Недвижимость растет в цене

 

экономика
 

Похоже, цены на квадратные метры жилой недвижимости в Белогорске продолжают расти. Причем, сумасшедшими темпами. За квартиры просят миллионы, а средняя стоимость квадратного метра стремится к благовещенскими ценами. Аренда квартир тоже не дешевеет. Специалисты говорят, что за год стоимость стандартной съемной «однушки» увеличилась почти в три раза. Газета «Сегодня» об этом писала несколько месяцев назад, но даже за этот достаточно короткий временной промежуток ситуация на рынке недвижимости значительно поменялась.

 

Финансовый стресс

 

- Если собственного жилья нет, то самые значительные траты в семье - на аренду квартиры, - делится собственным опытом жительница Белогорска Алина Кулибина. - Наверное, для многих эта статья расходов - большой финансовый стресс, поскольку цены действительно сумасшедшие, и выбирать особо не приходится: предложений не так уж и много. Недавно пришлось обзвонить все семь телефонов, указанных в объявлениях по сдаче в аренду однокомнатных квартир. Ценник - от 10 до 20 тысяч рублей.

 

- Аренда квартир - это отличный способ зарабатывать, при этом ничего не делая, - считает большинство из тех, кто имеет возможность сдавать жилье в коммерческий найм.

 

- Просто ориентир взят на нефтяников, - по-свойски объясняет один знакомый, который быстро сориентировался в ситуации. - Кроме этого, ждем скорого прибытия газовиков.

 

Он рассказывает, что требования к квартирам у них достаточно высокие - необходим хотя бы косметический ремонт «экономкласса» и желательно наличие мебели и бытовой техники. При этом белогорцы быстро сориентировались в ситуации. Они готовы сдавать жилье даже посуточно, обещая представить квартирантам необходимые отчетные документы.

 

Впрочем, так оказалось даже выгоднее. Цены на «суточные» квартиры от тысячи рублей и выше. Иногда получается дороже, чем в неплохой гостинице, а в месяц набегает весьма приличная сумма.

 

Впрочем, и без этого шансы сдать жилье за гораздо большие деньги, чем в прошлом году, тоже практически стопроцентные. К тому же, арендаторы не обязательно будут нефтяниками, поскольку в этой части тоже сработала цепная реакция. Цены на съемное жилье увеличили все и для всех, и похоже, уже вряд ли они станут меньше.

 

- Хотя весь этот рост иначе как искусственным не назовешь, - комментирует ситуацию ведущий специалист одного из агентств недвижимости Татьяна Нагорняк.

 

Она рассказывает, что на самом деле по выгодным ценам для приезжих гостей сданы в аренду от силы несколько квартир. Остальные в жилье не нуждаются. Зато много желающих среди местных жителей, которые не имеют собственного жилья. Вот они-то и вынуждены платить по завышенным ценам, потому что другого выхода нет, ведь спрос превышает предложения.

Предложения превышают спрос

 

С продажей жилых квадратных метров ситуация обратная. Как говорят специалисты, рост цен не мог не сказаться на состоянии рынка недвижимости. Риелторы отмечают, что в течение нескольких прошедших месяцев он фактически стагнировал. Предложение значительно превышает покупательский спрос. Сегодня в городе продаются более 200 квартир, из них почти половина - двухкомнатные, остальные трехкомнатные или многокомнатные. «Однушек» в этом числе очень мало.

 

- Мы отмечаем крайне малое число сделок купли-продажи, - говорит специалист по продажам. - На рынке недвижимости пусть не глухая, но все же тишина.

 

По его словам, недостаточно квартир малой площади. В первую очередь распродаются однокомнатные квартиры, затем - двухкомнатные, и в последнюю очередь - трех- и многокомнатные.

 

Впрочем, тишина связана еще и с тем, что городские власти перестали разогревать рынок недвижимости на вторичном рынке, приобретая квартиры по различным программам, начав активно строить новое жилье. То есть рынок по инерции ждет, что муниципалитет будет продолжать покупать квартиры, но он этого не делает.

 

К слову, в настоящее время в Белогорске приступили к строительству четырех домов для нефтяников, строится два дома для переселенцев из ветхого жилья (еще один проектируется) и один дом для детей-сирот.

 

Кстати, примечательно, что при покупке квартир в пересчете на «квадраты» однокомнатные квартиры дороже всех остальных. Хотя в общей сумме они дешевле. Оно и понятно: платить коммунальные за «однушку» и «трешку» - разные величины.

Ипотека подстегнула

 

- Мы сами не успеваем следить за ростом цен на жилье, - говорят в одном из белогорских агентств недвижимости и поясняют, что риелторы получают информацию из тех же газет и объявлений, что и реальные продавцы с покупателями.

 

Хотя общий и несложный анализ для представления реальной картины риелторы все же делают. По их мнению, существенной причиной, влияющей на формирование рынка жилья, стали государственные, областные жилищные программы, которые реализуются в городе.

 

Благодаря этому люди получают финансовую помощь в приобретении квартир. Это сертификаты для военных, субсидии для молодых семей, жилье для сирот и ветеранов и так далее. В Белогорске с этим как раз все стало в порядке, ну, а продавцы, видя такой спрос, «задирают» цены.

 

Казалось бы, если квартира долго не продается, то надо предлагать ее дешевле. Но продавцы, нередко наоборот, еще больше повышают цену, поскольку одна квартира может продаваться и год, и два. А раз время идет - цены повышаются, - считают продавцы.

 

- Сплошь и рядом цена, как говорится, берется с потолка, - делится своими наблюдениями один риелтор. - Почти от каждого клиента мы слышим примерно следующее: «Соседка продала свою квартиру за два миллиона, но моя-то лучше. Я буду продавать за 2,5 миллиона рублей». В результате в одном и том же доме разница в стоимости на равнозначные квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
 

Хотя по-прежнему стоимость складывается из нескольких составляющих: состояния квартиры, района в котором она расположена, «возраста» дома и многих других нюансов, на которые ссылаются продавцы и обращают внимание покупатели.

 

Но как бы там ни было, прогноз для тех, кто еще не обзавелся собственными жилыми квадратными метрами, неутешительный. Белогорская недвижимость по-прежнему будет дорожать. Впрочем и в этом есть один плюс. Стоимость квартир дорожает у всех, то есть если сейчас вы не продаете свою квартиру, то в будущем, если так случиться, вы получите за нее совершенно другие деньги.

Анна Нурадилова