Для застройщиков и подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству с использованием счетов эскроу разработаны методические материалы и памятки. Сделано это для защиты законных прав и интересов граждан, подчёркивают в отделе территориального планирования и градостроительной деятельности горадминистрации. И напоминают: эскроу-счёта - это специальные банковские счёта, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства.

 

Чтобы построить дом с использованием механизма эскроу-счёта, необходимо, объясняет начальник отдела Светлана Тярина, во-первых, подписать договор подряда, в котором обязательно указать технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость и условия раскрытия счёта. Во-вторых, обратиться в банк для открытия эскроу-счёта и внести на него деньги. Средства будут храниться на счёте до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик строит за счёт собственных средств или кредита. В-третьих, после завершения строительства информация о зарегистрированном праве собственности на дом направляется в банк, где открыт эскроу-счёт. И наконец, когда банк раскрывает эскроу-счёт, подрядчик получает деньги, а заказчик - готовый дом.

 

Чтобы подрядчику начать строительство с использованием механизма эскроу-счёта, необходимо соблюсти ряд условий. В том числе разместить проект частного дома на портале “Строим.дом.рф”, заключить договор строительного подряда, внести в личном кабинете необходимые сведения, затем совместно с заказчиком выбрать банк для открытия эскроу-счёта. К слову, банки могут устанавливать собственные требования. Поэтому рекомендуется уточнять перечень документов и процедуру открытия счёта непосредственно в выбранном банке. Ну и наконец, после завершения строительства поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

 

По закону все подрядные организации, строящие частные дома с использованием эскроу-счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале “Строим. дом.рф”. Ознакомиться с памятками можно на официальном сайте белогорск.рф в разделе «Градостроительство». А дополнительную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на сайтах ДОМ.РФ и Спроси.ДОМ.РФ.

Елена Гладышева