С первого сентября кварт-плата жителей дома N11 по улице Красноармейской, где действует жилищно-строительный кооператив N2, стала самой низкой по городу. Сентябрьское уменьшение квартплаты стало первым шагом запланированной здесь оптимизации расходов. В планах собственников жилых помещений очередной этап снижения квартплаты.
То, что в нынешних условиях реформирования жилищно-коммунального хозяйства сидеть сложа руки – непозволительная роскошь, жители одиннадцатого дома поняли еще в начале этого года. Именно тогда здесь прошло первое собрание, на котором основным вопросом стало создание товарищества собственников жилья. Однако ни на том, ни на последующих за ним встречах точку поставить так и не удалось. Люди спорили долго и громко, но вопрос о создании ТСЖ так и стался открытым. Хотя, собственно говоря, создавать им ничего и не требовалось.
Еще двенадцать лет назад будущие жители этого дома объединились в жилищный кооператив для строительства своих квартир. В течение нескольких лет они исправно вносили паевые взносы, на которые подрядная организация в лице СУ-13 и возвела их пятиэтажку. Так что, действующий в доме кооператив требовалось лишь перерегистрировать. Однако предлагаемая инициативной группой новая форма управления домом была незнакомой, и идея создания ТСЖ поддержки не нашла. Впрочем, позитивный момент на тех собраниях все же был. Жильцы приняли решение отказаться от услуг муниципального предприятия «БКС» и заключить договоры с коммунальными предприятиями напрямую.
Экономический эффект от таких действий налицо. Не производящие никаких услуг БКС для жилищно-строительного кооператива N2 являлись обыкновенным посредником. Договор расторгли 31 мая, и кооператив вступил в договорные отношения с МУП «Тепловые сети», ОАО «Водоканал», ТООР «ПЖТ». За первые три месяца работы в новых условиях ЖСК-2 сумел собрать деньги на тепловой счетчик, оплатить все согласования, а также установить электросчетчик на места общего пользования. Установка последнего, кстати, тоже дала ощутимый результат. В подъездах горит по одной, максимум по две лампочки. Еще пара есть в подвале. Платить же за освещение приходилось по утвержденным нормативам.
То, что разница будет такой большой, не ожидали даже сами инициаторы нововведений. Ощутимо снизилась стоимость технического обслуживания, горячей и холодной воды, канализации. В семидесятипятиквартирном доме в месяц это составило солидную сумму.
- Тепловой счетчик мы приобрели и установили только за счет разницы в тарифах, - рассказывает председатель кооператива Валентина Иркова. - А стоит это удовольствие более шестидесяти тысяч рублей. Собрать такую сумму в обычном жилом доме сегодня просто нереально.
Еще одним плюсом в заключении прямых договоров стало отсутствие платы за отопление в летний период. Хотя в самом ЖСК-2 ее пока отменять не стали. Как и раньше в квитанциях сумма за отопление значилась. Перечисленные жильцами деньги оставались на счету. Так решили члены Правления ЖСК-2. Как будет работать зимой тепловой счетчик, пока еще неизвестно, но то, что в холодные месяцы его показания будут отличаться от более теплых, ясно. Поэтому из имеющегося на счету резерва во время отопительного периода планируется компенсировать часть затрат жильцов.
- На сегодня ЖСК-2 не имеет долгов перед поставщиками услуг, - отмечает жительница дома Ольга Капштык. - И это при том, что в нашем доме, как и в других, есть неплательщики. Однако мы не можем рассчитываться за потребленные услуги частично.
Сегодня в доме начата работа по взысканию задолженности. И это правильно, считают члены ЖСК. Никто из соседей не обязан платить за другого. Правда, в каждом конкретном случае приходится к должникам подходить индивидуально, вникая в ситуацию. Однако два исковых заявления на соседей, принципиально не желающих платить за жилищно-коммунальные услуги, в суд уже направили.
Дом по улице Красноармейской, 11, пожалуй, единственный в городе, где так активно ведется работа по созданию товарищества собственников жилья. Позитивное начинание членов кооператива уже нашло отклик у жителей других домов.
- К нам уже обращались из двух соседних домов за советом, – рассказывают члены ЖСК. - Даже предлагали сделать совместное товарищество. Но нам бы пока навести порядок в своем собственном доме. Это только кажется, что все так просто. Подводных течений в этой работе немало.
С тем, что в доме проблем хватает, спорить вряд ли кто станет. Несколько лет назад одиннадцатый дом прогремел на всю область тем, что снес незаконно построенные на своем земельном участке капитальные гаражи. Дело получило такой большой общественный резонанс, что попало даже в российские газеты. Эхо тех событий аукается жителям по сей день.
В то время, когда одна половина жильцов изо всех сил старается улучшить дела в доме, другая - принципиально не желает никаких перемен. Этим летом в доме прошло сразу два собрания в форме заочного голосования по выбору управляющей кампании. Часть жителей отдала свои голоса за действующий в доме жилищно-строительный кооператив, увидев в проводимой его руководством работе явный позитив. Другая ЖСК-2 пытается настойчиво ликвидировать и «сдаться» в БКС+. В настоящий момент законность обоих документов рассматривает городской суд.
Есть еще одна проблема. До сих пор в доме не отлажена хорошая подача тепла и горячей воды.
- У нас заключен договор с ООО «Коммунальник», - говорит Ольга Капштык. - Ежедневно в дом вызываются специалисты этого предприятия. После их прихода батареи в одной квартире теплеют и тут же остывают в другой. Поэтому мы вызвали комиссию из представителей коммунальных служб, с которыми у кооператива заключен договор. Пусть выясняют причину возникшей в доме проблемы.
Впрочем, то, что неудовлетворительное обеспечение теплом членов кооператива носит временный характер, понимают все. И пока коммунальщики ищут неполадки, жители дома утепляют окна в подъездах для экономии тепла, потому что платить деньги за обогрев наружного воздуха здесь больше не хотят.
Светлана Севостьянова
.