Плату за землю рассчитают по-новому

 

интервью

 

С ноября прошлого года в Приамурье действует новая кадастровая стоимость земельных участков. Для собственников и арендаторов земли в Белогорске новость может и не приятная, но вполне ожидаемая, поскольку производить переоценку земли не реже чем раз в пять лет требует действующее законодательство. О том, как узнать новую кадастровую стоимость и кто будет платить больше, в интервью корреспонденту газеты «Сегодня» Анне Нурадиловой рассказал заместитель председателя МКУ «Комитет имущественных отношений» Александр Синько.

 

- Александр Васильевич, говорят, арендная плата на земельные участки и налог на землю увеличились. Это результат переоценки кадастровой стоимости земельных участков?

 

- Да, ведь всякая переоценка земли тут же приводит к изменению величины и земельного налога, и арендной платы. Исчисление стоимости налога и арендной платы за земельный участок зависит от его кадастровой стоимости и применяемых к ней ставок земельного налога, поэтому здесь четкая взаимосвязь, но произошедшая переоценка обоснованная. В Амурской области в предыдущий раз она проводилась в 2007 году.

 

- Что служит основанием для проведения переоценки кадастровой стоимости?

 

- Целый ряд законов и нормативно правовых актов, включая Постановление правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» и Земельный кодекс, согласно которым кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается органами исполнительной власти субъектов РФ. Заказчиком работ по ее проведению на территории Амурской области является министерство имущественных отношений Амурской области, а исполнитель - Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

 

- А что с налоговыми ставками, которые наряду с кадастровой стоимостью применяются для исчисления налога на землю?

 

- Налоговые ставки в Белогорске утверждены решением городского Совета народных депутатов, последние изменения были в 2012 году. Они установлены отдельно для 17 видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от их функционального назначения и составляют от 0,1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

 

- Это значит, что под разными объектами в зависимости от их назначения, места расположения и правообладателей действуют разные налоги?

 

- Действительно, в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования и применяемых ставок налоги начисляются разные. Сведения о земельных участках, являющихся объектами налогооблажения, предоставляются в Межрайонную ИФНС N3 по Амурской области от трех органов: органа, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и муниципального образования город Белогорск.

 

Но есть один очень важный нюанс, на котором нужно заострить внимание. Если физические лица, граждане оплачивают земельный налог на основании налоговых уведомлений, исчисляемых и направляемых им для оплаты налоговыми органами, то налогоплательщики, физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и юридические лица, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) по декларациям самостоятельно. Разумеется, речь идет о тех земельных участках, которые предназначены ими для использования в предпринимательской деятельности.

 

- Но где предприниматели могут узнать новую кадастровую стоимость?

 

- Сделать это можно двумя способами. Первый - простой и давно известный. Необходимо обратится в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Амурской области», который располагается в Белогорске по адресу: улица 9 Мая, 188 (2 этаж). Это бывшее здание Белогорского ПАТП. А можно и не тратить время на походы по кабинетам, а зайти в интернете на сайт Росреестр.ру и там получать нужную информацию. Она в полном объеме представлена в разделе «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Подраздел - электронные услуги, справочная информация. Заходим туда, набираем кадастровый номер земельного участка и по запросу кадастровую стоимость земельного участка.

 

Отмечу, что и юридические, и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, обязаны самостоятельно предоставлять достоверные сведения в налоговую инспекцию.

 

- А если нет?

 

- При исчислении налога на землю налоговая инспекция все равно проверит представленные декларации. Так что перерасчета будет не избежать, и возможно начисление пени и штрафов за недоимку.

 

- А что делать арендаторам по договорам аренды земельных участков? Им как узнать, насколько изменилась арендная плата в связи с переоценкой кадастровой стоимости?

 

- Всем арендаторам необходимо обратится в земельный отдел МКУ «Комитет имущественных отношений», который располагается в здании администрации Белогорска.