В новом 77-м квартале микрорайона Транспортный белогорцы строят частные дома и ведут подготовку участков под будущее строительство. Согласно межеванию земель, эта территория в Белогорске - самая большая по площади, пока почти свободная от застройки. Но судя по активности жителей и администрации Белогорска, уже скоро здесь появится ещё один новый жилой микрорайон. Как говорят в управлении ЖКХ, он станет вторым по развитию городской инфраструктуры после микрорайона Южный.
Город намерен использовать земельный участок максимально эффективно. И это не просто долгосрочные планы. Сейчас управление ЖКХ продолжает работать над проектно-сметной документацией дорог нового района. Предстоит обеспечить строительство грунтовых дорог, освещение и тротуары по новым пяти улицам и двум переулкам.
В глобальном смысле на будущую перспективу планы ещё более масштабные: здесь предполагается строительство девяти многоквартирных домов высотой 5-9 этажей. Уже сформирован земельный участок под многоуровневый автомобильный паркинг. До 2030 года в квартале должны появиться детский сад или начальная школа - этот объект вошёл в мастер-план Белогорска. Кроме того, выделен участок под благоустройство сквера, а для ИЖС всего предусмотрено 144 участка, из которых 60 уже предоставлены (56 оформлены в собственность, четыре находятся в долгосрочной аренде).
- Для всех участков предусмотрена возможность подключения к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, - рассказала председатель комитета имущественных отношений Оксана Борисова. - Все участки предоставляются в аренду сроком на 20 лет. Ежегодная арендная плата - от 75 до 125 тысяч рублей, с возможностью оформления в собственность. Сейчас на торги выставлены семь земельных участков, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
В новом квартале, к слову, уже ведётся строительство трёх домов в соответствии с выданными уведомлениями. Помимо этого осуществляются работы по подготовке участка под строительство. Владельцы одного из частных домов недавно завершили его возведение и уже подали в администрацию города заявление о присвоении адреса.
- Достаточно быстро построили, всего за несколько месяцев, - рассказывает владелец земли и недвижимости. - Так как мы - молодая семья, ждём рождения ребёнка, оформили ипотеку с выгодной процентной ставкой, наняли бригаду подрядчиков и с поставленной задачей справились. Параллельно выяснилось, что заявку на подключение к электроэнергии нужно было подавать очень заранее. Нашу, например, энергетики рассмотрят только в сентябре, а уже сейчас хотелось бы приступить к отделочным работам в доме. В остальном особых проблем не было.
Для возведения стен молодая семья выбрала теплоблоки. Рассказывают, что никаких сложностей с подвозом стройматериалов не возникло. Несмотря на обильные осадки, земля в большей части квартала сухая, сохранена возможность проезда техники. Кое-где сохранились асфальтированные тротуары: ведь раньше на этой местности располагались военные склады. На участках, которые расположены ближе к улице Серышева, достаточно много деревьев: старые клёны и красивые раскидистые сосны, которые можно и оставить.
- Мы довольны, что приобрели участок в этом квартале, - делится планами одна из белогорских семей. - Будем строить дом для семьи из четырёх человек. Приступить собираемся не раньше следующего лета. Проект для дома пока присматриваем, не торопимся. Очень много красивых и практичных, но не все подходят для амурского климата.
Тем временем спрос на землю в этом районе остаётся высоким. При этом стоимость лотов на торгах пока доступна: сформированные участки уходят с аукциона за 250-400 тысяч рублей. Дешевле - в глубине территории, дороже - ближе к улице Серышева.
Специалисты комитета имущественных отношений прогнозируют, что ситуация может измениться, как только начнётся обустройство автодорожной сети. При этом муниципалитет не планирует резко поднимать стартовые цены. Рост стоимости будет обусловлен увеличением числа участников аукционов.
Сейчас к приобретению белогорцам предлагается 84 земельных участка. Для тех, кто хочет поучаствовать в торгах, но никогда раньше этого не делал, в администрации города готовы оказать консультативную помощь.
- Существует чёткий порядок проведения торгов, который нужно соблюсти всем участникам, - поясняют специалисты. -Понадобится оформить электронную подпись и пройти регистрацию на электронной площадке. Мы показываем подробную схему планировки территории: на ней видно, где расположены участки и какие из них доступны к реализации.
Один из недавно состоявшихся правообладателей делится своим опытом:
- Я приобрёл участок на этой территории и быстро оформил все документы на участие в аукционе, - рассказывает он. - Ничего сложного в этом нет: обратился в специализированную организацию, мне помогли со всеми этапами. Очень рад, что всё так удачно получилось.
Напомним, что названия новым улицам и переулкам в 77-м квартале выбирали сами жители. Ещё в 2024 году глава Белогорска Станислав Мелюков предложил горожанам присылать свои варианты в чат-бот. Из собранных идей депутаты горсовета утвердили названия: улицы Горная, Добрая, Радиальная, Семейная, Уютная, а также переулки Светлый и Красивый. Так в городе появилось не просто новое строительное пятно, а территория с собственным характером.
По вопросам участия в торгах и оформления аренды земельных участков можно обращаться по адресу: ул. Гагарина, 2, администрация города, кабинеты NN101 и 103. Телефоны: 8 (41641) 2-26-42, 2-15-70, 8-914 610-56-51. Электронные аукционы проводятся на электронной площадке «РТС-тендер».
Анастасия Чернявская