Более двух тысяч новых адресов присвоено в Белогорске с начала этого года. В том числе новым домам в микрорайоне Южном и в 205-ом кадастровом квартале (район улицы Металлургической). Вместе с тем, «прописку» в адресном реестре сейчас получают и давно существующие объекты недвижимости. Администрация Белогорска актуализирует адресное хозяйство в связи с изменениями в федеральном законодательстве. Для чего проверить документы, особенно на земельные участки, рекомендуют и жителям города, выяснила корреспондент газеты «Сегодня» Анастасия Чернявская.

 

- В Белогорске 195 улиц, 82 переулка и 6 площадок, а также 3 улицы и 2 переулка в селе Низинном (входит в состав городского округа), - рассказывает начальник отдела территориального планирования и градостроительной деятельности Светлана Тярина и добавляет, что ревизия адресного хозяйства непременно будет проведена по всему городу. Основная цель - выявить объекты недвижимости и земельные участки, которые не учтены или по которым в Росреестре внесены неверные сведения.

 

Поводом для актуализации сведений адресного хозяйства послужило внесение изменений в действующее федеральное законодательство. Теперь каждый объект адресации должен иметь уникальный номер записи в государственном адресном реестре и не может быть присвоен более чем одному объекту.

 

- С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в требования для заполнения карты-плана территории, межевого плана, технического плана в части указания в них обязательных сведений об адресе объекта недвижимости, - рассказывают в отделе территориального планирования и градостроительной деятельности. - Полностью исключается возможность постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости без присвоенного адреса.

 

Как объясняют специалисты, так будет проще исключать ошибки, возникающие из-за человеческого фактора, упростить работу кадастровых инженеров, актуализировать и унифицировать информацию об объектах недвижимости. Ранее специалистам приходилось вручную вписывать полный почтовый адрес объекта, и даже незначительная неточность могла привести к приостановке учётно-регистрационных действий. Теперь вместо объёмного текста в документах фигурирует короткий цифровой код.

 

С начала 2026 года в Белогорске отработано почти 2,6 тысяч объектов адресации. Из них присвоено новых адресов - 2011. Большая ревизия показала, что всего в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) на конец марта этого года размещены более 51,3 тысячи городских объектов с адресами. Из них имеют кадастровый номер более 45 тысяч объектов.

 

На сегодня в работе специалистов остаётся порядка 6 тысяч адресов (12%), которым необходимо уточнить кадастровый номер и занести в реестр.

 

Полностью обеспечены адресами новые многоквартирные дома и земельный участок в микрорайоне Южный. Также «прописку» получили участки на вновь образованных улицах в районе бывшего плодопитомника, в 205-м кадастровом квартале. Каждый вновь образованный здесь участок теперь, как того требует законодательство, внесён в адресный реестр и имеет все необходимые опознавательные данные. А это значит, что фактические владельцы домов, участков и строений смогут подключать коммуникации, регистрироваться по адресу и спокойно оформлять сделки с недвижимостью.

 

Напомним, что на заседании горсовета в конце февраля этого года депутаты утвердили названия для семи элементов улично-дорожной сети: улиц Лесная, Продольная, Удачная, Цветочная, Ягодная, а также переулков Отрадный и Ручейный. Помимо этого, продлены улицы Отрадная и Новосельная.

 

Удобство горожан стало приоритетом и в цифровой среде. Администрация самостоятельно внесла информацию о новых улицах в «Яндекс-карты» и направила данные в техническую поддержку справочника «2ГИС». Сейчас новые названия уже отображаются в мобильных версиях приложений.

 

Чтобы жители и застройщики не сталкивались с проволочками, администрация в рабочем порядке организовала прямое взаимодействие с кадастровыми инженерами.

 

- Кадастровые инженеры обладают полномочиями подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости, - рассказывают в администрации города. - Причём могут сделать это без нотариальной доверенности, приложив один из документов: договор подряда на выполнение кадастровых работ или государственный (муниципальный) контракт на выполнение комплексных кадастровых работ.

 

Как актуализация адресного хозяйства помогает в реальной жизни, рассказала одна из владельцев недвижимости в двухквартирном частном доме по улице Колхозной. Она пояснила, что приобрела квадратные метры ещё в 2008 году. Оформить сделку помогали в одном из агентств недвижимости. А сейчас встал вопрос о продаже имущества, и выяснилось, что земельный участок с соседями не разграничен. Он имеет один кадастровый номер, и по сути, не может быть продан вместе с жилой недвижимостью. Вопрос решается при помощи кадастровых инженеров и отдела территориального планирования и градостроительной деятельности администрации Белогорска.

 

Специалисты говорят и о других возможных проблемах, с которыми могут столкнуться белогорцы, если у объекта будут отсутствовать данные, необходимые для внесения в государственный адресный реестр.

 

- Налоговые органы проверяют достоверность указанного адреса при регистрации ИП или ООО, - называют они причины. - Если в реестре фактически адреса нет, предприниматели могут получить отказ в регистрации бизнеса. Белогорцам, рассчитывающим на получение государственных или муниципальных услуг, также необходимо убедиться, что в адрес их регистрации внесён государственный реестр. Чёткие адресные характеристики необходимы гражданам, например, чтобы своевременно получать социальные услуги.

 

- Важно помнить и о рисках противоправных действий в отношении прав на объекты недвижимости. Отсутствие адреса означает, что объект не зарегистрирован в реестре, а значит, установить на него права собственности можно будет только через суд. Учитывайте также возможные проблемы с получением электронной подписи, открытием банковского счета и многие другие.

 

Проверить наличие адреса можно в государственном адресном реестре на сайте Федеральной информационной адресной системы. При его отсутствии собственники могут обратиться в отдел территориального планирования и градостроительной деятельности администрации города. Приём граждан осуществляется еженедельно по вторникам с 8:00 до 12:00.

 

Кроме этого, администрация Белогорска проводит комплексные кадастровые работы на территории 85 кадастровых кварталов. Отдел земельных отношений призывает владельцев земельных участков к своевременному предоставлению правоустанавливающих документов.

 

- Исполнителям работ предстоит уточнить границы земельных участков, закрепить их на местности и определить фактическую площадь, - напомнила начальник отдела Мария Митряскина. - Это важнейший этап формирования прозрачной системы учёта недвижимости, а также актуализации сведений. Недостаточная активность жителей и несвоевременная передача документов создают условия для недобросовестного выполнения работ. Как следствие, в реестр могут попасть неточные данные.

 

Единственный способ разрешить такой конфликт, подчёркивает специалист, обращение в суд, что требует от владельцев участков времени и финансовых затрат. Участие собственников в кадастровых работах позволяет своевременно выявлять и устранять неточности.

 

Ранее сообщалось, в 2025 году в рамках аналогичных работ в 29 кадастровых кварталах уже уточнены границы более 1,6 тыс. объектов недвижимости. В 2026 году работы затронут свыше 2 тыс. объектов. Работы проводятся за счет средств федерального и областного бюджетов.

 

Жители Белогорска, чьи участки попадают в зону проведения работ, могут обратиться за консультацией и подать документы в администрацию города по адресу: ул. Гагарина, д. 2, каб. NN107, 117. Контактные телефоны: 8 (41641) 2-48-84, 8 (41641) 2-22-74.

Анастасия Чернявская