Как правильно распорядиться землей
разбор полетов
Городские власти опробовали новый, вернее, давно забытый способ передачи земельных участков под строительство гаражей. На прошлой неделе прошли первые торги на право заключения договора аренды земли, большая часть из которой расположена в центральном квартале города. Кто предложил большую цену, тот и выиграл. Как выяснила корреспондент газеты «Сегодня» Анна Нурадилова, так многолетняя практика, когда земельные участки под гаражи раздавали по «акту выбора», без проведения конкурсных процедур, канула в Лету.
Победители торгов «не пролетят»
Добротный
капитальный гараж. Пожалуй, это первое, о чем задумывается любой житель
города, ставший владельцем личного транспорта. Количество автомобилей в
Белогорске растет, а мест под парковку не хватает. Получить участок под
постройку гаража хотят многие, но до недавнего времени сделать это легко
и просто (если не брать в расчет самовольное строительство «машиномест»)
было проблематичным.
- Я в свое время побегал по кабинетам администрации, пытаясь «выбить» место под строительство, - рассказал один из участников торгов. - Тогда результат получился нулевой. Если и раздавали участки под гаражи, то явно не всем желающим. Поэтому сейчас подал заявку на участие в торгах. Теперь уж точно «не пролечу».
Всего с полной уверенностью на решение гаражного вопроса свое участие в торгах подтвердили 72 человека! На прошлой неделе за два конкурсных дня было разыграно 6 лотов. Каждый из них - это сформированный земельный участок под строительство гаража в 28 квадратных метров. На этой неделе 18 и 19 марта состоятся торги на право аренды еще семи земельных участков.
- Всего было
сформировано 13 земельных участков под строительство гаражей, -
рассказывает председатель комитета имущественных отношений администрации
города Дмитрий Саржевский. - 11 из них расположены в районе Кирова,
134/4 (район ГРОВД), еще два находятся по адресу: ул. Чехова, 46. Как
положено, за месяц до проведения торгов в газете «Белогорский вестник»
было размещено объявление. Кроме этого, рекламу давали на местных
телеканалах и в газетах. Стоит отметить, что участки достанутся людям
уже сформированные, с координатами, кадастровым планом и со всеми
необходимыми согласованиями, так что, не придется никуда бегать,
собирать документы. Остается честно выиграть торги, заключить договор
аренды на земельный участок и заняться строительством.
Свободной земли немного
По словам специалистов земельного отдела КИО, за шесть лотов в торгах удалось выручить 991 тысячу рублей. Начальная, стартовая цена составляла 76 тысяч рублей, но в результате торгов она удваивалась. В итоге, минимальная цена за место под гараж составила 148 тысяч рублей, максимальная - 181 тысяча рублей. Средняя цена за квадратный метр земли по результатам торгов составила почти 6000 рублей. Это абсолютный рекорд! (Для сравнения: в 2002 году земля под городским рынком была продана по цене 33 рубля за квадрат).
- За все время, что мы работаем в земельном отделе, в первый раз администрация дала возможность приобрести право аренды на земельные участки под строительство гаражей, - рассказали члены конкурсной комиссии, проводившие торги. - Да еще в таком выгодном месте - в центральном микрорайоне города. На самом деле, свободной земли здесь немного. Если и будут в дальнейшем выделяться участки, то единичные. Их тоже будут выставлять только на основе аукционных торгов.
С победителями торгов заключается договор аренды на земельный участок сроком на три года. Таков нормативный срок строительства. Но, как говорит заместитель председателя комитета имущественных отношений администрации города Александр Синько, по сути, победители торгов приобретают право оформления земли в собственность. Когда они построят гараж, смогут без проблем выкупить земельный участок уже без проведения аукциона.
- По сравнению с той суммой, что заплатят
участники за право аренды земельного участка, оформление его в
собственность будет стоить копейки, - поясняет он. - Для расчета
стоимости будет применяться ставка земельного налога от кадастровой
стоимости земли. Мы посчитали, что в результате за весь участок в 28
квадратных метров владелец построенного гаража заплатит всего полторы
тысячи рублей. Так что, участие в торгах на право аренды - это
нормальная, разумная «дорожка» для тех, кто желает на законных
основаниях иметь капитальный гараж. И что еще немаловажно -
свидетельство на собственность у госрегистраторов получить будет
несложно. Все документы уже готовы, останется представить разрешение на
ввод в эксплуатацию, который оформят по завершению строительства в
строительном отделе администрации города.
Самовольщикам «бой»!
Вместе с тем, городские власти решили, что в этом году усилят борьбу с незаконными застройщиками. На заседании Административного совета по вопросу об итогах работы по проведению муниципального земельного контроля очень много говорили о взаимодействии в этом вопросе всех заинтересованных надзорных ведомств и силовых структур. Специалисты администрации не исключают, что в весенний период активность «самовольщиков» снова наберет обороты, но безвыходных ситуаций не бывает, отметили они.
- Наверное, самый действенный способ борьбы с незаконным строительством - это экскаватор, - высказал мнение на этот счет замглавы по строительству Владимир Розонов.
Дело в том, что отдел земельного контроля, который располагается в администрации города, не имеет полномочий по привлечению нарушителей к административной ответственности. Его специалисты могут только составить акт обследования и направить его в соответствующую надзорную структуру - государственный строительный надзор.
Причем самый проблемный в этом плане вопрос - самовольно установленные и построенные гаражи. В прошлом году выявлено 83 случая незаконно занятых таким образом земельных участков.
- Вот пример, по Ленина, 155 «а», - рассказывал Владимир Розонов. - Неоднократно направляли материалы в ОВД в отношении трех гаражей по этому адресу для установления их владельцев. Никто их не знает. Ну, никто! А на самом деле владельцами являются госслужащие. Значит, будем сносить. По решению суда, естественно. Пусть потом идут, доказывают свое право собственности на эти гаражи и ничего не докажут, потому что документов на строительство не было и нет.
Подключиться к борьбе с самовольщиками должны не только контролирующие органы, но и прокуратура, а также работники недавно созданной экологической милиции. С ними тоже в ближайшее время администрация планирует наладить взаимодействие. А в апреле заработает специально созданная комиссия по борьбе с самостроем.
Кстати, тот факт, что все штрафы от самовольного строительства (а он может достигать до 500 тысяч рублей) целиком поступают в городской бюджет, говорит о том, что городские власти в борьбе с самостройщиками будут бескомпромиссны. Как говорится, совместят приятное с полезным…