Капитальный ремонт или два способа привести дома в порядок
жилкомхоз
С 1 ноября этого года, согласно принятому областному закону, собственники квартир начнут платить за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Минимальный ежемесячный взнос составит 6 рублей 50 копеек за «квадрат». Кто может контролировать весь процесс и в каких домах в первую очередь пройдет ремонт, на прошедшем заседании горсовета белогорским депутатам рассказал заместитель главы по ЖКХ и начальник Управления ЖКХ Александр Башун.
Вопросы и подробности
Еще месяц назад коммунальщики Белогорска откровенно признавались, что пока по капитальному ремонту многоквартирных домов вопросов больше, чем ответов. И сильно сомневались в том, что скоро ситуация прояснится. Хотя изначально было очевидно, что обратного пути уже не будет. Положения Жилищного кодекса РФ определили принципиальный подход к организации капитального ремонта в многоквартирных домах. И эти требования придется выполнять.
- Во исполнение федерального законодательства правительством Амурской области разработана и утверждена программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, в 2014-2043 годах», - рассказывал депутатам Александр Башун. - В Белогорске в нее вошло 460 многоквартирных домов. Но программа рассчитана на 30 лет, срок ее реализации делится на шесть пятилетних периодов, поэтому при определении очередности домов учитывалось несколько критериев.
Основные из них касаются износа общего имущества, года ввода дома в эксплуатацию и даты последнего капремонта. Соответственно, чем старше дом, тем раньше он попадает под капремонт. Но есть в списке основных критериев пункт, который не менее важен и дает оценку полноте поступлений ежемесячных взносов. Нужно признать, что уже сейчас он вызывает больше всего опасений жильцов.
- Ну, как обычно, «в семье не без урода», - во время перерыва в заседании горсовета обсуждали особенности программы по капремонту некоторые депутаты. - Получится, что ответственно платит весь дом, а несколько неплательщиков обязательно все испортят.
Вариантов два, выбор один
Кто будет бороться с неплательщиками и на кого возложат ответственность по организации и проведению капремонта, должны определить сами жители. Причем сделать это им необходимо до 1 августа текущего года на общих собраниях собственников.
Как говорит Александр Башун, есть два варианта. Первый предполагает, что собственники платят взносы на специальный счет именно для их дома. Второй вариант подразумевает поступление всех взносов на счета регионального оператора. В Амурской области им является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
- Только жителям нужно понимать, что, выбрав первый вариант, контролировать организацию и качество ремонта должны будут они сами, - отметил Александр Башун. - При этом капитальный ремонт дома все равно должен проводиться в соответствии с региональной программой. И кроме сбора средств на индивидуальном счете, жильцам, скорее всего, потребуется оплачивать дополнительные расходы за работы специалистов по надзору за организацией и ходом ремонтных работ, их качеством, а также услуги юриста, который будет заниматься должниками по их дому, при необходимости обращаться в суд и, возможно, другие ведомства и инстанции. За эти услуги тоже придется платить отдельной строкой, потому что средства со специального счета можно использовать только на определенные виды работ и контроль качества сюда не входит.
Но если региональный оператор выступает как распорядитель средств, то вся ответственность за проведение своевременного капремонта и его качество ложится именно на Фонд капитального ремонта и дополнительных расходов на сопутствующие услуги жители не несут.
Ремонт и белогорские особенности
Еще целый ряд вопросов задали депутаты по организации и проведению капитальных ремонтов в многоквартирных домах. Наверняка многие из них еще прозвучат от жителей, и не один раз, но уже сейчас можно говорить, что на все основные вопросы в белогорском Управлении ЖКХ знают ответ. Поэтому есть смысл о них рассказать, озвучив то, о чем спрашивали депутаты заместителя главы по вопросам ЖКХ.
- Александр Николаевич, а виды возможных ремонтных работ определены?
- Да. За счет средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного из перечислений жителей, возможен ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также тепло- и газоснабжения. Кроме этого, там, где это будет необходимо, возможен ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, и ремонт и утепление фасадов здания, ремонт фундамента. Отдельной строкой предусмотрена установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии и газа.
- А если фонд возьмет и через несколько лет прекратит свое существование, что тогда будет с деньгами жителей? Кто за них в ответе?
- Законодательство определило правило работы регионального оператора, которым является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области. Учредителем этого фонда является региональный орган власти, а это значит, что всю ответственность в части взносов жителей несет учредитель, то есть правительство Амурской области.
- Что будет, если до 1 августа жители многоквартирных домов не примут никакого решения по способу формирования фонда?
- Значит, после 1 августа жители этих многоквартирных домов будут платить взносы на капремонт в Фонд капитального ремонта Амурской области.
- Уже известно, сколько домов планируют отремонтировать в Белогорске в этом и следующем году?
- Да, уже подготовлен проект краткосрочного плана реализации капитального ремонта многоквартирных домов. В него вошло 65 домов на общую сумму около 70 миллионов рублей. В этом году запланирован ремонт крыши в трех домах по адресам: ул. Партизанская, 42; ул. Малиновского, 10 и ул. 50 лет Комсомола, 29а.
После длительных обсуждений и многочисленных комментариев депутаты единогласно приняли эту информацию к сведению.
Анна Нурадилова
