С 12 марта этого года на территории Белогорска действуют новые ставки, применяемые для исчисления налога на землю от кадастровой стоимости земельных участков. Соответствующие изменения в Положение «О земельном налоге» были приняты депутатами горсовета и опубликованы в прошлом номере «ТВС-анонса». О том, кто теперь будет платить «по-новому» и на сколько увеличится налог на землю, корреспонденту Анне Нурадиловой рассказал заместитель председателя комитета имущественных отношений администрации Белогорска Александр Синько.
- Александр Васильевич, кто
инициатор внесения изменений в Положение «О земельном налоге на
территории Белогорска»?
- Пересмотреть ставки земельного налога всем муниципальным образованиям было рекомендовано Правительством Амурской области. Дело в том, что Постановлением Правительства от 22 декабря прошлого года в области были утверждены результаты так называемой актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов. Применение новых результатов кадастровой оценки земель, произведенных по 16 видам разрешенного использования земельных участков, требовало внесения изменений в действующее положение о земельном налоге, а именно установить дифференцированные ставки земельного налога для каждого вида разрешенного использования. Ведь с 1 января 2006 года налог на землю, находящуюся в собственности предприятий и граждан, рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Поэтому всякая переоценка земли тут же приводит к изменению величины земельного налога.
Именно поэтому мы вынуждены были установить дифференцированные ставки, но такие, чтобы для «рядовых» граждан - физических лиц - земельный налог остался на уровне 2005 года и не «ударил по карманам».
- Что значит «дифференцированные ставки»? До внесения изменений в Положение «О земельном налоге» они что, были четкими и фиксированными?
- Да, так и было. В отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, а также для земель сельскохозяйственного использования и объектов инженерной инфраструктуры действовали налоговые ставки в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков. В отношении прочих участков для расчета налога на землю применялись 1,5 процента от кадастровой стоимости.
Но теперь, когда в Положение «О земельном налоге» внесены изменения, налоговые ставки установлены отдельно для 16 видов использования земельных участков в зависимости от их функционального назначения. Они могут быть от 0,1 до 1,5 процентов. В соответствии с действующим законодательством расчеты были произведены специалистами администрации Белогорска, после чего их утвердили депутаты горсовета. (Все новые ставки кадастровой стоимости опубликованы в N10 «ТВС-анонса», - ред.)
- Вы можете назвать среднюю стоимость земельного налога, который чаще всего приходится платить белогорцам, относящимся к категории физических лиц?
- Я так понимаю, вы имеете в виду земельные участки, используемые под личное подсобное хозяйство, сады, огороды, дома индивидуальной жилой застройки и гаражи. Для этих целей ставки земельного налога составят 0,2-03 процента от новой кадастровой стоимости участков. Если быть более конкретным и перевести цифры в рубли, то в среднем получится, что для размещения домов индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства стоимость для расчета земельного налога будет составлять 0,63 рубля за 1 кв. метр (в центре города - 0,95 руб. за 1 кв.м.). Для размещения гаражей - в среднем 1,59 руб. за 1 кв. м. Для дач, садоводства и огородничества - в среднем 0,29 руб. за 1 кв. метр.
- А если на конкретном примере сравнить налог на землю для частного жилого дома в 2005 году и сейчас?
- Давайте сравним. Для примера возьмем пресловутые шесть соток земли. В 2005 году стоимость одного квадратного метра для исчисления земельного налога составляла 0,57 рублей. А 6 соток - это 600 квадратных метров. Вот и умножаем 600 на 0,57. Получаем 342 рубля в год.
Согласно новой кадастровой стоимости теперь средняя стоимость одного кв. метра для расчета земельного налога составляет в среднем 0,63 рублей. Тоже умножаем их на 600 кв. метров, получается 378 рублей в год. Но еще раз отмечу, что это в среднем. Владельцы частных жилых домов, расположенных в центре города, будут платить немножко больше, а на окраинах - напротив, земельный налог будет почти в половину меньше.
- А для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей земельный налог тоже остался на уровне 2005 года?
- Для них ставки земельного налога для расчета налога на землю от новой кадастровой стоимости земельных участков установлены с коэффициентом инфляции к уровню 2005 года в размере 20 процентов.
- Выходит, что теперь под разными объектами в зависимости от их назначения, места расположения и правообладателей будут действовать разные налоги?
- Действительно, в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования и применяемых ставок налоги будут начисляться разные. Сведения о земельных участках, являющихся объектами налогообложения, предоставляются в Межрайонную ИФНС N3 по Амурской области от трех органов: органа, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, учреждения юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и муниципального образования город Белогорск.
- Зачем депутаты горсовета принимали решение о внесении изменений по пункту, касающемуся кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения электростанций и обслуживающих их сооружений? Разве в городе есть такие объекты?
- Да. К таким объектам относятся линии электропередач ВЛ, трансформаторные подстанции. Причем депутатами горсовета установлена налоговая ставка в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, используемого для размещения этих объектов. Хотя ставка могла быть и выше - до 1,5 процента.
- Вы допускаете, что из-за увеличения ставок для объектов энергоснабжения в итоге может увеличиться и энерготариф для населения?
- Думаю, что оснований для этого у энергетиков нет. Ведь площади земельных участков, используемые в Белогорске под линии электропередач и трансформаторные подстанции, небольшие, и сумма земельного налога исчисленного по ставке 0,5 процентов от кадастровой стоимости будет незначительной. Но про другие муниципальные образования я говорить не могу.
- Если земельный налог не начислен, где можно уточнить сведения о земельных участках и их правообладателях?
- Для этого необходимо обратиться в комитет имущественных отношений администрации Белогорска. Адрес: ул. Гагарина, 2, кабинет N104.
- Куда обращаться белогорцам, чтобы получить выписку о земельном участке с новой кадастровой стоимостью?
- Такую выписку можно получить в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Амурской области, который находится по адресу: ул. Партизанская, 31 «а».