ТВС-анонс № 36 (10 сентября) 2008 г.

Управляющая компания догоняет «вчерашний день»

жилкомхоз

ООО «Управляющая компания» бьется над процессом заключения договоров с собственниками квартир. На подъездах домов развешаны объявления, призывающие жителей прийти по адресу: улица Партизанская, 31 «а» и подписать необходимый документ. Только собственники жилья делать это не торопятся. Некоторые из них уже окрестили ситуацию «гонками во вчерашний день», поскольку договоры должны были быть подписаны еще весной, сразу после того, как управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирными домами. Чем грозит отсутствие договорных отношений, и как управляющая компания собирается решать проблему, выясняла корреспондент «ТВС-анонса» Анна Нурадилова.

Стоит напомнить, что в мае этого года 635 многоквартирных домов были отданы под управление ООО «Управляющая компания», основным соучредителем которой является ТООР «ПЖТ». Как это происходило, «ТВС-анонс» подробно рассказывал. Тогда власти города сделали все для того, чтобы посторонних (кроме предприятий Александра Башуна), желающих создать управляющие компании в сфере городского ЖКХ, не оказалось. Во многом, наверное, потому, что город решил участвовать в программе фонда содействия реформированию ЖКХ, согласно которой Белогорск может получить более 100 миллионов рублей на капитальный ремонт жилого фонда из федерального бюджета (государственный жилищный фонд был создан на средства от продажи имущества компании ЮКОС, - ред.). Теперь осваивать эти средства будет единственная в городе управляющая компания. Под ее «началом» оказалось 1 млн квадратных метров жилья, из существующих в Белогорске 1 млн 200 тысяч.

Процесс освоения средств обещают строго контролировать. Как говорят в Министерстве ЖКХ, не исключено, что отчитываться придется не только за каждую потраченную копейку, но и за ведение сопутствующей документации. Кроме этого, проверяющие могут просмотреть договоры, заключенные с собственниками квартир, о наличии которых ООО «Управляющая компания» фактически отчиталась в области еще несколько месяцев назад. И тогда ситуация может получиться, мягко говоря, не очень красивой. Ведь на Белогорск в министерстве ЖКХ Амурской области возложили большие надежды. Согласно условиям фонда, в программе должно участвовать 20 процентов от всего населения области, и легче всего было набрать эту цифру с участием более крупных населенных пунктов области. Белогорск в этом плане лидер, поскольку Благовещенск от участия в программе фонда практически сразу отказался.

Впрочем, специалисты ООО «Управляющая компания» об этом предпочитают не рассказывать. Но и как выйти из ситуации совершенно точного представления, у них, судя по всему, нет.

- Те, кто хотел заключить договор, уже давно пришли, - поясняют они. - Не будем же мы в каждую квартиру стучаться для того, чтобы остальных об этом просить.

У жителей свое мнение на этот счет. Некоторые из них говорят, что раз нет договоров, нет и обязанностей по оплате коммунальных услуг. Правда, юристы управляющей компании поясняют, что отсутствие договора - совсем не повод не платить за квартиру. Ведь коммунальные услуги предоставляются, и жильцы ими пользуются. Мол, в суде, если нужно будет, решение точно окажется не в пользу собственников жилья.

Кстати, на этот раз за заключение договора платить не нужно. Но этот факт мало влияет на положительный исход, документ, оговаривающий обязательства сторон, есть не у многих.

- Можно, конечно, обратиться по каждому отдельному случаю в суд, - говорят в юридическом отделе управляющей компании, - тем более, что по каждому дому имеется решение собственников жилья, в котором отражено, кому они доверили управлять домом. Думаем, для того, чтобы в принудительном порядке через суд заставить собственника подписать договор, этого будет достаточно. Просто потребуется, во-первых, время, во-вторых, деньги в виде госпошлины в суд. Поэтому пока мы будем надеяться на сознательность граждан.

Пожалуй, для управляющей компании, это решение действительно пока единственное, к тому же менее затратное. Вопрос, на сколько оно окажется действенным и как надолго может затянуться процесс?

Между тем, более 200 домов еще не определились со способом управления. В основном, в их числе деревянные бараки и двухквартирные строения. В ближайшее время администрация города планирует провести на них конкурс, в который раз призывая желающих создавать собственные управляющие компании. Уже готовится соответствующее постановление главы. Вот только что-то о новых управляющих компаниях ничего пока не слышно. Можно предположить, что желающих взять на обслуживание деревянные бараки окажется немного, а, может, и вообще не окажется.

Как бы там ни было, говорить о том, что для жителей будет лучше и дешевле, еще не представляется возможным. До конца этого года и в домах, не определившихся со способом управления, и в тех, что отданы на обслуживание управляющей компании, при оплате коммунальных услуг будут действовать одни и те же тарифы, утвержденные главой. После нового года устанавливать тарифы станут управляющие компании. Вот тогда и станет ясно, к чему привели коммунальные старания городских властей.

Наверх / Назад