ТВС-анонс № 25 (21
июня) 2007 г.
Депутаты созрели для найма
жилкомхоз
Больше двух лет администрация и горсовет «бьются» над проектом
Положения «О плате за социальный найм жилых помещений муниципального
жилого фонда». Согласно этому документу, белогорцы, проживающие в
неприватизированных квартирах, должны будут «отдельной строкой» платить
за найм жилых помещений из расчета на один квадратный метр. 14 июня
положение о найме благополучно прошло общественные слушанья, правда, за
общественность выступали только представители местной прессы. Какова
цена вопроса и на сколько может увеличиться квартплата, выясняла
корреспондент «ТВС-анонса» Анна Нурадилова.
Напомним,
что на рассмотрение горсовета Положение вместе с решением «О введении
оплаты за пользование жилыми помещениями» впервые поступило еще в
сентябре 2005 года. Тогда специалисты администрации пояснили, что его
принятия требует статья 54 Жилищного кодекса. В итоге положение прошло
только первое чтение, а документ о введении ставок оплаты депутаты и
вовсе отложили. Они говорили, что пока не принят главный документ, нет
смысла принимать и расчеты, по которым будет взиматься плата за найм.
С тех пор прошло почти два года, и за это время мало что изменилось. Еще
несколько раз администрация представляла положение на второе чтение, но
его рассмотрение под разными предлогами депутатами откладывалось.
Исполнительная власть даже грозилась подать на горсовет в суд за
бездействие, после чего депутаты отправили положение со всеми
поправками, замечаниями и предложениями назад в администрацию на
доработку.
Вернулись к обсуждению этого вопроса спустя полгода. Как оказалось,
объявление о проведении общественных слушаний было опубликовано в
«Белогорском вестнике» за месяц до того, как они состоялись. По словам
председателя горсовета Евгения Макаренко, кроме этого приглашения
принять участие в обсуждении проекта положения о плате за найм были
направлены руководству БКС и ПЖТ, а также председателям всех
общественных и политических объединений. Но предложение интереса не
вызвало, поскольку никто не пришел.
- Журналисты будут представлять интересы общественности, - быстро
сориентировался в ситуации замглавы по вопросам ЖКХ Владимир Афанасьев и
сразу перешел к расчетам, согласно которым может взиматься плата за
найм. Выполнив прежнее пожелание депутатов, они были произведены по
нескольким возможным вариантам.
- Вот смотрите, - объяснял Владимир Афанасьев, - если брать за основу
федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения,
который установлен постановлением правительства на этот год… Величина
этого стандарта для жителей Амурской области составляет 3,7 рубля за
один квадратный метр. Грубо говоря, у нас в Белогорске 200 тысяч
квадратных метров неприватизированного жилья. Умножаем их на 3,7 и на 12
месяцев. В год получаем более девяти миллионов рублей, которые можно
будет использовать для капитального ремонта подъездов, крыш, подвалов и
других мест общего пользования…
О другом варианте, по которому еще в 2005 году были сделаны расчеты,
рассказала начальник планово-экономического отдела МУП «БКС+» Любовь
Жвакина. По ее словам, базовая ставка в размере 1,38 рубля для
благоустроенного жилья и 0,45 рубля для неблагоустроенного была выведена
в результате сложных расчетов по методическим указаниям, утвержденным
приказом Минстроя РФ.
- Можно отталкиваться и от этой базовой ставки, и от той, о которой
говорил Владимир Анатольевич, - пояснила она. - Но 3,7 - это не
федеральный стандарт платы за найм, это стандарт капитального ремонта.
Судя по всему, когда придут управляющие компании, собственники жилья
будут платить за капремонт исходя из этой суммы. Просто мы взяли эту
ставку как вариант, от чего отталкиваться…
Впрочем, присутствующие на общественных слушаньях не очень вдавались в
«цифровые» подробности. Главное, стало понятно, что приведенные расчеты
вовсе не значат, что именно 3,7 или 1,38 рубля за квадратный метр жилья
должны будут платить жильцы неприватизированных квартир. Во-первых,
решение о том, в каком размере ввести плату за найм, должны принять
депутаты.
Во-вторых, к базовым ставкам будут применены понижающие либо повышающие
коэффициенты, в зависимости от того, в каком микрорайоне и на каком
этаже находится квартира.
Но на сколько именно поднимется квартплата, никто так и не сказал.
Наверное, пугать не захотели. Известно лишь, что понижающий коэффициент
получат наниматели, которые живут в отдаленных от центра микрорайонах и
в квартирах, расположенных на первых этажах и выше четвертого.
Соответственно, больше придется платить жителям центра и проживающим со
второго по четвертый этаж.
- Эти деньги будут поступать на специальный счет, - еще раз обратил
внимание Владимир Афанасьев, - на асфальт, или на зеленые насаждения,
или на пьянку их не потратишь…
С принятием положения о найме в неравных условиях окажутся жильцы
неприватизированных квартир и собственники жилья. Поскольку первым
придется платить и за техническое обслуживание, и за социальный найм
жилых помещений, а вторым - только за техобслуживание. Фактически при
таких условиях ремонт мест общего пользования будут «спонсировать»
только жильцы неприватизированного жилья.
- Но так будет, пока не придут управляющие компании, - пояснил Владимир
Афанасьев, - они и станут собирать на капремонт с собственников жилья.
Думаю, что ситуация будет складываться следующим образом: придет
руководитель управляющей компании и скажет, что, к примеру, с 10 домов
собрал 1 миллион рублей на капитальный ремонт. В этих домах примерно
10-15 процентов неприватизированных квартир, значит, какую-то долю
должен будет внести муниципалитет. В результате, ремонт будет
производиться совместными усилиями управляющих компаний и
муниципалитета. Другого пути просто нет.
Однако, пока все эти нюансы детально не прописаны в договорных
отношениях, они остаются не больше чем предположениями. Или даже мечтами
о том, что все у нас будет хорошо… Причем, признает это и Владимир
Афанасьев. Он говорит, что «если собственники жилья деньги на капремонт
будут собирать так же, как в свое время они определялись со способом
управления многоквартирным домом, то ничего хорошего из этого не
выйдет».
Но как бы там ни было, требования Жилищного кодекса нужно выполнять.
Каким способом - будет зависеть от решения депутатов. Судя по всему, ко
второму чтению положения о плате за найм они вернутся на ближайших
заседаниях горсовета. Кстати, участие в них могут принять и
представители общественности. Выходит, это последний шанс белогорцев
разобраться во всем самим, не пеняя потом на то, что их не спросили…
Наверх / Назад