ОДН платить обязаны

 

письмо в редакцию

 

Здравствуйте, уважаемая редакция!

 

В рубрике «Управдом» прочитала статью «Справедливость ОДН подтверждена законом». Но из этой статьи как раз и не видно, что расходы на общедомовые нужды именно с жителей Белогорска взимаются законно.

 

В постановлении Правительства N354 от 2011 года говорится, что собственники обязаны нести ежемесячные расходы на потребление электроэнергии в местах общего пользования, которые определяются по показаниям приборов учета. Это значит, что каждый житель дома обязан оплачивать потребленную электроэнергию в квартире и плюс ОДН, то есть расходы общего пользования за подъезд, подвал и другие помещения. Но как я понимаю, речь не идет о том, что нам придется платить за неплательщиков.

 

Значит, если я не оплачиваю электроэнергию за соседа, меня привлекут к ответственности в судебном порядке?

 

А почему управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не привлекают к ответственности тех, кто является злостными неплательщиками и имеют большие задолженности? Почему они всю задолженность по дому распределяют на всех жильцов?

 

У нас в доме живут в основном одни пенсионеры, которые лишний раз не смотрят телевизор, экономят электроэнергию, но выходит, что за соседа, который покупает дорогие шубы и ездит на дорогом автомобиле, они должны платить. Или я чего-то не понимаю? Как говорится: «Кто везет, того и погоняют».

 

Такая же история и по воде за ОДН. В Москве, где родилось это постановление Правительства, каждое утро моют асфальт, газоны, цветы поливают, подъезды моют, и в каждой квартире стоит прибор учета, там действительно идет утечка воды на общедомовые нужды. А у нас куда?

 

Если уборку в подъезде делают, так воду берут из крана какой-нибудь квартиры. Вот и получается, что этот человек потом оплачивает расходы воды дважды: по показанию счетчика и плюс ОДН.

 

Прежде чем требовать от нас, управляющая компания должна, как положено, снабдить все дома приборами учета. Хотелось бы получить ответы на поставленные вопросы в письме от Управляющей компании.

С уважением, Т.И. Павлова

 

От редакции: общедомовые нужды (ОДН) вводят в шок не только белогорцев. Как говорят в управляющей компании, еще в сентябре 2012 года в «платежки» был введен новый вид услуг - расходы на общедомовые нужды. Основание этому - постановление Правительства РФ от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

 

Тогда новые правила во многом отменили предыдущие и платежи стали начисляться иначе.

 

Вопросы, связанные с электроэнергией прокомментировал заместитель начальника по работе с населением белогорского отделения «Амурэнергосбыта» Константин Симоненко. По его словам, с тех пор как введена плата за ОДН, многие действительно считают, что добросовестным плательщикам приходится оплачивать не только свои счета, но и соседей, которые за электроэнергию не платят.

 

- Это в корне неверное предположение, - говорит Константин Симоненко. - Задолженность за неплательщиками так и будет числиться, и она никогда не войдет в размер ОДН, потому что отнимается от общего объема потребления электроэнергии так же, как и объем электроэнергии, оплаченной по индивидуальным приборам учета. Поскольку объем электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии, рассчитывается по формуле, определенной правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ N354. По этой формуле высчитывается разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарного объема потребленной электроэнергии по показаниям всех индивидуальных приборов учета (счетчиков) многоквартирного дома. Оставшийся объем электроэнергии, не распределенный между жилыми и нежилыми помещениями, но учтенный общедомовым счетчиком, распределяется между собственниками и нанимателями квартир данного дома пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения.

 

C ОДН на воду все гораздо сложнее. Хотя, как говорят в Управляющей компании, расход на общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме тоже производится в порядке, установленном Постановлением правительства Амурской области N466 от 30 августа 2012 года с учетом Постановления N249 от 29 мая 2013 года правительства Амурской области.

 

Как показывает опыт, многоквартирные дома с одинаковыми конструктивными и техническими параметрами и степенью благоустройства, расположенные в одинаковых климатических условиях, могут иметь различный состав помещений общего пользования. В связи с этим расход коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды, может существенно различаться.

 

Нормативы на ОДН рассчитаны на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества, которое имеется во всех многоквартирных домах. Речь идет о лестничных клетках и общих коридорах. Для расчета услуги на ОДН МУП «Белогорсктехинвентаризация» предоставило технические характеристики строений с указанием площади мест общего пользования по всем многоквартирным домам.

 

На основании имеющейся информации выведен коэффициент соотношения по каждому многоквартирному дому, используемый при расчете стоимости ресурса на ОДН с применением утвержденного норматива по виду услуги.

 

Специалисты, которые занимаются расчетами, говорят более конкретно. По их словам, у них есть формула, и они по ней считают так, как это определено законодательством. Кроме этого, добавляют, что ОДН - это особенности проживания в многоквартирном доме, от которых жильцам не уйти.

 

Хотя бороться с высокими показателями ОДН за воду все же есть способы, но не простые. К примеру, старшему дома можно каждый месяц с представителями управляющей компании сверять показания общедомовых счетчиков.

 

Кроме этого, хорошо бы выяснить, какие квартиры не оборудованы приборами учета, сколько человек на этих квадратных метрах прописано и сколько проживает на самом деле.

 

В случае выявления «обмана» при использовании счетчиков обращаться необходимо в управляющую компанию.

 

Стоит признать, что общедомовые нужды с недавнего времени стали законным средством для сбора денег с жильцов, и поэтому теперь стоит более требовательно относиться к тем жильцам, которые ведут «нечестный» образ жизни.