Отличить аферу от строительных заморочек…
разбор полетов
Похоже, что история со строительством в Белогорске 24-квартирного дома от Амурского регионального отделения «Союз МЖК России» снова станет предметом неприятных разбирательств. Не выполнили строители своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. Теперь администрация города готовит письмо губернатору области, потенциальные новоселы близки к оформлению исковых заявлений в суд, а председатель МЖК Игорь Ермолаев, в очередной раз, дает обещания, что считанные дни остались до вручения ключей счастливым обладателям квартир. Как обстоят дела на самом деле, и что помешало успешному окончанию строительства, разбиралась корреспондент «Сегодня» Анна Нурадилова.
-
Тепла нет, света нет, благоустройство придомовой территории не сделано,
сантехнические работы не выполнены,... - перечисляет замглавы города по
строительству Владимир Розонов, рассказывая, что на прошлой неделе
побывал на строящемся объекте (по улице 50 лет Комсомола, - ред.) и
выводы получились неутешительные. По его словам, список «недоделок»
выходит достаточно длинный, отчего есть четкое понимание, что строители
действительно подвели.
Только на этот раз причина «срыва» заявленных сроков сдачи дома в эксплуатацию не в отсутствии необходимых средств на окончание строительства. По крайней мере, эта проблема у руководства МЖК должна была «отпасть» еще в марте этого года, когда «долгострой», длившийся с 2005 года, по заявке администрации Белогорска попал в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ в части переселения граждан из аварийного жилья. Суть программы заключалась в том, что застройщикам помогают закончить строительство, выделив на эти цели федеральные деньги, а они, в свою очередь, отдают свободные от обязательств квадратные метры под переселение граждан из аварийных домов.
Амурская область получила по этой программе 131 миллион рублей, из которых 24 миллиона было выделено на окончание строительства в Белогорске. Областное Министерство строительства перечислило их МЖК.
Под переселение попали 16 белогорских семей, проживающих в деревянных аварийных бараках по улице Сосновая, 7, Сосновая, 9 и Путейская, 12. А председатель МЖК Игорь Ермолаев дал письменное обязательство о завершении строительства 24-квартирного дома в сентябре этого года.
- Чтобы попасть в участники этой программы, документы пришлось готовить в спешном порядке, - рассказывают теперь в Управлении ЖКХ. - Специалисты и «дневали» здесь, и «ночевали», лишь бы успеть подготовить необходимый пакет документов. Председатель МЖК все это прекрасно видел и чуть не клялся, божился, что не подкачает. Выходит, слов своих не сдержал, поскольку деньги уже получены, а обязательства не выполнены. И ноябрь прошел, и декабрь уж наступил, а воз и ныне там.
Впрочем, у строителей на этот счет своя история. Игорь Ермолаев предпочитает не вдаваться в подробности о выделении федеральных денег и подписанных им обязательств. Рассказывает, что в основном строительство велось за счет собственных средств и кредитов.
- Этот дом мы начали строить в феврале 2005 года по федеральной программе обеспечения жильем молодых семей, которая предполагала долевое участие, - рассказывает он. - Но в конце 2005 года программа работать перестала, а спустя еще несколько месяцев в нее внесли изменения и перевели в нацпроект «доступное и комфортное жилье». И все. Строительство накрылось «медным тазом», поскольку из условий участников выпало главное слово - строительство.
Денежки, которые люди вносили, не получив субсидию от государства, они стали забирать назад. Вот и получилось, что на все про все у нас осталось 3 с половиной миллиона рублей и всего 8 дольщиков. Понятно, что построить дом за эти деньги было невозможно. В 2007 году мы еще выкручивались, брали кредиты в банках, а потом до июля этого года стройка просто стояла…
Двум молодым белогорским семьям, как выяснилось, деньги, которые они вложили, но впоследствии захотели забрать назад, их до сих пор не вернули. Причем, суммы даже с учетом цен 2005 года были весьма не маленькие - от 250 до 300 тысяч рублей. Но несмотря ни на что, строителей это не напрягает, а будущее видится счастливым. По словам Игоря Ермолаева, строительство многоквартирных домов, кроме Белогорска, они ведут еще и в Тынде, Райчихинске и Благовещенске. Всего 5 объектов, только уже не как Амурское региональное отделение «Союз МЖК России», а как ООО «Атлант».
-
В Белогорске чуть-чуть осталось, - говорит Игорь Ермалаев и, видимо, сам
в свои слова не очень-то верит.
- На днях вот тепло запустим, электричество подключим, - перечисляет он. - У нас ведь совершенно новая автономная система теплоснабжения у этого дома будет. Надеемся, она себя хорошо покажет, но это станет понятно через несколько дней. А всего работ осталось максимум на неделю.
У специалистов администрации на этот счет взгляды более реалистичные. За внутреннюю чистовую отделку для переселения людей из аварийного жилья строители еще даже не брались. Дом холодный, сантехника не установлена, сантехнические работы в подвале не завершены, пусконаладочные еще даже не начинались. На стенах и окнах квартир толстый слой инея и еще масса серьезных недоделок, которые за несколько дней вряд ли исправишь. Но самое главное, 1 ноября истек срок действия разрешения на строительство, и фактически теперь все работы ведутся уже не законно.
- Обычно разрешение на строительство продевают за 2 месяца до истечения сроков его действия, - говорит замглавы по строительству Владимир Розанов. - Но этого сделано не было, поэтому теперь организации придется заново оформлять необходимый пакет документов со всеми вытекающими отсюда последствиями. Да и некому сегодня это разрешение выдавать. Есть ООО «Атлант», но по документам у него нет недвижимости, есть МЖК, но у него нет земли. А для того, чтобы «Атлант», как арендатор земельного участка, получил необходимое разрешение, руководство МЖК должно оформить незавершенное строительство на это ООО через органы юстиции, со всем обременением и дольщиками. Но делать этого они не захотели, поскольку это, во-первых, время, во-вторых, деньги.
Более того, выясняется, нет практически никаких разрешительных документов и на использование автономной системы теплоснабжения, а без них энергетики вряд ли «подключат» дом.
Между тем, стало известно, что представители ООО «Атлант» ходят по банкам и пытаются оформить кредит, как они говорят, на достройку дома. При этом рассказывают, что когда объект сдадут в эксплуатацию, муниципалитет выкупит квартиры, и за счет этих средств с кредитом они рассчитаются.
- Никаких квартир муниципалитет выкупать не будет, - комментирует ситуацию глава города Станислав Мелюков. - Деньги федеральные, и там совершенно иной порядок расчетов. Строители давно получили аванс, должны были сдать дом к 1 сентября, а после получить остальные средства. Причем не от нас, а из Фонда ЖКХ. А наша задача - переселить граждан из ветхого жилья в построенный дом, финансирование которого мы с таким трудом пробили. Мы, кстати, возле дома, помогая строителям, даже остановку новую установили…
Судя по всему, аналогичная ситуация складывается и с другими объектами, которые строит МЖК и ООО «Атлант». Чтобы закончить «долгострои», там тоже были выделены федеральные деньги по адресной программе. Причем, срок ее реализации ограничен только лишь 2009 годом. Но пока сдачи домов в эксплуатацию в ближайшее время не предвидится. К примеру, в Тынде рассказывают, что строители сетуют, мол, все деньги ушли на Белогорск.
Судя по всему, и там будет не избежать неприятных разбирательств, либо продолжать надеяться и ждать. Газета «Сегодня» будет следить за развитием событий…