Не так страшен черт...
жилкомхоз
Капитальный ремонт 18-ти многоквартирных домов набирает обороты. Подрядчики уже отремонтировали крыши и приступили к замене труб систем отопления и водоснабжения. Пожалуй, это самая важная часть ремонта инженерных систем, поясняют подрядчики. Практически все из них укладываются в заявленные сроки, стараясь не отступать от графика запланированных работ. Правда, без проблем сделать это получается не везде. Корреспондент «Сегодня» Анна Нурадилова узнавала, почему жители некоторых домов отказываются впускать специалистов в свои квартиры и что об этом думают в «Управляющей компании».
Напомним,
что выполняют работы 10 подрядных организаций, которым предстоит освоить
160 млн рублей. Большинство из этой суммы - деньги федерального и
областного бюджетов. Чтобы Белогорск получил эти средства, в прошлом
году город выполнил целый ряд условий, предусмотренных 185 ФЗ «О фонде
содействия реформированию ЖКХ». Поэтому за каждую копейку придется
строго отчитаться по всем правилам. Причем, средства нужно освоить
полностью и непременно в этом году.
- Что самое важное, на общем собрании собственников жилья были составлены протоколы, согласно которым жители дали согласие на проведение капитального ремонта, утвердили перечень предполагаемых работ и общую стоимость ремонта, - говорит главный экономист ООО «Управляющая компания» Любовь Жвакина. - А теперь получается, что дошло дело до капитального ремонта системы отопления, и начались проблемы. Собственники некоторых квартир отказываются впускать ремонтные бригады, чтобы те заменили трубы.
Как оказалось, главная причина отказа, которую называют жители, «жалко уже сделанный ремонт в квартире». Самым проблемным в этом плане стал дом по адресу: улица Ленина, 61. Здесь от услуг подрядчиков отказался весь дом.
- Мы ведь не сразу в квартиры пошли, - говорят специалисты. - Сначала в подвальном помещении дома заменили весь узел теплоснабжения. Следующим шагом должна стать замена стояков. То есть поменять необходимо трубы отопления, начиная с первого этажа и заканчивая пятым. Иначе, это будет уже не капитальный ремонт. Получится функциональное нарушение трубопровода.
В управляющей компании детально объясняют суть возможных последствий. Выходит, что при таком раскладе пострадать могут и собственники жилья, и подрядчики, которым предстоит отчитаться за проделанную работу и даже жители домов, в которых капитальный ремонт провести только планируют. Хотя бы потому, что на следующий год с учетом возникших проблем в Белогорске деньги на проведение капитального ремонта область может просто не выделить.
- Многие не знают, что система теплоснабжения - это оборудование, которое относится к местам общего пользования, поскольку предназначено для обслуживания более одной квартиры, - говорят в управляющей компании. - Здесь вступают в силу правила предоставления коммунальных услуг. Это тот основной документ, на основании которого у каждого собственника жилого помещения есть не только права, но и обязанности. Правила утверждены правительством РФ и обязывают жильцов в заранее согласованное с исполнителем время обеспечить допуск в занимаемые помещения работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ. В противном случае, сделать это их можно обязать в судебном порядке.
Если откровенно и на чистоту, то этот вариант, наверняка, окажется действенным. Вот только понимая всю сложность ситуации, специалисты управляющей компании решили оставить его на самый крайний случай, полагая, что здравый смысл жильцов одержит верх. Ремонт домов в таком масштабе проходит впервые. Много лет его ждали, о нем мечтали, и теперь большинство собственников четко осознает, что если не сейчас, то уже никогда…
Тем более, не так «страшен черт, как его малюют». К примеру, жители дома 3 по улице Южная в этом успели убедиться. Кстати, там отказывался от смены труб системы отопления даже старший дома. Но, посмотрев, как это сделали в других квартирах, свое решение изменил.
- В этом доме мы уже приступили к замене труб системы водоснабжения, - говорят представители подрядной организации. Если видим, что все ржавое, старое, и ремонт не производился собственными силами жильцов, то и унитазы меняем. А жители - молодцы, обеспечили доступ во все квартиры. На замену одного стояка с первого по пятый этаж мы всего по три дня тратим. Так что, в этом доме проблема исчерпана. Везде бы так!
Жители, в свою очередь, благодарят ремонтников. Рассказывают, что они все делают быстро и аккуратно.
- Нам даже потолочную плитку при замене труб не повредили, - говорят жильцы квартиры N18. - Пыли, грязи и не было почти.
Выходит, выводы были преждевременными. Вот только жаль, что пока в это верят не все. Между тем, строители надеются, что и жильцы других домов осознают всю важность ситуации и не станут препятствовать проведению работ.