Сегодня на Амуре № 14 (3 июня) 2009 г.

Строительство строго по плану

интервью

На прошедшем заседании горсовета депутаты утвердили два важных для города документа: Проект генерального плана города и Проект правил землепользования и застройки Белогорска. Их заказывали в проектном научно-исследовательском институте, который находится в Санкт-Петербурге. Три года специалисты этого учреждения работали над выполнением поступившего заказа. Почти четыре миллиона рублей из городского бюджета заплатила за это администрация города. Для чего нужны эти проекты, и каковы перспективы на будущее, в интервью с корреспондентом Анной Нурадиловой рассказал заместитель главы Белогорска по архитектуре и строительству Владимир Розонов.

- Владимир Александрович, почему так долго выполнялись проекты и так дорого за них заплатили?

- Во многом все зависело от сроков согласований. Получилось, что только около года мы собирали исходные данные для проектирования и анализировали их. Затем эти данные были представлены в институт. Можно сказать, что с этого момента и началась работа проектировщиков.

Что касается стоимости проектных работ, то договор был заключен еще в 2006 году по ценам, действующим в то время. Так что, на самом деле сумма за эти два проекта небольшая. В городах с большей численностью населения это стоило бы гораздо дороже.

- Как белогорцы могли поучаствовать в процессе?

- Все желающие приняли участие в публичных слушаньях по этому вопросу, которые 7 апреля прошли в администрации города, а на следующий день - в селе Низинное. И стоит отметить, что жители Низинного проявили гораздо больше заинтересованности, нежели белогорцы. Но у всех была одинаковая возможность вносить свои предложения в письменной или устной форме.

- И что, вносили?

- Да, поступило всего четыре предложения, которые были рассмотрены специальной комиссией. К примеру, один из предпринимателей предлагал разрешить строительство многоэтажных жилых домов на территории рынков. Это предложение в таком виде не прошло. Кроме этого, гражданка Кириллова просила, чтобы в зоне общественно-деловой застройки внесли условно-разрешенный вид, касающийся мест торговли.

- То есть, фактически, свою закусочную «Золушка» просила «узакононить»?

- Да. Это предложение на комиссии прошло и внесено в правила застройки.

- А зачем вообще городу нужен генеральный план и правила землепользования и застройки?

- Основная цель генерального плана - разработка долгосрочной градостроительной стратегии, на основе принципов устойчивого развития города и создания благоприятной среды проживания. А не так: хочу - здесь построю, хочу - там, а хочу - вообще на центральной площади города.

- Кстати, объекты, которые собирается построить город, в проект генплана включены? Где они будут располагаться согласно этому документу?

- Примерно такие же вопросы задавали и на публичных слушаньях. Но все не совсем так. В проектах генплана, правилах землепользования и застройки город разбит на градостроительные зоны. В правилах застройки указано, какие объекты разрешено или условно разрешено построить в каждой из этих зон. Но где должно располагаться то или иное здание, ни в генплане, ни в правилах застройки не определено. Это ведь не проект детальной планировки с нанесением точного места его расположения.

Вот, к примеру, хочет муниципалитет построить спортивный комплекс с крытым бассейном. Мы берем правила землепользования и застройки, определяем участок по карте градостроительного зонирования, и выясняем возможность строительства этого объекта по специальной таблице правил. А проект детальной планировки районов города еще только предстоит изготовить. Этот вид работ тоже выполняет проектный институт.

- И опять за это придется платить?

- Ну, конечно. Хотя в Белогорске сохранились старые проекты детальной планировки, которые еще действуют.

- Но выходит, они не пригодились?

- Почему же не пригодились? Строительство в городе велось в соответствии с этими документами. Кстати, они были разработаны много лет назад, и сейчас уже, конечно, не соответствуют действующему законодательству. Их приходится корректировать. С учетом внесенных корректировок, бери проект и продолжай застраивать территории, кварталы, микрорайоны. Иначе, если сейчас начинать заново осваивать какой-то участок, нужно обязательно выполнить проект планировки, подготовить массу другой необходимой документации, утвердить на публичных слушаниях… Безусловно, все это будет длительно и очень затратно в финансовом плане.

- Так значит, теперь все здания и сооружения должны соответствовать генеральному плану города?

- Да. Но это не значит, что уже построенные объекты заставят сносить. Просто теперь строительство будет вестись на основании генплана и другой градостроительной документации. Сейчас мы планируем заказать более мелкий масштаб карты города, чтобы она была в цифровом виде и специалисты администрации имели возможность оперативно подготавливать документы для застройки. Желает кто-то построить какой-то объект, обращается в отдел архитектуры и строительства и получает разрешение на застройку своего участка. Конечно, все должно быть в соответствии с регламентами, которые установлены для этого участка.

- Проблемным можно назвать «гаражный» вопрос. На что стоит обратить внимание белогорцам, чьи гаражи построены или установлены самовольно, без получения соответствующего разрешения?

- Рано или поздно их владельцам все равно нужно будет эти гаражи оформить в соответствии с законодательством. Администрация приняла решение в течение этого года всячески содействовать этому вопросу. Пусть люди не боятся обращаться в земельный отдел, отдел строительства и архитектуры администрации города, даже если совсем нет никаких правоустанавливающих документов. Специалисты расскажут, какие документы необходимо предоставить, проконсультируют по этому вопросу. Но отмечу, что последний срок сделать это - в течение 2009 года. Иначе в следующем году «гаражный» вопрос будет решаться строго, вплоть до принятия решений об их сносе и штрафных санкциях.

- То есть, Вы обещаете, что бюрократической волокиты не будет?

- Сроки рассмотрения всех обращений жестко контролирует прокуратура. А администрация, в свою очередь, будет стремиться делать свою работу оперативно. И стоит признать, что генплан и правила землепользования и застройки в этом будут хорошо помогать. Обращаться белогорцам нужно в приемные дни: вторник или четверг с 8 утра до 12 дня. Сделать это можно и в письменной форме или позвонив по телефонам 2-37-83 (земельный отдел администрации города), или 2-36-21; 2-05-51 (отдел строительства и архитектуры).

Наверх / Назад