156 миллионов рублей поступило на счет администрации Белогорска из федерального и областного бюджетов в рамках 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Как уже писал «ТВС-анонс», эти деньги ООО «Управляющая компания» собирается потратить на капитальный ремонт 18 многоквартирных домов. Их список был составлен и утвержден еще в июле этого года. Но оказалось, что теперь жильцы 4 домов отказываются участвовать в долевом финансировании капитального ремонта и не подписывают соответствующие протоколы общих собраний. Как поступят коммунальщики, и почему надежда на средства фонда может так и не стать реальностью, выясняла корреспондент «ТВС-анонса» Анна Нурадилова.
Напомним,
что год назад депутаты Госдумы приняли закон о создании фонда содействия
реформированию ЖКХ. Для того, чтобы Белогорск попал в программу этого
фонда и получил деньги на проведение капитального ремонта в
многоквартирных домах, нужно было выполнить целый ряд условий, которых
требует закон. И нужно признать, что представители ООО «Управляющая
компания» сделали для этого все возможное.
- В июле, после того, как были выполнены основные документальные условия закона, специалисты администрации и управляющей компании собирали жителей на общие собрания, - рассказала главный экономист ООО «Управляющая компания» Любовь Жвакина. - Объясняли людям, что финансирование программы предусматривает три источника: кроме выделения средств из федерального и областного бюджетов, не менее 5 процентов от стоимости ремонта должны внести собственники жилья. Домов, «желающих» попасть в программу, было много. Но в итоге, с учетом суммы, которую мог получить город, и стоимости работ в список попали только 18 из них. Тогда их жители согласились участвовать в долевом финансировании ремонтных работ, а сейчас выясняется, что некоторые собственники квартир из четырех домов, видимо, передумали, поскольку отказываются подписывать соответствующие протоколы.
Проблемными в этом плане коммунальщики называют адреса домов по ул. Кирова, 253 «а», ул. Транспортная, 63, ул. Ленина, 61, и переулку Весенний, 5.
Остальные жители к долевому финансированию отнеслись с пониманием, прекрасно осознавая, что несколько десятилетий государство не выделяло деньги на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, и что теперь это единственный шанс улучшить ситуацию. Тем более, речь идет о целом комплексе работ, в который войдет ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт крыши и подвальных помещений, а также не менее дорогостоящее утепление и ремонт фасада зданий.
- Для собственников квартир стоимость ремонта составит от 130 до 135 рублей из расчета за один квадратный метр жилья, - говорит Любовь Жвакина. - Если взять для примера стандартную трехкомнатную квартиру в 54 кв. метра, то ее владельцу нужно будет внести примерно 7 тысяч рублей. При этом общая стоимость работ для каждого дома получилась разная, потому что у каждого из них разная квадратура. К примеру, ремонтные работы одного из самых больших домов по улице Кирова, 66 обойдутся в более чем 13 миллионов рублей.
Как выясняется, более 12 миллионов из этой суммы будут внесены из средств федерального, областного и местного бюджетов. И только 470 тысяч должны будут перечислить собственники квартир. Безусловно, сумма немаленькая, но все же она гораздо меньше, чем 13 миллионов.
- Очень сознательными оказались жители дома по улице Советской, 5, - рассказывает Любовь Жвакина. - Им не пришлось долго объяснять, что если не сейчас, то уже, наверное, никогда. Программа фонда рассчитана до 2012 года, но стоит учитывать, что с каждым годом требования к количеству управляющих компаний, ТСЖ и многим другим «правилам» программы будут ужесточены. И совсем не факт, что в 2009 году Белогорск сможет в дальнейшем в ней участвовать. В итоге жителям придется рассчитывать только на собственные средства. Именно поэтому даже областные чиновники говорили, что важно было попасть в программу, рассчитанную на этот год. Так что без преувеличения можно сказать, что жителям 18 домов в этом плане повезло.
Кстати,
в управляющей компании никто не говорит о том, что собственники каждой
квартиры должны будут внести всю сумму сразу. Там обещают предоставить
рассрочку на год. К тому же подумывают о том, что как только дом
«встанет» на ремонт, плату за техобслуживание жилого фонда будут
включать в счет финансирования капитального ремонта.
- Понятно, что пожилым людям, получающим небольшую пенсию, даже в моральном плане участвовать в долевом финансировании будет нелегко, - признают специалисты управляющей компании. - Но у многих из них есть дети или внуки. Они должны четко осознавать, что квартира - это такая же собственность, как машина или дача. Тем более, без долевого финансирования собственников жилья рассчитывать на проведение ремонтных работ не придется, деньги фонда нужно будет вернуть. Таковы требования закона.
Возможно, выручить жителей могла бы так называемая плата за социальный найм для муниципальных квартир и отдельная строка в квартплате на капитальный ремонт для собственников жилья. Об этом еще несколько лет назад говорили депутаты горсовета и специалисты администрации. Они рассказывали, что на эти деньги, которые бы копились на специальном счете, можно было проводить капитальный ремонт домов, как это делают в некоторых других городах. Но в Белогорске дальше слов не пошли, соответственно, никаких накоплений не произошло.
- Теперь вся надежда на деньги, перечисленные в рамках программы, и сознательность жителей, - еще раз отмечают специалисты управляющей компании.
При этом они говорят об еще одном немаловажном моменте. По их словам, при проведении ремонтных работ в домах заменят электропроводку, после чего «газифицированные» из них можно будет перевести в электрифицированные. При таком раскладе за электроэнергию жители смогут платить не 1 руб. 62 коп. как сейчас, а 1,13 руб. как в домах, в которых официально можно устанавливать электроплиты.
Между тем, в администрации Белогорска напоминают о жестких сроках, в которые необходимо уложиться управляющей компании. До последних чисел декабря ее специалистам нужно сдать все необходимые протоколы общих собраний жильцов. Только после этого деньги можно будет перечислить на счет управляющей компании и приступить к отбору организаций, которые выполнят капремонт. Часть работ планируют выполнить уже этой зимой. Вот только в четырех домах из восемнадцати, ремонт может так никогда и не начаться…
Анна Нурадилова