ТВС-анонс № 6 (13 февраля) 2008 г.

Квартирный «сыр-бор»

ситуация

Квартирный вопрос в России испортил жизнь многим. Часто жилье не могут поделить бывшие супруги, родители и дети, близкие и дальние родственники. Но бывает и так, что жилищную проблему не способны решить абсолютно чужие люди. Подобный случай недавно произошел в Белогорске. 4 февраля в Белогорском городском суде завершился судебный процесс, на котором рассматривалось дело об обмене квартир. Его «изюминкой» стало то, что обмен начинался мирно и с обоюдного согласия сторон, а закончился настоящим «сыр-бором».

«Обменяю однокомнатную квартиру на двух- или трехкомнатную с доплатой». В Белогорске объявления такого рода часто появляются в газетах и на уличных столбах. С него-то и началась вся эта история. Семье Ивановых с двумя маленькими детьми надоело ютиться в небольшой однокомнатной квартирке. После семейного совета было решено дать объявление об обмене своей жилплощади на другую, более комфортную. На это объявление достаточно быстро откликнулась пенсионерка Валентина Демина. Она проживала в трехкомнатной квартире одна, и с каждым годом плата за жилищно-коммунальные услуги становилась для нее все более непосильным бременем.

Осмотрев квартиры друг друга, стороны решили, что их интересы совпадают. Дома располагались в одном районе, и каждый получал то, что хотел. Поэтому было решено заключить сделку в одном из городских агентств недвижимости.

- Мы договорились обменять наши квартиры, - вспоминает Валентина Демина. - Они должны были доплатить мне 120 тысяч рублей.

Сначала все шло, как и договаривались. 12 октября прошлого года Ивановы и Валентина Демина пришли в агентство недвижимости. Во время заключения сделки Денис Иванов передал пенсионерке деньги.

- Прямо при ней мы посчитали деньги, - рассказал он суду. - Она их пересчитала, написала расписку, что получила все 120 тысяч рублей. Но, выходя на улицу, попросила, чтобы деньги полежали у нас. Я удивился, а она сказала, что боится, вдруг ее обворуют, и предложила после выходных вместе положить деньги на счет в банке. Я согласился. Но в понедельник она отказалась забирать деньги, сказав, что мы ее обманываем.

После такого поворота событий Ивановы отдали пенсионерке только половину суммы. По их словам, оставшуюся часть суммы они планировали вернуть ей при въезде в квартиру.

- После оформления я поняла, что это незаконная мошенническая сделка, - в свою очередь объяснила суду причины изменившегося поведения Валентина Демина.

По ее словам, в агентстве недвижимости она впервые узнала о том, что однокомнатная квартира, в которой проживали Ивановы, им не принадлежит. Ее собственником был родной дядя жены Дениса Иванова.

- Я считала, что эта квартира Ивановых, - рассказала Валентина Демина. - Они не говорили мне о том, что квартира им не принадлежит.

Впрочем, родственник Ивановых был не против сделки и пришел в агентство недвижимости для того, чтобы продать свою квартиру Валентине Деминой. Поэтому, несмотря на путаницу, сделка состоялась. Правда, вместо обмена были заключены договоры купли-продажи квартир. Как рассказал Денис Иванов, изменить вид сделки предложил сотрудник агентства недвижимости.

- Это сокращало срок ее оформления, - пояснил он. - Ведь Валентина Петровна говорила: «быстрее, быстрее». Она спешила, так как собиралась ехать к родственникам на Украину.

После получения свидетельства о госрегистрации Ивановы прописались в приобретенную квартиру. Правда, въехать в нее не смогли. Пенсионерка, считая, что ее обманули, переезжать никуда не собиралась. В итоге Ивановы обратились в суд с иском о ее выселении. Тогда Валентина Демина наняла адвоката и подала в суд встречный иск о признании сделки недействительной. Как объяснил ее адвокат, сделка должна быть признана ничтожной по двум основаниям.

- Во-первых, по договорам купли-продажи ни одна из сторон не выполнила свои обязательства, - сказал он. - Ивановы должны были заплатить Деминой 520 тысяч рублей, отдали только 60 тысяч. А Валентина Демина должна была отдать Ивановым 400 тысяч. Во-вторых, Валентину Демину ввели в заблуждение. Ей в собственность была передана квартира на спорных обстоятельствах.

Выслушав мнения всех сторон, суд посчитал, что права пенсионерки не нарушены. Она является собственником однокомнатной квартиры, а Ивановы готовы отдать ей оставшиеся 60 тыс. руб. Валентине Деминой в удовлетворении иска было отказано. Теперь Ивановы могут вселиться в приобретенную квартиру, но история вряд ли на этом закончится. Пенсионерка и ее адвокат подали кассационную жалобу.

Ольга Киргинцева
(имена и фамилии изменены)

Наверх / Назад