Плата за жилое помещение
жилкомхоз
Самый популярный вопрос, который задают белогорцы, обращаясь в ООО «Управляющая компания», касается первой строчки в квитанциях по оплате за ЖКУ. «Плата за жилое помещение» - краткое название большого перечня услуг, перечислить которые в квитанции невозможно физически. Однако это не значит, что он утаивается.
Перечень того, что входит в плату за жилое помещение, указывается в приложении к договору управления многоквартирным домом (МКД). Он заключается с каждым обратившимся в управляющую компанию собственником квартиры.
Напомним, что в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир обязаны нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. То есть, если являешься собственником квартиры с удобствами в многоквартирном доме, значит, на праве общей долевой собственности являешься собственником лестничных площадок, лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыши и т.д. И, соответственно, обязан нести обязательные расходы на содержание всего вышеперечисленного. Таким образом, плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, придомовой территории и т. д. Размер ставки зависит от качества дома, его технического состояния, а также от величины занимаемой жильцами площади. Надо заметить, что в эту ставку не включаются расходы по ремонту жилых помещений и внутриквартирного инженерного оборудования.
Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы по видам работ в многоквартирном доме, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В связи с отсутствием протоколов таких решений, плата за жилое помещение для собственников квартир в МКД применяется в соответствии с Постановлением главы МО г. Белогорск N2042 от 24 декабря 2010 года.
При этом плата за жилое помещение установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. И она соответствует перечню работ, указанному в приложении N1 к договору управления многоквартирного дома, приведенному ниже. Именно эти работы ООО «Управляющая компания» заказывает у обслуживающих организаций.
Итак, в строчку «Плата за жилое помещение» входит следующий перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилищного фонда.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома.
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки, замена предохранителей, автоматических выключателей в домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах и др).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка заземления ванн (по заявлению Собственника).
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Консервация системы центрального отопления.
2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.4. Ремонт просевших отмосток (в отдельных местах).
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Замена разбитых стекол окон в местах общего пользования.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Крепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4. Прочистка общедомовой канализации.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7. Проверка канализационных вытяжек.
4.8. Мелкий ремонт изоляции.
5. Прочие работы.
5.1. Круглосуточная работа аварийной диспетчерской службы.
5.2. Устранение аварийных ситуаций - круглосуточно.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Удаление с крыш снега и наледей.
5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.6. Уборка и очистка придомовой территории благоустроенного фонда.
5.7. Уборка мусора на контейнерных площадках.
5.8. Подметание подъездов - один раз в неделю.
5.9. Дератизация, дезинфекция подвалов.
5.10. Удаление наледи с пешеходных дорожек в зимнее время в благоустроенном фонде.
5.11. Замена небольших, пришедших в негодность трубопроводов до двух метров.
6. Работы по аварийному текущему ремонту общего имущества жилого дома.
6.1. Устранение мелких местных деформаций, усиление, частично восстановление поврежденных участков фундаментов - до 1 куб. м., вентиляционных продухов, отмосток (до 3 куб. м.) и входов в подвалы.
6.2. Герметизация стыков (межпанельных швов - до двух метров в одном месте), трещин в кирпичной кладке стен - до двух метров, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен; восстановление кирпичной кладки несущих стен - не более 1 кв.м.
6.3. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, если общая площадь разрушений не превышает 10 кв. м.; замена водосточных труб - до двух метров в одном месте.
6.4. Смена и восстановление отдельных элементов, оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6.5. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
6.6. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
6.7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
6.8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления - до двух метров трубопровода в одном месте.
6.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации - до двух метров трубопровода в одном месте, включая насосные установки в жилых зданиях.
6.10. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования.
6.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
6.12. Ремонт и восстановление оборудования спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования;
- стояки канализации.
7. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
8. Услуги (работы) по управлению многоквартирным домом:
8.1. Заключение договоров управления общим имуществом с собственниками жилых помещений.
8.2. Заключение договоров с предприятиями поставщиками ресурсов коммунальных и жилищных услуг.
8.3. Контроль за качеством услуг, путем расчета и изменения размера платы в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность по составленным актам нарушения качества в оказании услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества.
8.4. Участие в комиссии при составлении актов об отсутствии или ненадлежащем предоставлении качества услуг.
8.5. Составление актов при обращении граждан.
8.6. Участие в комиссии при снятии показаний общедомовых приборов учета.
8.7. Прием показаний по индивидуальным приборам учета и начисление оплаты.
8.8. Оказание услуги по перерасчету в связи с временным отсутствием граждан в занимаемом помещении.
8.9. Оказание услуги по освещению мест общего пользования.
8.10. Расчет стоимости размера платы за услуги водоснабжения, водоотведения, отопления, гор.водоснабжения с учетом предоставленных тарифов предприятиями-поставщиками и нормативов потребления, а также платы за жилое помещение.
8.11. Расчет стоимости коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета для МКД и гражданам, индивидуальным приборам учета.
8.12. Предоставление гражданам запрашиваемой информации, ответы на заявления, претензии, жалобы.
8.13. Оказание услуги по сверке платы за жилищно-коммунальные услуги, о рассрочке платежа по задолженности за предоставленные услуги.
8.14. Оказание услуги расчетной группы и отдела учета граждан по месту жительства и по месту пребывания.
ООО «Управляющая компания