Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц на приобретение жилья

 

вопрос-ответ
 

Имущественный вычет предоставляется в сумме, затраченной на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, долей в них, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и земельного участка вместе с жилым домом. Вычет также предоставляется в сумме процентов, уплаченных за пользование заемными средствами, направленными на приобретение перечисленного имущества.

 

Максимальный размер вычета ограничен 2 000 000 рублей, без учета суммы процентов за пользование заемными средствами (вычет в сумме уплаченных процентов можно получить без каких-либо ограничений).

 

Если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, то размер вычета распределяется в соответствии с долями собственников. При приобретении объекта недвижимости в общую совместную собственность имущественный вычет распределяется между совладельцами самостоятельно, на основании подписанного ими письменного заявления.

 

Правом на такой имущественный вычет можно воспользоваться только 1 раз в жизни.

 

Вычет не предоставляется в случае приобретения имущества у взаимозависимых лиц (родственники, свойственники) и в случае, если оплата имущества была произведена за счет средств иных лиц. Для получения имущественного вычета следует по окончании года представить в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для получения вычета, как правило, необходимо заполнять следующие листы декларации:

 

за 2011, 2010 годы - страницы 1 и 2; разделы 1 и 6; листы «А», «Ж1» и «И»;

 

за 2009 год - страницы 1 и 2; разделы 1 и 6; листы «А», «К1» и «Л».

 

Для подтверждения права на вычет к декларации необходимо приложить подтверждающие документы, к которым относятся:

 

- справка формы 2-НДФЛ, полученная по месту работы, на основании которой в декларации отражаются данные о доходах;

 

- платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (приходно-кассовые ордера, квитанции, чеки контрольно-кассовой техники, платежные поручения, расписки);

 

- договор купли-продажи (участия в долевом строительстве);

 

- свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) акт приема-передачи объекта недвижимости.

 

По истечении трех месяцев после представления декларации предоставляется заявление на возврат с указанием счета налогоплательщика, открытого в банке.

 

Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого в налоговый орган по месту жительства предоставляется заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением перечисленных выше документов, подтверждающих это право. После проверки заявления и документов (в течение 30 дней), налоговым органом будет выдано уведомление о праве на имущественный вычет, которое нужно предоставить работодателю. Независимо от того, каким способом налогоплательщик заявил право на имущественный налоговый вычет (в налоговом органе или у работодателя) его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования без каких-либо временных ограничений.