Справедливость восстановили по этажам

плата за найм

Депутаты горсовета внесли изменения в положение о плате за найм жилых помещений муниципального жилого фонда. Наверное, теперь его можно назвать социально справедливым вдвойне, ведь жильцов подъезда больше не делят по «этажности». Почему специалисты Управления ЖКХ вышли с инициативой убрать этот коэффициент из начислений, и сколько стоит плата за найм, выясняла корреспондент «Сегодня» Анна Нурадилова.

Стоит напомнить, что вопрос об утверждении положения по плате за найм жилых помещений муниципального жилого фонда с самого начала был серьезным поводом для продолжительных споров и дискуссий. Хотя бы потому, что в свое время, еще при прошлом составе горсовета, его пытались утвердить более трех лет. И каждый раз находились веские причины, чтобы этого не делать. Но в ноябре прошлого года, когда в очередной раз этот вопрос был вынесен на заседание горсовета, депутаты признались, что они свое мнение о необходимости введения платы за найм изменили кардинально. Те, кто раньше был против, теперь оказались двумя руками «за».

Причем, объяснения этому были логичные и обоснованные. Дело в том, что за прошедшее время в жилищно-коммунальной сфере произошли серьезные изменения. С 2006 года обслуживать дома и взимать квартплату стали частные управляющие компании, а у жителей появился выбор способа управления своим многоквартирным домом. Но самое главное, согласно федеральному законодательству, налоговая инспекция стала рассчитывать налог на имущество исходя из рыночной оценки жилья. В итоге получилось, что жители приватизированных квартир оказались в неравном положении по сравнению с проживающими в муниципальном жилье, которые были освобождены от налога на имущество в виде неприватизированной.

После принятия платы за найм несправедливость была устранена. К начислению платы для жителей, проживающих в неприватизированных квартирах, постарались подойти дифференцированно.

- Базовая ставка для всех составляет 2,65 руб. за один квадратный метр, - объясняла депутатам начальник отдела бухгалтерского учета Управления ЖКХ Галина Николушенко. - Но изначально для начисления платы за найм применялось три коэффициента, которые зависели от района, в котором расположено жилье, от «этажности» и благоустроенного, либо неблагоустроенного фонда. Получалось, чем отдаленней от центра располагается дом, тем меньше платит за найм квартиросъемщик. Ниже коэффициент и у тех, кто проживает в домах неблагоустроенного типа, то есть без канализации, водопровода и т. д. Кроме этого, по-разному производились расчеты для жителей первого, пятого и выше пятого этажей. Они платили за найм несколько меньше, чем жители со второго по четвертый этаж.

Как выяснилось позже, именно это деление по этажности вызвало возмущение жильцов.

- Большинство из них сошлись во мнении, что нет абсолютно никакой разницы, на каком этаже находится квартира, и что применение этого коэффициента, по меньшей мере, несправедливо, - рассказывает Галина Николушенко. - Поэтому и было принято решение выйти в горсовет с инициативой об его исключении из положения о плате за найм. К тому же, при налоге на имущество приватизированных квартир этажность в расчет тоже не берется.

Сложившиеся обстоятельства депутатам долго объяснять не пришлось. За внесение соответствующих изменений они проголосовали единогласно. К тому же еще при первом чтении положения глава города Станислав Мелюков просил их откорректировать предполагаемые начисления так, чтобы плата за найм неприватизированных квартир была примерно равна налогу на имущество для приватизированных квартир. Кроме этого, глава обратил внимание на то, что следует учесть те категории граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество с тем, чтобы их тоже освободить от платы за найм.

- Теперь рассчитываем только с учетом района, в котором располагается жилье, и в зависимости от того, благоустроенная, либо неблагоустроенная квартира, - поясняет Галина Николушенко. - К примеру, берем стандартную, благоустроенную двухкомнатную квартиру в 49,5 квадратных метров. Умножаем их на базовую ставку 2,65 и применяем два коэффициента по 1,1. Получаем 144 рубля 29 копеек. Плата за найм той же самой квартиры, но находящейся не в центре, равна 104 рубля, 94. То есть разница между центром и не центром города примерно 40 рублей. А с учетом исключения коэффициента этажности жители стали платить меньше примерно на 14 рублей.