Гарантия не быть обманутыми

 

разбор полетов
 

В нескольких крупных российских городах всерьез взялись за горожан, сдающих свои квартиры в аренду. Задача - убедить платить налоги с получаемых доходов. Естественно, не все соблюдают это правило. Однако, и в Белогорске постепенно тех, кто платит налоги при сдаче своей квартиры в аренду (наем), становится больше, поскольку в налоговой инспекции эту задачу считают одной из приоритетных. К тому же, рано или поздно вопрос налоговой службы: кто и на каком основании проживает в вашей квартире, обещает прозвучать перед каждым ее владельцем.

 

Неплательщиков наказывают

 

- Мер заставить гражданина заплатить налоги у государства достаточно, - в который раз напоминают в ИФНС России N3 по Амурской области.

 

Здесь рассказывают, что нет ничего нового в том, что, сдавая квартиру в аренду, владелец должен платить 13 процентов подоходного налога, как и с дохода на любое имущество. Это предусмотрено статьей 228 Налогового кодекса. Физические лица обязаны по окончании года представлять в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Обычно, последний срок подачи налоговой декларации - последние числа апреля.

 

Вместе с тем, платить или не платить - каждый для себя решает сам.

 

- Я не плачу, потому что никакого договора с арендаторами не заключаю, - рассказывает один из белогорцев, кто считает сдачу квартиры в наем весьма выгодным бизнесом.

 

- Раз нет подтверждающего договора - нет доказательств, - говорит он, рассказывая, что уже несколько лет получает неплохой доход от сдачи в аренду и до сих пор в налоговой инспекции об этом «ни сном ни духом».

 

- Но уклонение от уплаты налога - это преступление, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной, - поясняют в свою очередь специалисты налоговой инспекции и рассказывают случай реальный, имевший место быть. Один из собственников квадратных метров в многоквартирном доме, допустим, Андрей, сдал свою квартиру за 10 тысяч рублей в месяц. Сдавал он ее почти 2 года, при этом, не оформляя никаких договоров и не оплачивая налогов. В принципе, все шло нормально, пока Андрей не вздумал повысить оплату до 15 тысяч. Раздосадованные арендаторы пожаловались в налоговую службу. В итоге дело было передано в суд, который вынес решение оштрафовать Андрея на 100 тысяч рублей с возмещением государству суммы не выплаченного налога за весь период.

 

Сведения собираются

 

Как рассказывают в налоговой инспекции, постепенно у них накапливается информация о том, кто и сколько зарабатывает на аренде. Пока сведения о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем любого имущества есть о более ста белогорцах. Единицы из них обратились в налоговую инспекцию самостоятельно, остальных приходится вычислять. Нередко сделать это получается с помощью органов Федеральной миграционной службы, которая сообщает о регистрации иностранных граждан по месту пребывания в Белогорске. В будущем к сбору информации планируют привлекать сотрудников полиции, участковых уполномоченных, сотрудников ТСЖ и управляющих компаний. У них на этот счет свой собственный интерес. Как известно, 40 процентов имущественного налога поступает в местный бюджет.

 

Кроме этого, налоговики вполне могут поинтересоваться у жителей домов, есть ли в их подъезде чужие? Можно не сомневаться, что там, где есть, соседи не промолчат.

 

Как это не печально для тех, кто сдает жилплощадь и не желает этого афишировать, но большинство соседей по лестничной клетке или подъезду не в восторге от их небольшого бизнеса. Возможно, большинство не будет связываться, но для других позвонить куда следует - гражданский долг и почетная обязанность.

 

- У нас работает телефон «горячей линии», - сообщают в налоговой инспекции. - Позвонив по номеру 2-56-35, можно сообщить информацию о собственниках имущества, которые сдают его в аренду. Это не только квартиры, но и гаражи. Есть еще номер «телефона доверия» налоговой инспекции 2-65-83, где на звонок тоже ответит специалист налоговой инспекции, который обязательно выслушает и примет информацию к сведению.

 

Лучше, надежнее, безопаснее

 

- А я сам пришел в налоговую инспекцию с договором, который заключил с арендаторами, - делится своим опытом один из жителей Белогорска.

 

Он рассказывает, что до этого сдавал квартиру без всяких документов и, соответственно, без гарантий для себя. На его законной жилплощади в течение полугода проживала молодая семейная пара с двумя детьми. Наверное, жили бы еще, но глава семьи потерял работу, а его жена находилась в декретном отпуске. За два месяца супруги заплатили за проживание, а потом платить стало нечем. В итоге, через несколько месяцев они переехали к родственникам, оставив после себя долги за квартиру и электроэнергию.

 

- Так лучше пусть все будет законно, и 13 процентов от доходов я согласен заплатить, лишь бы тоже иметь взамен какие-то гарантии, что тебя не обманут, - говорит теперь тот арендодатель.

 

- Граждане, не заключающие договор аренды, не только не платят налог, они еще и подвергают себя определенному риску, - подтверждают в свою очередь специалисты налоговой инспекции. - Ведь арендатор не только может не заплатить за проживание (и привлечь к ответственности его невозможно, поскольку нет договора), но еще и повредить имущество. В конце концов преступники могут использовать арендованную квартиру для хранения оружия, краденых вещей или еще чего-то противозаконного.

 

Вместе с тем, в налоговой инспекции уверены, что большинством арендодателей руководит не стойкое нежелание делиться доходами, а элементарное незнание того, как это реально сделать. Потому их задача - не железной рукой начать наводить порядок, а мягко объяснить населению, что платить налоги - это правильно.

 

Подробная информация о том, как конкретно это сделать, есть в налоговой инспекции. Кроме этого, с нею можно ознакомиться на сайте управления Федеральной налоговой службы.

Анна Нурадилова