Жилье нужно брать сейчас. Завтра будет дороже

 

экономика
 

В прошлом году цены на жилье в Благовещенске били рекорды. В отдельных строительных компаниях стоимость квадратного метра достигла 73 тысяч рублей, и видимо, это еще не предел. Белогорск, тоже, как оказалось, постепенно подбирается к благовещенским ценам. За квартиры просят миллионы, но специалисты агентств недвижимости советуют не откладывать покупку жилья до лучших времен. Еще никогда квадратные метры не дешевели, только наоборот. А значит, чем раньше семья обзаведется собственным жильем, тем выгоднее будут вложения.

 

Покупают новое

 

Интересно, но еще год назад покупатели квадратных метров предпочитали рассматривать предложения о продаже на вторичном рынке жилья. Специалисты рассказывают, что квартиры в новостройках не пользовались большой популярностью. Теперь ситуация кардинально изменилась.

 

- Все чаще мы отмечаем, что появился большой спрос на квартиры в новых домах, - рассказывают риелторы. - Особенно, если стоимость квадратных метров не завышенная, а вполне приемлемая. И стабильность строительной компании тоже имеет большое значение. Люди доверяют только тем, кто уже успел зарекомендовать себя в строительстве. Анализируют, смотрят, сравнивают и с удовлетворением отмечают, что в Белогорск недавно пришли настоящие профессионалы строительства. Их работу успели оценить в Благовещенске, а значит, и в Белогорске проблем не возникнет.

Выбор очевиден

 

Все преимущества нового жилья тоже для многих вполне объяснимы.

 

- Для нас покупка жилья на первичном рынке - это прежде всего, инвестиционно привлекательная сделка, - рассказывает одна белогорская супружеская пара, которая с главным выбором - какую жилплощадь покупать, уже определилась. - Есть в Белогорске компании, которые предлагают приемлемые цены за квадратный метр, поэтому можно считать, что это удачное вложение средств на несколько десятилетий вперед.

 

Большим плюсом является осознание того, что все коммуникации в новостройке новые, а значит сюрпризов в виде перегоревшей электропроводки или текущих труб не будет. И главное - до этого в квартире никто не жил. Не надо избавляться от наклеенных кем-то обоев, раздражаться от непонравившегося цвета плитки, которой прошлый жилец выложил стены в ванной, ведь чаще всего минимальная внутренняя отделка квартир в новостройке позволяет жильцам самостоятельно решить вопрос с учетом личных пристрастий и финансовых возможностей.

 

- Первые хозяева будем мы! - говорят будущие владельцы квартиры в новостройке. - И все здесь будет так, как нам пожелается. Только нужно правильно выбрать, где и у какой строительной компании приобрести жилье. Мы, например, посмотрели рекламу в местных газетах, сравнили цены, сделали вывод и без особого труда сделали выбор. Ведь он чаще всего очевиден. Если в одной компании просят за квадрат более 60 тысяч рублей, а в другой он стоит меньше 40 тысяч, но при этом кроме цены практически нет разницы, так зачем платить больше?

Чем раньше, тем лучше

 

- А цены все растут, - нагнетают риелторы. - В процентном соотношении сказать трудно, но на несколько десятков тысяч в месяц - это точно. Расценки уже почти как в Благовещенске и даже в некоторых южных городах у моря.

 

- Мы сами не успеваем следить за ростом цен на жилье, - говорят в одном из белогорских агентств недвижимости и поясняют, что риелторы получают информацию из тех же газет и объявлений, что и реальные продавцы с покупателями.

 

Хотя общий и несложный анализ для представления реальной картины специалисты по продаже недвижимости все же делают. По их мнению, существенной причиной, влияющей на формирование рынка жилья, стали государственные, областные жилищные программы, которые реализуются в городе.

 

Благодаря этому люди получают финансовую помощь в приобретении квартир. Это сертификаты для военных, субсидии для молодых семей, жилье для сирот и ветеранов и так далее. В Белогорске с этим как раз все стало в порядке. Ну, а продавцы, видя такой спрос, «задирают» цены. И вторичный рынок жилья как раз яркий этому пример.

 

Казалось бы, если квартира долго не продается, то надо предлагать ее дешевле. Но продавцы нередко, наоборот, еще больше повышают цену, поскольку одна квартира может продаваться и год, и два. А раз время идет - цены повышаются, считают продавцы.

 

- Сплошь и рядом цена, как говорится, берется с потолка, - делится своими наблюдениями один специалист из компании по продаже недвижимости. - Почти от каждого клиента мы слышим примерно следующее: «Соседка продала свою квартиру за два миллиона, но моя-то лучше. Я буду продавать за 2,5 миллиона рублей». В результате в одном и том же доме разница в стоимости на равнозначные квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

 

Хотя по-прежнему стоимость складывается из нескольких составляющих: состояния квартиры, района, в котором она расположена, «возраста» дома и многих других нюансов, на которые ссылаются продавцы и обращают внимание покупатели.

 

Кстати, примечательно, что при покупке недвижимости в пересчете на «квадраты» однокомнатные квартиры дороже всех остальных. Поэтому выгоднее приобретать жилье большей площади.

Квартиры будут дорожать

 

Но как бы там ни было, прогноз для тех, кто еще не обзавелся собственными жилыми квадратными метрами, неутешительный. Белогорская недвижимость по-прежнему будет дорожать.

 

- С учетом всех факторов предпосылок для системного снижения цен на рынке жилья у нас нет, - говорят во всех агентствах недвижимости без исключения. - Стоимость жилья продолжит увеличиваться темпами, соответствующими или превышающими темпы инфляции.

 

А значит, тем, кто еще не обзавелся собственными квадратными метрами, нужно делать выводы и предпринимать активные шаги для решения квартирного вопроса. Чем раньше, тем лучше и выгоднее. Благо, что кредиты, ипотеки и государственные сертификаты никто не отменял.

Анна Нурадилова