Недвижимость стала дешевле

 

экономика

 

На рынке недвижимости в Белогорске полный «штиль». В прошлом году цены на жилье побили все возможные рекорды, но потом эксперты отмечали активное снижение стоимости. Зато теперь ситуация более или менее стабилизировалась. За два прошедших месяца цены на дома и квартиры практически не изменились.

 

Агенты по торговле недвижимостью говорят, что снижение цен началось в феврале этого года. Буквально за два-три месяца стоимость двухкомнатной стандартной квартиры снизилась на 300-400 тысяч рублей. Были и очень выгодные предложения со скидкой в полмиллиона и более, но в основном только потому, что продавцу нужно было быстро продать жилье.

 

- При этом даже в случае большого снижения цены не было никакой гарантии, что сделка купли-продажи будет совершена, - признают некоторые риелторы, отмечая, что рынок недвижимости в Белогорске вообще пережил своего рода «маленькую революцию».

 

В чем ее смысл, понять в принципе нетрудно. Все дело в том, что существенной причиной, влияющей на формирование рынка жилья, стали государственные, областные жилищные программы, которые активно заработали в области несколько лет назад. Благодаря этому люди получили финансовую помощь в приобретении квартир. Это сертификаты для военных, субсидии для молодых семей, жилье для сирот и ветеранов и так далее. Ну, а продавцы, видя такой спрос, «задрали» цены. Наверное, самый пик пришелся на осень прошлого года.

 

- А потом предложения заметно превысили существующий спрос, - рассказывают специалисты. - Посмотрите сколько объявлений о продаже недвижимости, которые «висят» по полгода и более. Нет на них покупателей.

 

Почему покупателей нет - это уже другой вопрос. Риелторы, не скрывая, рассказывают, что сами иногда не успевали следить за ростом цен. Причем, почти все из них и сейчас получают информацию из тех же газет и объявлений, что и реальные продавцы с покупателями.

 

Во многом поэтому определяющую роль играет «цепная реакция» населения. К примеру, человек хочет на полученные от продажи 3-комнатной квартиры деньги приобрести автомобиль, дать часть денег брату и еще купить себе 1-комнатную квартиру. Естественно, в этом случае квадратные метры будут выставлены по более высокой цене. Глядя на него, цену поднимает сосед, который увидел объявление о продаже в газете… Вот так, по цепочке, дальше, больше…А потом в обратную сторону. Потому что на самом деле единицы из белогорцев сумели продать свои квартиры по действительно высоким ценам. Большинство же вынуждены были несколько месяцев подряд безрезультатно размещать объявления о продаже по выгодной для них цене, но желающих так и не нашлось.

 

- Отсюда произошло снижение стоимости, - говорят специалисты. - И еще одна причина - большой подъем в строительстве жилья в Белогорске. Долгое время здесь ничего не строилось, поэтому квадратные метры на первичном рынке недвижимости внесли свои коррективы.

 

Впрочем, до сих пор жилье на вторичном рынке в Белогорске пользуется спросом. Наверное, это удивительная особенность города. Хотя цены на квартиры в новостройках не сильно отличаются, за исключением отдельных районов города. Застройщики даже вынуждены были объявлять акции скидок. Хотя район, вообще, имеет значение.

 

Как отмечают профессиональные продавцы недвижимости, самое дорогое жилье в Белогорске - в районе локомотивного депо, напротив городского парка и по переулку Вольный. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра по-прежнему достигает 40-50 тысяч рублей. Практически не отстают цены на квартиры в микрорайоне «Центральный». Хотя есть примеры, когда двухкомнатную квартиру в районе «Сбербанка» не могут продать менее чем за 2 миллиона рублей в течение нескольких месяцев.

 

Сравнительно дешевле квартиры в микрорайонах «Сосновка», «База-57», «Амурсельмаш». Но и там стандартную «однушку» меньше чем за миллион уже вряд ли купишь, а если и подворачивается удачный вариант, то это либо потому что продавцу нужно продать срочно, либо жилье «сто лет без ремонта», разбито и убого.

 

Хотя сейчас все чаще цены диктуют не продавцы, а покупатели. В этом тоже заключается «маленькая революция». Покупатели говорят: «Я куплю, но только за свою цену». То есть, по сути, пользуются тем, что они сейчас ценятся на вес золота.

 

И что удивительно, не пользуются особым спросом даже частные дома на земле. Этот фонд жилья настолько старый, что особо выбирать не приходилось, но все равно с удовольствием покупали. Как предполагают обычные жители коммуналок, это происходило наверное потому, что квартплаты в частных домах не существует. Заплатил, мол, налог за землю раз в год и не заморачиваешься коммунальными платежами.

 

Хотя к таким домам, конечно, не относятся так называемые «элитные» коттеджи на земле со всеми благами. Там и сейчас цена зависит не только от количества квадратных метров и места расположения, но и степени благоустройства.

 

- Спрос действительно сейчас небольшой, - говорят риелторы, - но и категория покупателей здесь другая совсем. В основном это предприниматели. Они, кстати, с полной уверенностью говорят, что «колбасит цены» только на самое дешевое жилье. Остальное стоит на месте давно и стабильно.

 

Хотя на это тоже надеяться особо не стоит. Как и на то, что в ближайшее время стоимость квадратных метров может еще понизиться. Эксперты проанализировали рынок недвижимости во всех регионах России и пришли к выводу, что явление это было повсеместное и продержится такая ситуация не долго.

 

- Цены падают плавно: за каждым спуском следует остановка, как на лифте, - говорят профессиональные продавцы недвижимости. - Обычно такое длится в течение года, а потом опять подъем, но никак не наоборот. Если, конечно, очередной кризис не наступит.

 

А вот аренда квартир, напротив, «держит марку». Цены почти как в Благовещенске. Дешевле чем за 10 тысяч арендовать однокомнатную квартиру - большая удача. Двухкомнатная - не меньше 13, и очень повезет, если найдется дешевле. Хотя опять же все зависит от заданного спроса и полученных предложений. А у тех, кто нуждается, есть два пути - соглашаться или поискать подешевле.

Анна Нурадилова