Белогорск строится за счет частного бизнеса
от редакции
С этого номера мы начинаем публикацию материалов по самым важным сферам жизнедеятельности Белогорска за последние 8 лет. Так сказать, подводим итоги. Для того, чтобы они получились объективными, мы прибегли к самому проверенному источнику - статистике. Ведь она, как известно, знает все...
Строительство
Строительство - это всегда знак того, что
жизнь продолжается. Это значит, город живет, развивается,
благоустраивается. И мы часто это слышим, но не всегда понимаем, что
многие процессы, в том числе и строительство, происходят не благодаря, а
вопреки «заботам» чиновников. Особенно это касается самого злободневного
- жилищного строительства. Как оказалось, по этой части последние
«успешные» 8 лет таковыми не оказались...
Тяжелое прошлое
Как
и все отрасли экономики, за прошедшие несколько лет белогорский
строительный комплекс, несомненно, прошел нелегкую «школу» рынка.
Теперь, оглядываясь назад, профессионалы вспоминают один из самых
сложных периодов в истории белогорского строительства - 2000-2001 годы.
Как раз на переломе двух эпох: ельцинской (когда нефть была по 10
долларов за баррель) и путинской (свыше 100 долларов).
Тогда в городе насчитывалось 57 строительных организаций различных форм собственности. Причем, это только те, которые были включены в Единый государственный реестр. Почти полторы тысячи человек трудились в этой отрасли.
У большинства строительных организаций был большой потенциал, а у их работников огромное стремление строить. Вот только строиться желающих было мало. Активный поиск заказов на возведение любых, самых разных объектов, как правило, не спасал ситуацию. Специалисты готовы были браться за любую предлагаемую работу, но объемы строительства оставляли желать лучшего. Как следствие - сокращение числа строительных организаций, снижение инвестиций в основной капитал и объемы подрядных работ, рост взаимозадолженностей.
К 2001 году из 57 строительных организаций фактически что-то строили только три – ООО «СК Мост», ОАО «Зодчий» и военные строители УНР-47. Почти все из них сработали себе в убыток.
При такой ситуации сложности с кадрами были неизбежны. Молодежь, считая строительные специальности малоперспективными, выбирала другие профессии. Опытные мастера тоже уходили, ведь заработки были низкими.
В результате среднесписочная численность
работающих в строительных организациях, начиная с конца 90-х годов,
когда она была максимальной и составляла почти 3 тысячи человек, к концу
2002 года уменьшилась в 1,9 раз.
Время на пользу
2003
год. Такого количества новостроек Белогорск не видел давно. Причем почти
все из них расположились в самом центре микрорайона «Центральный».
Сначала все, что там происходило, было спрятано от любопытных глаз
горожан за высокими заборами, ограждающими места строительства. Спустя
некоторое время из-за ограждений один за другим стали подниматься
здания.
…Строительные подрядные организации научились жить в новых условиях. Закончилось время, когда ждали инициативы городских чиновников. А ее и не было, кстати. Заказчиками стали предприниматели, подрядчиками - «выжившие» строительные организации.
Впрочем, надо заметить, что одна из новостроек в центре значительно отличалась от других. А все потому, что администрация здесь приложила серьезные старания, внеся свою долю усилий в строительство торгового центра «Москва». Но неплохая идея администрации построить в центре Белогорска красивое здание в итоге привела к длительному 6-летнему противостоянию между предпринимателями, итогом которого мог стать и снос здания. Потому что как всегда, при решении проблем одних, забывались права и интересы других.
Кстати,
есть и прямо противоположный пример, когда уже другой предприниматель 6
лет бился с администрацией по поводу различных согласований, но так
ничего конкретного и не добился. И как стоял заброшенный пустырь, где
раньше было бомбоубежище, так и остался им. А шикарный проект здания с
бассейном, гостиницей, сауной, водными аттракционами и так далее до сих
пор красуется на бумаге...
Так или почти так и сейчас развивается строительство в Белогорске. Администрация сдает в аренду землю, предприниматели, правдами и неправдами, строят. А специалисты статистики - подводят итоги. И, надо сказать, они не то, что неутешительны, а просто удивительны!
Оказывается, если сравнить периоды с 1994 по 2000 годы и с 2001 по 2007, то в эпоху «развала» было построено и введено в эксплуатацию 95 тысяч кв. метров жилья, в то время, как в эпоху «процветания» - всего 40 тысяч кв. метров! То есть, почти в 2,5 раза меньше!
При этом за последние восемь лет город (а не частные застройщики) не построил с нуля ни одного квадратного метра жилья. Усилий администрации на этом поприще хватило только на то,
чтобы два детских сада переделать в жилые
дома (соответственно, спустя несколько лет озаботиться поисками
дополнительных мест в детсадах).
Город строится?
В начале августа этого года администрация города объявила о проведении аукциона на определение исполнителя по подготовке рабочей документации на строительство 75-квартирного жилого дома в микрорайоне «Южный». Аукцион признан несостоявшимся. Теперь в отделе муниципального заказа готовят заявку на его повторное проведение.
Между
тем, в «воздухе» повисло еще несколько проектов, предусмотренных
городскими чиновниками. В их числе строительство новой 11 школы. Большие
надежды были на то, что финансирование этих работ будет осуществляться
за счет средств областного бюджета. Так, как были построены пищеблок
городской больницы, белогорский морг и ведется строительство детской
поликлиники.
Строительство в городе жилых домов - и вовсе отдельная тема. К примеру, программа обеспечения жильем молодых семей в Белогорске не нова. Это прототип предыдущей, которую разработали и приняли еще в 2004 году. Ее смысл сводился к тому, что нуждающейся в жилье семье, вставшей на очередь, выплачивалась безвозмездная субсидия.
- Мы встали в очередь на жилье в 2004 году, - рассказала одна из участниц этого проекта. - Собрали документы. Что мы действительно нуждаемся в жилье, и нас поставили на учет в администрации. Номер нашей очереди переваливал за тысячу. Прекрасно понимая, что такими темпами мы бы получили квартиру в лучшем случае к выходу на пенсию, решили принять участие в долевом строительстве. Для этого взяли кредит в банке.
Можно с уверенностью сказать, что точно так же поступают большинство белогорских семей, нуждающихся в жилье. Кто-то из них предпочел приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, кто-то вложил деньги в строящейся дом. Кстати, согласно отчетам статистики, в 2007 году «на территории города населением за свой счет и с помощью кредитов банков было введено всего 395 (триста девяносто пять) кв. метров общей площади жилых домов». При этом, к примеру, в Благовещенске в этом же году строители сдали в эксплуатацию 169 тысяч (!) кв. метров жилья. Не унизительно ли для второго города области?!
В Белогорске же активно ведет долевое строительство многоэтажных жилых домов лишь строительная компания «Мост-Восток». В районе городского парка уже построено и сдано в эксплуатацию два жилых дома, третий находится в стадии возведения. Кроме этого, в планах организации и в соответствии с планом застройки этого микрорайона рассматривается возможность строительства еще одного жилого дома. Земельный участок под этими объектами взят в аренду у муниципального образования г. Белогорск. Арендная плата за него взимается на основе договора аренды. В этом году она увеличилась почти в три раза.
Специалисты «Мост-Восток» отмечают, что столь резкое увеличение арендной платы делает невыгодным и невозможным дальнейшее строительство жилья. Недавно они обратились в горсовет с просьбой рассмотреть вопрос об уменьшении ставок, применяемых при расчете арендной платы. Депутаты пошли навстречу строителям жилья и обратились к главе с предложением дать заключение по этому вопросу (так положено по Уставу). Но уже два месяца, как его нет...
Разумеется, город строится. Только муниципалитет не имеет к этому практически никакого отношения. Разве что назвать строительством аллею в городском парке, которой так гордятся городские чиновники.
Как строилось жилье
