Сдавать квартиру без проблем

 

бизнес
 

Жители столицы России начали активно приобретать патенты на аренду квартир. По популярности патенты для арендаторов вошли в тройку лидеров среди всех видов предпринимательской деятельности. Приобретают их в первую очередь собственники элитного жилья. Понятно, что Белогорск - не Москва. Да и элитное жилье можно пересчитать по пальцам. Тем не менее, квартирный бизнес в последние два года набирает обороты.

 

Есть спрос - значит, есть и предложение. В связи с деятельностью в городе нефтяной компании, в Белогорске прибавилось население. Сотрудники предприятия приезжают в Белогорск из других отдаленных городов на время так называемой «вахты». Некоторые предприимчивые белогорцы достаточно быстро прикинули уровень заработной платы приезжих и решили заняться прибыльным бизнесом.

 

- Моя знакомая, у которой были отложены средства, как она шутила на «черный день», полгода назад приобрела двухкомнатную квартиру, сделала ремонт, потратилась на новую мебель, бытовую технику и сдала ее приезжим за 30 тысяч рублей, при этом взяла предоплату за год, - рассказала 30-летняя Анна. - Получается, что деньги за мебель она уже вернула. Я тоже подумываю продать свою трешку, так как живу там одна и приобрести две квартиры, чтобы одну сдавать. И можно не работать…

 

Сдает знакомая Анны жилье без уведомления налоговиков. К слову, газета «Сегодня» в прошлом году уже писала о том, как законно можно сдавать жилье. Перед тем, как сдать жилье, необходимо зарегистрироваться в налоговой. Для физических лиц это будет подоходный налог - 13 процентов (с арендной платы), для тех, кто зарегистрировался как ИП, ставка составляет 6 процентов с оборота (с арендной платы) или 15 процентов с разницы между доходом и расходом (расходы на подготовку квартиры к сдаче придется документально подтверждать). Есть еще один способ. Приобрести патент.

 

- Для этого сначала необходимо тоже встать на учет в налоговой службе, - рассказал начальник отдела анализа и методологии местных налогов администрации Белогорска Владимир Верхотуров. - Стоимость патента на жилое помещение - 15 тысяч рублей, нежилое - 21 тысяча. Действует патент один год.

 

Для сравнения: в Москве в конце прошлого года было приобретено почти две тысячи патентов, с помощью которых можно в течение года жилье сдавать на законных основаниях. Цена патента там в несколько раз выше - 60 тысяч рублей, потому что стоимость аренды жилья в разы превышает провинцию.

 

Но, как говорят сами собственники жилья, патенты выгодны только при сдаче дорогостоящих квартир. Они считают, что для небольшого и дешевого жилья это невыгодно. Впрочем, как уже было сказано выше, белогорские предприниматели уже поняли, что и у нас цены на аренду квартир можно повышать, как говориться «не по дням, а по часам».

 

Патент или налог - каждый решает сам. Но незаконная сдача жилья внаем может обернуться серьезными проблемами. За уклонение от уплаты налога предусмотрены серьезные административные взыскания и ответственность, вплоть до уголовной. И белогорские арендодатели уже попадали в поле зрения налоговиков. Как правило, выходили на них с помощью обиженных квартиросъемщиков, которым повышали аренду или требовали в ближайшее время съехать с квартиры. Одному из таких бизнесменов по решению суда пришлось заплатить штраф в размере 100 тысяч рублей. К слову, в налоговой инспекции работает телефон «горячей линии». Набрав номер: 2-56-35, можно сообщить информацию о собственниках жилья, которые сдают его в аренду.

 

Напомним, патентная система налогообложения в Амурской области была введена с 2013 года. Единовременный сбор заменяет сложно рассчитываемые налоги и документацию.

 

Платить налоги, используя покупку патента, могут индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся одним из 50 видов деятельности. Перечень был утвержден на уровне правительства области. В перечень видов предпринимательской деятельности вошли различные бытовые услуги, ремонт и аренда жилья, автосервис, перевозки грузов и пассажиров, ветеринария, художественные промыслы, уход за детьми и больными, репетиторство, мелкая розничная торговля и многие другие виды предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель, работающий на основании патента, будет освобожден от необходимости вести бухучет и подавать налоговую декларацию. Оценить эти достоинства могут те коммерсанты, чей годовой доход от бизнеса составляет от 350 тысяч до 4,5 миллионов рублей.

 

Как сообщил Владимир Верхотуров, в Белогорске с начала года 4 предпринимателя оформили пять патентов на общую сумму в 315 тысяч рублей, которые в полном объеме поступят в городской бюджет. Стоит отметить, что налоги, взимаемые в связи с применением патентов, идут не в региональную казну, а в бюджеты муниципалитетов.

Нина Сапрыкина