Управление ЖКХ ждет сметы
жилкомхоз
Похоже, процесс пошел. В Управление ЖКХ поступила первая смета на капитальный ремонт многоквартирного дома по улице Радиостанция, дом 5. Остальные старшие домов пока предоставили только протоколы собраний собственников жилья и заявки на участие в городской программе капитального ремонта многоквартирных домов. Сейчас их в Управлении ЖКХ более 60. Для того, чтобы подготовить сметы, осталось две недели. К началу февраля они должны быть готовы.
Как уже писала газета «Сегодня», Белогорск - единственный город в Амурской области, где работает городская программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она рассчитана на несколько лет. В этом году на реализацию программы в городском бюджете предусмотрено 20 миллионов рублей. К этой сумме, скорей всего, добавятся и федеральные средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, но об этом станет известно не раньше февраля - марта.
- Нам обо всем подробно рассказывали в конце декабря на общем собрании старших домов, которое провели в администрации Белогорска, - говорит старший дома N5 по улице Радиостанция Владимир Гладких.
Нужно признать, что этот дом далеко не единственный, который нуждается в ремонте. В управление ЖКХ подано 65 заявок от старших многоквартирных домов, и во всех из них капитального ремонта никогда не было.
При этом старшие домов прекрасно знают, что к протоколу собрания собственников жилья и заявке на участие в капитальном ремонте необходимо приложить смету, которую должна составить любая уполномоченная организация, где есть инженеры-сметчики. Есть такие специалисты и в Белогорске, и в Благовещенске, и в Свободном.
- Таковы условия участия в программе, - рассказывают в Управлении ЖКХ и поясняют, что при всем желании специалисты ЖКХ чисто физически не могут осметить все поданные заявки на ремонт. К тому же, не представляется возможным угадать, какие именно виды ремонтных работ хотят провести жители, а чего в доме делать не нужно.
- А если этим вопросом будет заниматься управление ЖКХ, процесс затянется на годы, - откровенно говорит начальник Управления ЖКХ Александр Пашеев.
Это одна из главных причин, которая дает ответ на вопрос: «Почему сметы должны делать жильцы?» Но есть, как минимум, и еще несколько. К примеру, сметы должны составлять именно жильцы, чтобы не возникало недопонимания, откуда и что в документах взялось. Нужно ли ремонтировать кровлю или фасад дома, заменять теплоузел или окна в подъездах. И какие материалы для ремонта необходимы: эконом-варианта или подороже.
Это решать только самим жителям.
- Тут нужно собираться жильцам и определяться, - советуют и те, кто занимается ремонтными работами. - Вот, к примеру, взять выполнение работ по ремонту кровли. Какой материал использовать в работе? Можно и шифер, и профнастил, и металлочерепицу. Функции у этих стройматериалов одинаковые, а цена разная.
Поэтому и необходима смета с участием жильцов, чтобы определиться с ценой вопроса.
А в том, что капитальный ремонт дома необходим, сомнений не возникает, наверное, ни у какого. Он автоматически повышает капитализацию каждой квартиры. Безусловно, составление сметы специалистами - «удовольствие» небесплатное. За него нужно заплатить.
Но если дом многоквартирный, то, наверное, есть смысл вложить каждой семье, условно говоря, по тысяче рублей, чтобы потом, после проведения ремонта, быть уверенными, что возрастет не только стоимость каждой квартиры, но и аварийных ситуаций из-за изношенности коммуникаций ждать не придется.
Вместе с тем, специалисты советуют обратить внимание на то, что сделать будет не только необходимо, но и выгодно. В первую очередь, согласно федеральному закону, обязывающему всех устанавливать общедомовые приборы учета, включить этот вид работ в смету.
Во-вторых, хорошо бы заменить электрику. Потому что следующим шагом будет обязательный перевод дома на понижающий коэффициент 0,7 при оплате электроэнергии. В прошлом году, кстати, администрация перевела на понижающий коэффициент 50 домов и теперь жители платят за электроэнергию на 30 процентов меньше.
А также стоит не забывать, что условием городской программы является софинансирование ремонтных работ жильцами. Оно составляет не менее пяти процентов. А вообще, чем выше процент софинансирования, тем больше балл для отбора дома в капремонт. Кроме этого, как обычно, будет учитываться общая задолженность, износ дома и его срок эксплуатации.
Понятно, что не все из 65 домов попадут в программу по капитальному ремонту на 2013 год, но сделанные сметы точно не пропадут. Их даже переделывать не нужно будет, если и через год собственники жилья останутся неизменны в решении отремонтировать именно то, что решалось ранее на общем собрании жильцов. Они просто проиндексируются на уровень инфляции.
Сметную документацию в Управлении ЖКХ будут ждать до начала февраля. Но стоит отметить, что затем все документы проверит специальная комиссия, в том числе и достоверность стоимости заложенных работ.
- Вот по дому по ул. Радиостанция, 5 уже есть вопросы, - говорит и.о. начальника Управления МКУ «Управление ЖКХ» Галина Колесникова. - Там получилось, что смета составлена на один перечень работ, а в собрании собственников жилья указаны другие решения. Судя по всему, нужно будет корректировать и еще раз выяснять, чего хотят жители.
Ну, а общий настрой таков - в марте проведут конкурсные процедуры на определение подрядных организации. Капитальный ремонт домов планируется начать в мае и завершить его нужно будет, максимум, в октябре.
Анастасия Герасименко
Анна Нурадилова
