- Татьяна Станиславовна, что такое
«Декларация об объекте недвижимого имущества?»
интервью
В редакцию «ТВС-анонса» очень часто приходят письма с вопросами о том, что попадает под действие Закона «О дачной амнистии». Корреспонденту «ТВС-анонса» Елене Сафиной на них ответила государственный регистратор, советник юстиции 3 класса Татьяна Машкина.
- Татьяна Станиславовна, что такое
«Декларация об объекте недвижимого имущества?»
- Декларация об объекте недвижимого имущества является документом - основанием для проведения госрегистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке и подтверждает факт создания садового, дачного дома, индивидуального гаража, строения и сооружения вспомогательного использования. Декларация заполнятся гражданином самостоятельно по утвержденной форме и представляется вместе с документами, подтверждающими права за земельный участок под строением в регистрирующий орган.
- Где можно получить бланк декларации об объекте недвижимого имущества?
- В регистрирующем органе и его структурных подразделениях по адресу: г.Белогорск, ул. Никольское ш., 36.
- Что является объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства?
- Объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальное гаражное строительство - строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
- Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом, если отсутствуют либо утеряны правоустанавливающие документы?
- Да, можно. Для этого необходимо изготовить технический паспорт на жилой дом и вместе с документами на землю представить в регистрирующий орган.
- Какие документы на землю необходимо представить в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом?
- Необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и кадастровый план такого земельного участка.
- В каком размере оплачивается госпошлина при регистрации прав по «дачной амнистии»?
- В случае, если правоустанавливающий документ выдан до введения в действие Земельного кодекса РФ, то пошлина уплачивается в размере 100 рублей, если после введения кодекса - 500 рублей.
- Действительны ли свидетельства на право собственности либо постоянного бессрочного пользования землей, выданные гражданам и юрлицам комитетом по земельным ресурсам и землеустройству?
- Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Можно ли оформить права на жилой дом, построенный на земельном участке, имеющем статус «для личного подсобного хозяйства»?
- Можно.
- Можно ли зарегистрировать без акта ввода в эксплуатацию жилой дом, построенный в 1996 году на территории частного домовладения?
- Основаниями для госрегистрации права собственности гражданина являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (до 01.01.2010 года - техпаспорт);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Обязательным приложением к таким документам является кадастровый план земельного участка.
- Является ли свидетельство о праве на наследство, полученное на наследуемый земельный участок, правоустанавливающим документом для регистрации прав на жилой дом при использовании Закона о «дачной амнистии»?
- Да, является, если наследуемый земельный участок представлялся для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.
- Земельный участок предоставлен для садоводства и огородничества на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Можно на такой участок зарегистрировать право собственности?
- Да. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
- Можно ли зарегистрировать по «дачной амнистии» право собственности на земельный участок, полученный в порядке наследования?
- Госрегистрация права собственности на земельный участок, полученный в порядке наследования и предоставленный наследодателю до введения в действие Земельного кодекса, право на который не было зарегистрировано в Едином госреестре прав, возможна в упрощенном порядке.
- Основанием для регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги. Возможна ли одновременная регистрация перехода права на данный объект?
- Переход права возможен только после госрегистрации права собственности на земельный участок.
- Можно ли представлять на госрегистрацию техпаспорт вместо декларации об объекте недвижимого имущества?
- Нет. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, является декларация. Представление технического паспорта на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые регистрируются на основании декларации, не требуется.
- Можно ли оформить право собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, в случае, если на нем расположен жилой дом, приобретенный до 1990 года?
- Да, такие граждане имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса.
- Будет ли основанием для приостановления или отказа в госрегистрации отсутствие в выписке из похозяйственной книги сведений об основаниях внесения записей в похозяйственную книгу?
- Основания для приостановления или отказа в госрегистрации права собственности на земельный участок в данном случае отсутствуют.
- Можно ли воспользоваться Законом «О дачной амнистии» и зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, если он был выделен прежнему владельцу, у которого куплен жилой дом, на основании постановления администрации города? В указанном постановлении не указано, на каком праве выделен земельный участок. Договор купли-продажи дома зарегистрирован в действовавшем на тот момент порядке, в БТИ.
- Упрощенный порядок оформления прав на такой земельный участок на основании указанного постановления в данном случае не применяется.
- Какую информацию должны содержать документы, чтобы их рассматривали в качестве «иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок» в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации?
- Указанные документы должны содержать информацию о предоставлении земельного участка такому гражданину на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо в них вид права не указан или его невозможно определить. При этом такой документ должен содержать фамилию, имя, отчество гражданина, а также описание объекта недвижимого имущества. Кроме того, он должен отвечать требованиям законодательства, действовавшим в месте его издания и на момент его издания.