Похоже, что в доме N11 по улице Красноармейской назрел очередной конфликт. На этот раз яблоком раздора стала попытка инициативной группы создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). На общее собрание по этому поводу соседи собрались 4 марта в подвале дома. Но, как и в период «гаражной войны», дружного разговора не получилось.
Стоит напомнить, что почти три года назад большинство жителей этого же
дома конфликтовали между собой из-за кирпичных гаражей, построенных во
дворе. Места для их строительства хватило не всем, и по инициативе
оставшихся без гаражей граждан вопрос решался в суде. В итоге в 2005
году по решению суда гаражи снесли.
Впрочем, про «гаражную войну» никто из жильцов на прошедшем собрании не вспоминал, по крайней мере, вслух. Но и объединиться для мирного обсуждения возникшего предложения по поводу создания ТСЖ хотели немногие: еще не зажили оставленные «гаражной войной» душевные раны.
Кстати, этот дом кооперативный. Он был построен, что называется «на паях» и сдан в эксплуатацию чуть больше 10 лет назад. С самого начала здесь действовал устав дома, а «главными» членами правления были председатель и бухгалтер, которые за свою работу получали зарплату. По сути, это и есть то же самое ТСЖ, так что ничего нового, за исключением некоторых моментов, создавать бы не пришлось.
С просьбой объяснить это «непонятливым» соседям инициативная группа (кстати, та самая, из-за которой снесли гаражи, - ред.) пригласила на собрание замглавы по вопросам ЖКХ Владимира Афанасьева. Но слово ему предоставили не сразу. Сначала присутствующие долго определялись с повесткой и, судя по общему настрою, еще не скоро приступили бы к обсуждению вопроса по существу, не заговори одна из представителей инициативной группы о наболевшем для всех.
- Не для кого не секрет, что с 1 января цены на услуги ЖКХ опять выросли, - с этих слов собрание вполне можно было считать открытым. - И проанализировав ситуацию, инициативная группа жильцов дома села и подумала, как можно ее снизить…
Реплика кого-то из жильцов о том, что для начала нужно решить, ликвидировать кооператив или нет, а потом уже говорить об условиях оплаты, отвлекла соседей лишь на короткое мгновение. Особенно внимательно слушали пенсионеры, честно пытаясь разобраться, кто прав.
Спустя минут сорок после начала собрания основные моменты того, о чем хотели рассказать «непонятливым» соседям, большинству присутствующих стало понятно.
Суть такова, что между владельцами квартир этого дома и поставщиками услуг сейчас действует два посредника – жилищно-строительный кооператив и БКС. Но если убрать БКС, и благодаря ТСЖ заключить договоры напрямую с поставщиками услуг, квартплата могла бы стать меньше. Инициативная группа даже подсчитала, что в месяц экономия могла бы составить 18 тысяч рублей. А спустя еще три месяца на сэкономленные деньги можно купить тепловые счетчики. И тогда бы это было еще большей экономией.
- Это же менеджмент… маркетинг…, - сыпали перед бабульками и молодежью экономическими терминами представители инициативной группы.
- А может, мы вообще не хотим создавать никакое ТСЖ, - заметила одна из жителей дома, - насколько я знаю, многие готовы ликвидировать кооператив для того, чтобы «перейти» в ведение города. Так, по крайней мере, надежнее. А вы чуть ли не наглым образом заставляете сделать другое.
Ее поддержали и некоторые другие жильцы.
- В доме могут возникнуть аварийные ситуации, требующие немедленного финансирования, - говорили они, - и за устранение неполадок придется платить всем нам.
Да и других причин подписать жителей на очередную сумму, наверняка, будет немало. Так что, то на то и выйдет…
Как выяснилось в ходе спора, предложение ликвидировать кооператив оговаривается уже давно. Однако никто из прежних председателей дома таких попыток не предпринимал. Все оставалось на уровне разговоров.
Здесь присутствующие снова отвлеклись от основной темы. Раз речь зашла о председателе, вопросы на этот счет были соответствующие.
- Кстати, хотелось бы уточнить про председателя, - поинтересовалась одна из жильцов, - для некоторых было удивлением, что на прошлом собрании председателя переизбрали. Кто выбирал, сколькими голосами, и как это все проходило? Хотелось бы посмотреть протокол. Хотя и так можно сказать, что прошлое собрание не состоялось. Из жильцов было всего несколько человек.
Ответить на все интересующие вопросы представители инициативной группы пообещали несколько позже, как и сосчитать, сколько человек собралось на собрание на этот раз. Но до этого дело так и не дошло.
Слово предоставили Владимиру Афанасьеву. Он довольно четко оценил ситуацию.
- От вашего недопонимания, либо от вашей дружбы и поцелуев взасос ничего не зависит, - довольно эмоционально сказал Владимир Афанасьев. - Ваш дом изначально был жилищно-строительным кооперативом. И никогда в жизни его не возьмут в ведение города. Правительство нас за горло берет и заставляет все, что сейчас есть, переломать и создать то, что уже существует у вас. Поэтому про передачу дома городу забудьте и даже не мечтайте…
…Спорили долго, но истина так и не «родилась». Единственное, жильцам стало понятно, что создание ТСЖ - дело довольно хлопотное, хоть их и пытались в этом переубедить. Для начала нужно привести в соответствие с законодательством устаревший, и выходит, недействующий устав дома, затем оформить еще несколько документов в налоговой, пенсионном фонде и у госрегистратора. Плюс ко всему немаловажен момент подсчета голосов на общем собрании жильцов. «За» или «против» ТСЖ должны проголосовать более 50 процентов собственников жилья. Причем, эти проценты складываются не из количества квартир, а из квадратных метров, которыми владеет собственник. Чем их больше, тем больше процент.
Окончательную сумятицу внес директор ТООР «ПЖТ» Александр Башун. Он пришел где-то в середине собрания и все это время тихонько стоял на входе. А когда его рассекретили, первым делом спросил про неплательщиков в доме. Оказалось, как и в других домах, это «больная тема».
- Плохо, что есть неплательщики, - расстроенно заметил Александр Башун, - если будет ТСЖ…
Впрочем, он не договорил. Перебили вопросами. Ответы на многие из них так и повисли в воздухе. Спустя некоторое время, устав от общения в подвале, жильцы потянулись на свежий воздух. Общее настроение выразилось в разговоре двух соседей:
- Да какое там ТСЖ! С кем его создавать?! Совести совсем нет! Сначала снесла наши гаражи, теперь какую-то аферу снова затеяла...
- Ну да, наглость ведь - второе счастье. А завтра опять что-то не понравится, подаст в суд, и плакали наши денежки? Не-а, пусть все остается как есть...
Анна Нурадилова