Здравствуйте, уважаемая редакция «ТВС-анонс»!
Ольга Киргинцева в статье «Снова выбирать», опубликованной в N20, пригласила читателей высказывать свои мнения по поводу проблемы выбора управляющих компаний многоквартирных домов, и поэтому прошу слова.
Акция
по выбору управляющей компании многоквартирных домов идет уже второй
год. Складывается впечатление, что Владимир Афанасьев печется об этом
один. Желает разогнуть рельсы, выправить и поставить на них локомотив,
имя которому «Управляющая компания».
Представляется, что эта работа проводится во благо людям, для повышения их жизненного уровня, улучшения материального благосостояния, и в дальнейшем их жизнь будет сладкая и в радость.
С другой стороны, интуитивно чувствуется, что Владимир Афанасьев что-то утаивает и поступает неискренне, вроде, видит все, а сказать напрямую боится, чтобы «не сорвать конкурс по выбору управляющей компании».
Что мешает выбирать компанию или кто? «Белогорцы не проявляют инициативы, сходы жильцов многоквартирных домов не проводятся», - вот так считает Владимир Афанасьев. Но есть ответ жильцов, которые думают, что управляющая компания не что иное, как жало, поскольку будут дополнительные платежи за обслугу и ремонт мест общего пользования. Жильцы считают, что это очередной обман, и они будут его жертвой.
А в общем, люди не верят «праздникам». Объясните нам, что это за новая организация БКС+, расскажите об ее обязанностях, услугах, которые должна выполнять, кем будет финансироваться, какие ее расценки? Мы знаем МУП «БКС», которая оказывает услуги по отоплению, водоснабжению, канализации, вывозке мусора, уборке прилегающей территории. Но новую БКС+ мы не знаем!
Далее. Что это за организации: ПЖТ, предприятие ООО «Аварийщик», предприятие ООО «Жилищник-1»? У всех четырех есть начальники, но юрист, бухгалтер и экономист один на всех. Давайте, выставляйте их на конкурс.
В 1978 году в дни правления ПЖТ (образ собирательный) мы получили квартиры в доме N 34 по улице Красноармейская. Тогда испытали чувство наивысшей удовлетворенности. В течение 15-18 лет жильцы не знали, что есть обслуживающая организация ПЖТ. Все делали сами: и двери входные ремонтировали, и двери подвала, и лампочки меняли, и свет в подвале сами восстанавливали - всего не перечесть. Даже сантехниками сами были: закапал кран - перекрыли холодную, горячую воду, заменили «клапанки» и т.д.
Все по дому выполняли сами и за свой счет. Руководство ПЖТ, в свою очередь, составляло производственный финансовый план и рассчитывало расход средств на обслуживание, капитальный ремонт и восстановление жилого фонда, и все деньги безболезненно проедало.
Потом вышел закон о приватизации жилья - уже новая кормушка, как спасательный круг. И на нем загнездилась «Служба заказчика». Читаешь сейчас договор и удивляешься: почему наш разум в то время пребывал во тьме, просто диву даешься. Договор явно кабальный. Да и договором или соглашением его не назовешь. Смотреть надо закон, возможно, есть рекомендующий образец бланка договора.
Смею заявить, что процедура законности проведения приватизации жилья была нарушена. Больше это похоже на варваризацию жилья. Поэтому Закон о приватизации надо в газетах осветить и растолковать его жителям.
Толкачом, ясно, должен выступить депутатский корпус. Можно из Благовещенска пригласить, ведь пока еще идет проверка финансовой деятельности губернатора московской прокуратурой?
По моему мнению, чтобы все было прозрачно, МУП «БКС» должна выполнить следующие работы: поставить скамейки во дворах, заменить покрытие навесов подъезда, оплатить жильцам за изготовление и установку стальных дверей в подъезды, поставить отопительные батареи лестничной клетки снизу доверху, которые ранее стояли и были сняты работниками ПЖТ, потому как переморозились. А еще побелить, покрасить и установить фонари освещения на каждом этаже.
Не мешало бы провести ревизию по состоянию в квартирах отопительных приборов, смесителей, сантехники, электропроводки, дверей, оконных рам и прочего.
Пусть сделают ремонт или замену подвальной двери, проведут освещение. Здесь ревизия и хотя бы косметический ремонт тоже бы не помешали.
Администрация города обязана ознакомить с понятиями «имущество собственника», «налог на имущество», «гражданин осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры», «участвует соразмерно занимаемой площади в расходах», «расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования», «место общего пользования», «благоустройство территории (индивидуальное)», «санитарная очистка территории».
По квартплате льготники имеют льготу. Но у меня возникает вопрос: при заключении договора «Гражданин-Эксплутационная организация» будет ли сохранена льгота и льгота по налогу на имущество? Здесь тоже требуется разъяснение администрации.
Таким образом, пока не будет восстановлена справедливость законности проведения приватизации жилья, и не будет снято бремя Договора, который является односторонним, (жильцы - все, для них - ничего) конструктивно решать проблему выбора управляющей компании не получится. Заочные голосования не помогут, а «плюсы» в дальнейшем превратятся в «минусы». Как говорится, что посеешь, то и пожнешь.
Ни в коем случае нельзя садить в гнездо-кормушку БКС+ и потом говорить, что поступаем по закону. Выходит, что все законно, но не все полезно, или все законно, но не все созидает. Если поступите по справедливости, то БКС+ станет шоколадкой - пальчики оближешь! Говоря со своей «узкоколейки», не мешало бы знать, сколько круглый год взимается плата за услугу отопления, и законно ли это? Если да, то убедите документально.
За бланк квитанции по уплате за квартиру с нас, жильцов коммуналок, взимали с октября 2002 по 2003 год по 1 рублю. С января 2004 по июнь 2005 уже по 2 рубля; с июля 2005 по февраль 2006 - по 5 рублей. Но в марте прошлого года мы перестали платить за квитанцию. Вопрос: куда спрятали сбор или его отменили? Взимание денег за квитанцию имеет законность? Если да, то тоже убедите документально.
Ведь только за квитанции доход БКС был немаленьким. Когда платили по 5 рублей, знаю, что выходило 75 тысяч ежемесячно, а за 8 месяцев доход составил 600 тысяч рублей. На сходе жильцов, когда снова будем выбирать управляющие компании, эти вопросы будут заданы.
Уважаемая редакция! Когда Ольга Киргинцева брала интервью у Владимира Афанасьева, он отвечал с лукавинкой, виртуозно. Поэтому она поступила мудро и дала «послесловие». Моя просьба, напечатайте мое письмо как есть, без символов. Тогда будет эмоциональная реакция со стороны администрации.
Ведь они провели акцию «Приватизация жилья» скоропостижно, с нарушением законности. Руководители БКС никогда не проверяли подвалов, актов готовности объектов к приватизации тоже нет. Они нас «лохонули», поэтому жители не желают проводить сходы. Пусть знают, что их разум не превыше всякой мысли.
Ю.Трофим
(опубликовано с сокращениями)