Судьбу многоквартирного дома N5 по улице Южной вновь обсуждали в администрации города. Встреча главы с жителями МКД должна была расставить все точки над «i» в конфликте «переселить нельзя ремонтировать».

 

В зале заседаний собрались представители дома, заместители главы, сотрудники следственного отдела, нескольких структурных подразделений администрации, руководитель управляющей компании. Поводом сбора стало долгожданное экспертное заключение обследования здания, сделанное специализированной организацией. Оно стало вторым по счёту.

 

Ещё до рабочего старта многим стало ясно: дом по-прежнему в статусе двух «лагерей». Одни (подавляющее большинство) намерены остаться жить в МКД после его капитального ремонта, другие (меньшинство) - спят и видят переселение. «Переселенцы» в лице двух дам явно настраивались на «вынос сора из избы». Эмоционально потыкав пальцами в сторону представителей администрации, они, вероятно, оценивали статус присутствующих. Этим заставили других представителей дома почувствовать разве что не испанский стыд. Мол, начинается…

 

Не аварийный, но больной

 

- Обещанное совещание... - с этих слов начал Станислав Мелюков встречу и посмотрел на начальника комитета жилищных отношений. - Что-то граждан мало. Всех приглашали?

 

- Приглашали всех, - кивнула Анна Шапран, описав принятые меры. - Развешивали объявления на доме, писали в домовом чате. Через старшего дома оповещали и обзванивали дополнительно.

 

Многоквартирный дом, как известно, имеет почтенный возраст. Построен в 1939 году японцами и насчитывает 43 жилых помещения. Большая часть приватизирована, есть и муниципальный жилой фонд.

 

Глава напомнил, что ещё 9 декабря 2025 года специализированная организация «Феникс» из Магнитогорска провела обследование здания. С одной стороны, общее техническое состояние дома оценено как «ограниченно работоспособное», зафиксирован естественный процент физического износа. С другой - эта оценка не даёт законных оснований для признания дома аварийным и переселения граждан.

 

- «Отсутствие оснований для признания дома аварийным», - чётко озвучил вердикт глава и подчеркнул, что выводы сделаны уполномоченной специализированной организацией. - Выход один: выполнять рекомендации и проводить капитальный ремонт строительных конструкций, инженерных систем и электрооборудования.

 

Оптимистичный прогноз

 

Дальнейший план действий Станислав Мелюков описал детально, чтобы не было интерпретаций. Следующий шаг - заказ проектно-сметной документации (ПСД) на основе выявленных дефектов. По самым оптимистичным прогнозам, проект будет готов к ноябрю-декабрю текущего года. Затем последуют бюджетные и конкурсные процедуры. Сам ремонт, если финансирование найдут, может стартовать не раньше лета 2027 года.

 

Обозначил глава и «подводные камни», которые могут отодвинуть эти сроки вправо. Главная проблема - доступ в квартиры.

 

- Если потребуется доступ в квартиры, а нам его не предоставят, это будет проблема, - откровенно признал он. - Как в этом случае поступать, я не понимаю. Мы потратим деньги на проект, начнём ремонт, а кто-то из жителей откажется пускать подрядную организацию. Такие случаи часты.

 

Миллионные долги

 

Одной из болезненных тем встречи стали гигантские долги жильцов. Общий долг дома Южная, 5 достиг 11,3 млн рублей.

 

- Это те деньги, которые можно было бы потратить на текущее обслуживание и ремонт, тогда и проблем в принципе было бы меньше, - констатировал глава, а затем перечислил суммы злостных неплательщиков поквартирно. - Долг в 270 тысяч… 310 тысяч, 407 тысяч, 428 тысяч, 581 тысяча и даже 729 тысяч рублей.

 

Шоковое состояние присутствующих обобщил вздох пенсионерки.

 

- О боже… - в гробовой тишине воскликнула она и схватилась за сердце.

 

Значительная часть долга, а это почти 3 млн рублей, приходится всего на 11 квартир, находящихся в муниципальной собственности. Собравшиеся жильцы тут же попытались перевести стрелки на эти помещения, которые, по их словам, часто сдаются или стоят пустыми, а их обитатели ведут асоциальный образ жизни. От добросовестных плательщиков тут же поступило предложение выселить нерадивых нанимателей.

 

- Такое право у муниципалитета есть. Сейчас проведём тотальную проверку, будем готовить иски на выселение, - сказал Станислав Юрьевич, но предупредил, что этот процесс в силу законодательства «долгий и мучительный».

 

Кто и чего хочет на самом деле

 

Казалось, обсуждать было больше нечего, но глава вежливо и традиционно уточнил, будут ли вопросы. Особых не было, но «зачесалось» у тех, кто ещё накануне встречи «обсуждал всех и вся». Женщина, чью фамилию остальные жильцы поспешили «отмежевать» от мнения дома, настаивала на том, что здание требует не ремонта, а немедленного расселения, и даже обращалась в вышестоящие инстанции и к губернатору. «Козырем» стала информация о том, что дозвонилась до «телепередачи Москвы» и, мол, ждите: скоро сюда приедут всех снимать или она сама поедет в столицу сниматься.

 

Представительница лагеря «добросовестных собственников» резко оборвала «соседку». Она заметила, что есть среди участников совещания те, кто «преследует какие-то свои интересы» и даже те, кто вообще никакого отношения к дому не имеет.

 

- Вот хозяйка этой квартиры сидит молчит, а эта вот тётка начинает с вами перепираться, понимаете, - с возмущением обратилась она к главе. - Я собственник квартиры, у меня нет ни копейки долга. У меня в квартире замечательный ремонт. А эта женщина вообще никакого не имеет отношения к нашему дому. Никакого! Почему она здесь выступает больше всех?

 

Оппонентка попыталась парировать, заявив о своём праве голоса и о том, что она всё в доме делала. В ответ прилетела фраза:

 

- Не смеши, рукодельница!

 

«Чем больше нездорового шума, тем меньше реальных шансов»

 

Казалось, «не смеши!» разрядило обстановку, и кое-кто даже оценил сарказм, но реакция главы на внутренний конфликт была прагматичной и жёсткой. Он обратился к женщине, которую назвали «рукодельницей»:

 

- Просьба, когда к вам приедет телевидение, вы дайте, пожалуйста, другой стороне тоже высказаться, - сказал он. - Чтобы было объективное мнение. Но имейте все ввиду - чем больше шума, тем меньше шансов, что вопрос решится быстро и качественно.

 

После глава города привёл в пример дома, которые были успешно городом отремонтированы или расселены в Белогорске без публичных скандалов. По его словам, проблема дома на Южной не только в конструкциях, но и в самих жителях. Одни годами копили долги, другие, не имея прямого отношения к собственности, создают нездоровый фон, обращаясь в многочисленные инстанции.

 

Женщина намеревалась возразить, но зал уже устал от перепалки. Кто-то из жильцов бросил:

 

- Она утомила уже всех своей деятельностью. Здесь пользы нет, простите.

 

К финалу встречи страсти немного утихли. Часть жильцов, в том числе старшая по дому, выразили удовлетворение услышанным, отметив, что их устраивает решение делать капитальный ремонт, а не вступать в долгую тяжбу за статус аварийного.

 

- Надеемся на ваше понимание и содействие, - резюмировали они.

 

- И вы должны понимать - если начнётся обжалование экспертного заключения в поисках тех, кто сможет выдать другое заключение, то все мероприятия по проектированию и поиску средств на капитальный ремонт будут приостановлены. Что сдвинет срок ремонта на несколько лет.