Сегодня на Амуре № 15 (21 апреля) 2010 г.

Дело хозяйское…

 

разбор полетов

 

На базе, называемой в народе «Денисенко», назревает конфликт. Один из владельцев торговых площадей ООО «Меркурий» в лице гендиректора Сергея Сонина предложил арендаторам заключить новые договоры. По пять тысяч рублей за один квадратный метр должны заплатить люди, торгующие на вещевом «китайском» рынке и некоторых соседних павильонах, чтобы получить право аренды на занимаемую площадь. Право это «долгосрочное» - на 10 лет, но торговцы все равно в шоке. Они подсчитывают, что помимо ежемесячной арендной платы за новый документ им необходимо будет отдать от 30 до 120 тысяч рублей. Причем, взамен никаких гарантий, что в итоге их не попросят освободить частную территорию задолго до истечения срока действия договора. Что покупают «продавцы» и как в этом случае уберечься от «кота в мешке», выясняла корреспондент «Сегодня» Анна Нурадилова.

 

Image- О новых правилах нам на собрании рассказали, - поясняет одна из тех, кто арендует торговую площадь на вещевом китайском рынке. - До 15 апреля мы должны были написать заявление, что будем выкупать право аренды на торговое место. Большинство так и сделали, но деньги отдавать пока никто не спешит. Боимся. У меня 11 квадратных метров, а я аренду за них почти восемь тысяч в месяц плачу. Теперь еще должна 55 тысяч выложить. За что? Огромная для меня сумма, но Сонин сказал: «Вы хотите жить? Я тоже хочу!»

 

Так или почти так объясняют ситуацию большинство из торговцев, которым предложили заключить договор на право долгосрочной аренды. Они мало понимают, за что и почему должны платить. Китайцы, торгующие своим товаром, и вовсе в недоумении.

 

- Начальник деньга сказал платить, - это все, что удалось у них выяснить по этому поводу.

 

По словам русской девушки, которая работает у них продавцом, такая инициатива собственника помещения рассматривается не как иначе, как взятка, чтобы других китайцев на их место не взяли. И лишь единицы из местных продавцов могут объяснить, в чем собственно «идея» замысла.

 

- Старые договоры аренды у большинства из нас действительны до 1 января 2011 года, - говорят торговцы. - Но раз уже согласились на заключение договоров права долгосрочной аренды торгового места, то рассчитаться за это право должны до середины июня. Отдать нужно всю сумму, по пять тысяч рублей за квадратный метр. Это как бы на льготных условиях, в противном случае хозяин собственности проведет торги и продаст право аренды другому человеку «с улицы», а мы должны будем освободить территорию к сроку истечения договора аренды - то есть, 1 января следующего года. Но скорее всего, немного таких наберется. Заплатим, куда денемся.

 

Стоит признать, что нечасто взаимоотношения собственников и арендаторов становятся темой для общественного обсуждения. Как говорится, дело хозяйское. Владелец недвижимости действительно может предложить любые условия, а арендатору решать, соглашаться на них, или нет. Но на этот раз об инициативе ООО «Меркурий» говорят не только на базе «Денисенко».

 

- Да туда летом зайти невозможно, а от запахов глаза режет, - обсуждают ситуацию в соседних с базой магазинах. - Ни вентиляции нет, ни туалета для рабочих. Как работать в таких условиях и платить бешеные деньги?

 

На форуме ТВС про это даже отдельную тему завели. «Рэкет возвращается…» называется.

 

- Идти в другое место со своим товаром смысла нет - китайского барахла везде хватает, - пишет один из посетителей форума под ником «Денисенко, 2». - Выходит, у нас все-таки два выхода: распрощаться с местом или с деньгами. На собрании многие возмутились, что таких сумм нет, на что Сонин нам ответил, что нищим здесь делать нечего, вон с рынка! Так и сказал. А деньги нужно нести не в кассу, как обычно за аренду, а лично ему в кабинет. Заходить по одному. Взамен выпишут «приходник». И закончил собрание фразой: «Вам деньги нужны? Нужны! А мне еще нужнее…» Чувствуем себя после этого отвратительно, мерзко, но откажутся единицы…

 

- Да специально раздули, - говорит на это Сергей Сонин. - И пишут специально. Недоброжелатели. А люди все понимают. Я проконсультировался и уверен, что в плане законодательства и гарантий для арендаторов все в порядке.

 

Впрочем, у юристов на этот счет другое мнение. Они говорят, что долгосрочный договор аренды может быть либо на землю, либо на здание. А все остальные, типа договор о сотрудничестве или договор на право долгосрочной аренды торгового места - не более чем допустимая изобретательность собственников.

 

Image- Желательно, чтобы люди взамен брали письменные обязательства о том, что собственник доведет до органов юстиции составленные договоры, иначе грош цена будет этому документу.

 

В комитете имущественных отношений администрации города тоже говорят о необходимых гарантиях арендаторам. Практика оформления договоров на право долгосрочной аренды здесь складывалась годами, поэтому смело можно утверждать, что на этом деле здесь точно «собаку съели».

 

- Вместе с договором должна приобретаться гарантия, что арендаторов в течение 10 лет не выгонят, - говорит председатель КИО администрации города Дмитрий Саржевский. - Поэтому необходима регистрация в органах юстиции. Она защищает от неправомерных действий арендодателя, в том смысле, что одностороннее изменение договора собственником имущества будет недопустимо. Во всех других случаях никаких гарантий составленный договор не даст. Это будут просто слова, изложенные на бумаге.

 

Кроме этого, в договоре обязательно должны быть четко указан фиксированный размер арендной платы, а также в каких случаях и на какой процент она может быть увеличена.

 

- К примеру, администрация города на муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, предусматривает ежегодное увеличение арендной платы равной коэффициенту инфляции, - поясняет Дмитрий Саржевский. - Для этого мы берем справку в отделе статистики, и это всех устраивает, потому что все понимают, что инфляция существует. А не так, что захотел и поднял аренду в 5 раз, чтобы арендаторы сами ушли.

 

Но прежде чем пишут условия договора, обязательно указывают площадь помещения или торгового места, чертят схему, где оно располагается, указывают, сколько квадратных метров будет сдано. Так договор будет составлен юридически грамотно, по всем правилам и в гарантиях, которые будут получены взамен отданных денег, можно быть уверенным. А уж соглашаться на предложенные собственником условия, или нет, решать арендаторам. По крайней мере, теперь они будут хотя бы знать, чего стоит требовать.

Назад