Училище N 19, некогда готовившее специалистов рабочих профессий, теперь находится в плачевном состоянии. Еще в прошлом году его передали Белогорскому району. Но учебные здания и общежитие разграбили.
Без лишних разъяснений понятно, что сдача квартиры в аренду - это
способ, который одним позволяет решить проблему жилья, вторым - служит
дополнительным, а порой и единственным доходом. Но как оценить точное
количество всей сдающейся в наем жилплощади и определить доход ее
хозяев, пока не знает никто. Впрочем, это не мешает предполагать, что
деньги, зарабатываемые на этом рынке, немалые.
Как рассказала замначальника отдела камеральных проверок Белогорской межрайонной налоговой инспекции Елена Горкун, налоговые органы намерены испортить праздничное существование тем, кто сдает квартиры квартирантам, но налогов не платит.
По ее словам, в Белогорске только 118 человек могут «спать спокойно». Они подали декларацию в налоговую инспекцию и от заработанной в прошлом году суммы за сдачу жилья в аренду заплатили 13 процентов подоходного налога. Общая сумма от полученных выплат, поступившая в городской бюджет, составила менее 100 тысяч рублей.
На самом деле, это всего лишь один - два процента от возможных влияний в городской бюджет, считают налоговики. При этом каковы потери от неплательщиков в Белогорске даже примерно никто не подсчитывал. Здесь, как и во многих других областях экономики, то, что положено по закону, не всегда совпадает с тем, что происходит в реальности.
К примеру, юристы некоторых белогорских риелторских компаний говорят, что при сдаче квартиры в аренду очень редко соответствующий договор проходит юридическую регистрацию. Значит, выявить неплательщиков практически невозможно. Гораздо чаще и владельцы квартиры, и квартиранты ограничиваются обыкновенными расписками, в которых указано, когда, кто и на какой срок сдает жилье. И не более того. Поэтому владелец «квадратных метров» всегда может сказать, что дополнительного дохода от аренды он не получает. Мол, сдаю квартиру своим знакомым, которые оплачивают только коммунальные услуги. И попробуйте, докажите обратное.
- Но некоторые квартиры, которые сдаются в аренду, в этом году мы все же попытаемся выявить, - говорит Елена Горкун. - Уже разработан график так называемых «мероприятий налогового контроля». Сделаны запросы о предоставлении информации в комитет имущественных отношений, воинские части. Ведь известно, что многие военнослужащие вынуждены жить в съемных квартирах, за что получают денежные компенсации. Если нам предоставят такие данные, то можно будет выйти на хозяев жилья.
Но, прежде всего, по словам специалистов налоговой службы, под «артобстрел» попадут владельцы двух или более квартир. Таких в Белогорске около 400 человек. Им разосланы напоминания с просьбой подать декларацию о доходах прошлого года в срок до 30 апреля, если их жилье сдается в аренду.
Как выяснилось, первые отклики на эти напоминания уже есть. Получившие их белогорцы обращаются в налоговые инспекции с просьбой разъяснить, что за декларацию они должны подать. Причем, некоторые из них до того, как получили соответствующие комментарии, пребывали в полной уверенности, что произошла какая-то ошибка.
Между тем, уличенным в неуплате налога придется вернуть полностью весь долг, да еще и штраф заплатить. На основании ст.122 НК РФ, его размер составит 20 процентов от неуплаченной суммы налога. Кроме того, оштрафовать могут и тех, кто заплатил налог, но в декларации указал меньшую сумму прибыли от аренды, чем была получена на самом деле. Но опять же, если это удастся доказать.
Кстати, злостное уклонение от уплаты налога может закончиться и привлечением к уголовной ответственности.
- Не думаю, что такие меры заставят кого-то «выйти из тени», - считает один из белогорских адвокатов. - Скорее, произойдет обратное. Ведь на договорных отношениях, оформленных юридически, чаще всего сдается «элитное» жилье, за сохранность которого хозяин переживает. Оформляя необходимые документы, он как бы страхуется. Хотя само наличие договора еще ни о чем не говорит. К тому же существует масса способов обойти закон. Можно, например, оформить предусмотренный законом договор о безвозмездном пользовании.
Как бы там ни было, работа по выявлению неплательщиков налогов от сдачи в аренду жилья уже началась. Специалисты налоговой инспекции надеются, что она принесет хоть какие-то результаты. Хотя есть в их кругах и другое мнение. О том, что планы увеличить сбор подоходного налога с тех, кто сдает квартиру в аренду, лишь на время всколыхнет рынок жилья. Но вскоре беспокойство уляжется и все пойдет по-старому. Хотя бы потому, что механизм отслеживания нелегальных сделок до сих пор не отлажен.