Ранним утром 10 октября в Выборге Ленинградской области обрушился один из подъездов четырехэтажного кирпичного жилого дома. Под руинами погибли семь человек, в том числе трехмесячный ребенок. 19 жильцов спасено. На месте аварии работали 360 спасателей. Основная версия следствия - подъезд рухнул из-за самовольной перепланировки одной из квартир. Не выдержали ветхие конструкции. Белогорские жители подобной участи ждать не стали. Они забили тревогу, как только в одном из подъездов жилого дома по улице Кирова, 117 появились трещины, а в нескольких квартирах разошлись швы между потолочными плитами.
Магазины, которые располагаются на первых этажах жилых домов, для
Белогорска отнюдь не новшество. Активное приобретение квартир под офисы
и магазины началось около четырех лет назад. Тогда же стали поступать
жалобы жильцов на строительный шум, деформацию зданий и неудобства,
причиняемые рабочими бригадами.
- Жалуются, как правило, все и всегда, - говорит главный специалист инспекции госстройнадзора администрации Амурской области Екатерина Белова. - Сначала жаловались вообще каждую неделю.
До вступления в силу нового Жилищного Кодекса в марте 2005 года процедура перевода квартиры из жилого помещения в нежилое была достаточно сложной. Владелец для перепланировки квартиры под магазин должен был заручиться согласием жителей подъезда. Он собирал подписи, обходя всех жильцов. Как рассказывает Екатерина Белова, встречались разные случаи.
- Иногда жильцы в обмен на свое согласие требовали купить им кожаные плащи и т.д., - рассказывает она.
Сегодня согласие жильцов не требуется. Главное - стать собственником жилья.
- Владельцы квартир могут перевести их во все, что угодно, - объясняет Екатерина Белова. - Кроме запрещенных объектов, типа похоронного бюро, собаководческих клубов.
Но сложности у перепланировщиков все же остались. Владелец квартиры обязан предоставить проект перепланировки в отдел по строительству и архитектуре администрации Белогорска. Он разрабатывается организацией, которая имеет соответствующую лицензию.
- Разработанный лицензированной организацией проект перепланировки рассматривается на спецкомиссии, - рассказывает начальник отдела по строительству и архитектуре администрации Белогорска Наталья Ковалева. - Только после этого выдается разрешение на перепланировку.
Владельцам квартир первого этажа в четвертом подъезде жилого дома по улице Кирова, 117 разрешение на перепланировку дали. Ремонт начался в них одновременно, хотя одну из квартир купили еще полтора года назад.
- Строители здесь работают с конца сентября - начала октября, - рассказывает жительница 3-го этажа подъезда. - Сейчас хотя бы свободно дышим по выходным. Раньше стучали, пилили, сверлили и по субботам, и по воскресеньям.
Однако строительный шум - не основная причина беспокойства жителей. В подъезде и квартирах на втором этаже появились трещины.
- Когда я вернулся домой с дачи, то обнаружил известку на полу, - вспоминает житель подъезда Григорий Веклич. - Сразу и не понял, откуда она взялась. Глянул наверх, а у меня в зале и прихожей лопнул потолок по шву.
В противоположной квартире ситуация хуже. Там, кроме разрыва швов на потолке, появилась трещина на стене в кухне. А подъездная трещина, как утверждают жители, появилась в начале октября и всего за неделю растянулась с первого по пятый этаж.
- Почему дали разрешение делать магазины под каждой квартирой? - спрашивает жительница наиболее сильно пострадавшей квартиры Тамара Горшкова. - Они там рушат все перегородки, а ведь перегородка на перегородке стоит. Это же страшно. Отчего возникли такие щели и трещины?
К тому же у жителей возникли проблемы с канализационной системой. Оказалось, что рабочие сбрасывали строительный мусор в дыру, пробитую в полу, и проломили трубопровод. Подвал затопило горячей водой, где у жителей хранятся овощи на зиму.
Строители объяснить свои действия отказались.
- Ищите хозяев и разговариваете с ними, - заявил один из них. - Я здесь работаю недавно и от комментариев отказываюсь.
Самостоятельная попытка жителей разобраться с ситуацией результата не принесла. Тогда они обратились в администрацию, представители которой совместно со специалистами исследовали трещину 19 октября.
- Это не трещины, а результат деформации, которая возникла во время строительных работ, - после осмотра подъезда констатировала Екатерина Белова. - Трещины, по большому счету, старые, задымленные, закопченные. Во многих из них видны следы замазки и краски. Поэтому они не вызывают никаких опасений.
Штукатурка, осыпавшаяся в подъезде, по мнению специалистов, - естественный результат работ. Но его можно было бы избежать, заглушив выход в подъезд. Владельцы двух квартир из трех не сделали этого «из-за своей безалаберности».
Однако специалисты не убедили жителей. Выяснить, кто прав, можно одним путем. Нанять лицензированную организацию, которая проведет экспертизу. Ее специалисты установят вид трещины, степень ее угрозы и заведут специальный журнал наблюдения. По поведению трещины организация рассудит спорщиков. Правда, стоимость этой экспертизы весьма значительная. Какая именно, Наталья Ковалева не уточнила, но дала понять, что пенсионерам она не под силу.
Заявление жильцов по поводу скопившегося мусора в подвале представители администрации передали в МУП «БКС».
- Весь строительный мусор до сдачи объекта в эксплуатацию должен быть убран, - заверила жильцов Наталья Ковалева.
Ольга Киргинцева