Незаконно двигать стены дорого

 

разбор полетов

 

Похоже, хрупкое равновесие в многоквартирных домах будет под строгим контролем областной жилищной инспекции. Уже в начале сентября в Госдуме планируют рассмотреть законопроект, который намерен серьезно ужесточить ответственность за незаконную перепланировку квартир. Причем штрафные санкции коснутся не только рядовых жильцов, но и коммерсантов, чьи фирмы и офисы могут располагаться на первых этажах домов. Как считают авторы законопроекта, подобная норма поможет простым гражданам защитить свое жилье от излишне деловых соседей.

 

Бассейн на пятом этаже

 

О вынужденных мерах и возможных непопулярных решениях уже знают почти во всех задействованных службах и ведомствах. Как говорят в отделе по строительству и архитектуре администрации Белогорска, вопрос действительно серьезный и давно требует соответствующих мер для тех, кто самовольно и без соответствующих согласований занимается опасными переделками.

 

Что значит «опасные», поймут даже те, кто далек от строительных норм. Хотя бы потому, что снос несущих стен в одной из квартир может угрожать жильцам всего подъезда. Случаев, когда из-за непродуманной перепланировки рушатся потолки и стены у соседей, даже в Белогорске уже было достаточно.

 

- Помню, как мы посетили одну квартиру на пятом этаже, - рассказывает начальник отдела по строительству и архитектуре Наталья Ковалева. - К счастью, там обошлось без разрушений, но мы вынуждены были отреагировать на жалобу соседей. В результате зашли в указанную квартиру и своим глазам не поверили. Там одну из комнат превратили в сауну с настоящим бассейном. Хорошо, что воду залить не успели.

 

По собственному вкусу

 

Мало кого устраивает типовая планировка квартиры. Кому-то хочется больше пространства, другим, напротив, не нравится большое количество неиспользуемого места. Поэтому едва ли не каждый владелец стремится переделать свои квадратные метры так, как ему желается. Но разумные пределы должны непременно быть учтены, предупреждают специалисты. Чего делать категорически нельзя, обязательно расскажут и проектировщики, и специалисты управляющих компаний, и работники БТИ.

 

Как говорят в отделе строительства и архитектуры, практически каждый месяц к ним поступает до 20 заявлений от белогорцев на получение необходимых согласований.

 

Жилищный кодекс РФ содержит целую главу, посвященную перепланировке и переустройству жилых помещений. Вот в соответствии с ним и административным регламентом действуют специалисты.

 

- Нужно понимать, что получить согласование на перепланировку квартиры и узаконить незаконную перепланировку - это разные вещи, - объясняют они. - В первом случае речь идет о том, что владелец квартиры только собирается осуществить задуманное. А если действовать постфактум - будет гораздо сложнее, и совсем не факт, что в результате все закончится благополучно. Узаконить незаконную перепланировку можно только через суд, который может и обязать собственника вернуть все на прежнее место. А если еще и штрафы законодатели увеличат, то двигать стены собственникам будет себе дороже.

 

Законопроект предлагает штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Для рядовых граждан суммы штрафов могут повыситься с двух до 30 тысяч рублей. Разработали инициативу в Минстрое России совместно с рядом ведомств: минфином, минэкономразвития, минюстом и МВД.

 

Можно и возможно

 

Совсем другое дело - получение необходимых согласований. Как рассказывает Наталья Ковалева, список документов, которые необходимо представить на рассмотрение специальной комиссии, совсем не сложный. А в заявлении установленного образца, которое собственник обязан заполнить, все подробно расписано, так что при желании сделать перепланировку на законных основаниях не составит большого труда.

 

Главное, что должно быть - это технический паспорт жилого помещения, проект перепланировки, правоустанавливающие документы на квартиру.

 

Согласно действующему регламенту, рассмотреть ваше заявление специальная комиссия должна в течение 45 дней. Но, как говорит Наталья Ковалева, обычно специалисты укладываются в более короткий срок.

 

- У нас недавно был интересный случай, - рассказывает она. - Пришел мужчина с целью выяснить, почему его документы так долго рассматривают. Когда стали выяснять, оказалось, что для получения необходимых согласований он обратился в частную фирму. Те, в свою очередь, пообещали собрать и подать в администрацию города необходимый пакет документов. А потом долго-долго объясняли, что из-за администрации сроки рассмотрения его заявления затягиваются. Только потом, при выяснении обстоятельств, оказалось, что частная фирма никаких документов в отношение своего клиента в администрацию не подавала.

 

Так что тем, кто затеял грандиозный ремонт в квартире, предстоит определиться, кто займется сбором необходимых документов. Еще раз стоит отметить, что при желании с этим достаточно быстро справится даже неспециалист в этой области. Только нужно будет заказать проект перепланировки в специализированной, лицензированной организации.

 

Впрочем, делать или нет, тоже решать собственникам квартир. Только нужно понимать, что с незаконной перепланировкой квартиру вряд ли можно будет назвать юридически «чистой». И рано или поздно все равно возникнет ситуация, когда нарушения придется устранять.

Анна Нурадилова