч рублей. В новом доме за «однушку» арендаторы будут отдавать по 7- 8 тысяч рублей, за двухкомнатную - по 10-13 тысяч. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды: их жильцы будут оплачивать самостоятельно. Причём платить нужно будет вовремя, так как за коммунальные долги договоры льготной аренды будут расторгать.

 

- Это не просто экономия, - объясняет ещё один новосёл Роман Захаров. - Мы отдаём меньше за аренду, значит, больше сможем отложить на покупку своей квартиры.

 

Молодая пара планирует въезжать в свою квартиру на днях и уже собрала вещи для переезда.

 

«Без матрасов было как-то неуютно»

 

Построить многоквартирный дом в селе желающих всегда меньше, чем в столице региона.

 

- Основная проблема при реализации таких проектов в небольших населённых пунктах - найти подрядчика, который готов к строительству по той цене, которую даёт ДОМ.РФ, - говорит директор Центра арендного жилья Константин Тымченко. - Застройщика на этот объект мы искали около полугода. Но в итоге нашли, и компания из Райчихинска отлично справилась с задачей.

 

По словам подрядчика, директора «Строительно-монтажного управления» Дмитрия Борисова, самым сложным в выполнении заказа было уложиться в срок.

 

- Требования к отделке квартир у ДОМ.РФ выше, чем обычно в сельских квартирах. Также нужно было закупить мебель, бытовую технику, - рассказывает Дмитрий. - Но нет ничего невыполнимого.

 

Кстати, впервые в арендных все кровати были с матрасами. У ДОМ.РФ этого требования нет. Оказалось - инициатива подрядчика.

 

- Ну, мы посмотрели на квартиры - как без матрасов людям сдавать, лысо как-то, нехорошо. Закупили на свои средства, - объясняет руководитель «Строительно-монтажного управления». - Зато теперь и правда - заходи и живи.

 

Кто имеет право на арендное жильё

 

Уровень дохода человека, который претендует на арендное жильё в Амурской области, не важен. Главное - чтобы человек подходил под одну из категорий, для которых и строят такие квартиры, а также не имел в собственности жилья в муниципалитете, где арендует квартиру. Согласно федеральным условиям программы, на такое жильё могут претендовать участники СВО, граждане, переехавшие в Амурскую область для работы на предприятиях оборонно-промышленного комплекса и в иных приоритетных отраслях экономики, студенты, обучающиеся по целевому направлению и имеющие несовершеннолетних детей.

 

Кроме того, регион имеет право расширить количество льготных категорий, и наша область это право реализовала.Поэтому в Амурской области претендовать на такие квартиры имеют право также многодетные родители, сотрудники организаций, которые работают в Приамурье в приоритетных сферах экономики, в сфере информационных технологий, преподаватели вузов, бюджетники, госслужащие и военные.

Екатерина Гвоздовская, Октябрьский округ