Арендовать квартиру и все потерять

 

ситуация

 

25-летняя Юлия Петрова обратилась со своей бедой в редакцию газеты «Сегодня» две недели назад. Молодая женщина, воспитывающая 3-летнюю дочь, осталась без документов, одежды, мебели и необходимых в быту вещей. По ее словам, все, что было нажито трудом, забрали хозяева квартиры, которую она арендовала 20 июня прошлого года.

 

- Ранее мы с матерью проживали в одном из сел Белогорского района, - начала свой печальный рассказ Юлия Петрова. - После окончания школы я поступила учиться в Белогорский технологический техникум пищевой промышленности. Окончив это учебное учреждение, решила остаться жить в городе. Познакомилась здесь с парнем. Мы стали вместе жить. Родилась дочь. Однако так сложилась жизнь, что нам пришлось развестись. Обратно в деревню из-за отсутствия там работы я ехать не захотела.

 

Чтобы обеспечить себя и дочку, Юлия Петрова приняла решение открыть небольшое, но свое дело - точку на центральном рынке по реализации одежды. Работа пошла.

 

Когда малышку удалось устроить в детский сад, Юлия Петрова предложила матери-пенсионерке тоже переехать в город.

 

- По объявлению мы нашли двухкомнатную квартиру в пятиэтажке по улице Почтовой, - рассказала Юлия. - 20 июня прошлого года я встретилась с хозяйкой жилья. Она показала мне квартиру.

 

Все условия, которые выдвинула хозяйка квартиры, в том числе и оплата за жилье - 15 тысяч рублей в месяц, Юлию Петрову вполне устроили. Единственное, арендодатель предложила не заключать договор, а «скрепить контракт» с помощью расписки.

 

- Отказ от заключения договора хозяйка квартиры пояснила тем, что они с мужем купили жилье, воспользовавшись ипотечным кредитом, поэтому не имеют права сдавать квартиру, - вспоминает Юлия Петрова. - Я согласилась с этими требованиями и внесла деньги на месяц вперед. 20 июля мы въехали.

 

- Все было хорошо до ноября прошлого года, - утверждает Юлия. - Ежемесячно наведывались хозяева, которым я отдавала арендную плату и деньги за электроэнергию. - А в ноябре хозяйка квартиры сообщила мне о повышении размера арендной платы. Я подумала и ответила, что «не потяну» 16 тысяч в месяц и сказала, что подыщу другой, более экономичный вариант, и мы съедем до 25 января.

 

«Ты должна»

 

После нового года они вместе с матерью стали подыскивать новое жилье и складывать вещи по коробкам. По ее словам, до 25 января оставалось три недели, и они спокойно продолжали жить в квартире. Однако 9 января в гости пожаловали арендодатели.

 

- Они стали требовать доплатить тысячу, - вспоминает Юлия Петрова. - Я им говорю: «Я вам и так 17 тысяч отдала». Это уже с учетом повышенной платы и с оплатой электроэнергии, но они все равно настаивали на своем. Когда я отказалась, хозяин квартиры мне сказал: «Даю вам три часа, чтобы вы съехали. Никто не видел, что ты давала мне деньги, поэтому ты нам должна». Тогда я стала звонить в полицию. Они сразу же ушли. Когда приехали сотрудники правоохранительных органов, я позвонила хозяйке квартиры, но она ответила, что меня не знает, и якобы мы самостоятельно вселились в их квартиру.

 

По словам Юлии Петровой, сотрудник полиции опросил соседей.

 

- Кто из соседей был дома, подтвердил, что мы здесь действительно снимали жилье, - утверждает молодая женщина. - Тогда она начала кричать, что мы ей не отдавали деньги.

 

На следующий день, 10 января арендодатели вновь навестили квартиросъемщиков.

 

- Моя мать как раз повела ребенка в детский сад, поэтому они не видели всего этого ужаса, - рассказывает Юлия Петрова. - Хозяин квартиры начал кричать, чтобы мы убирались из квартиры, пинать мои коробки с собранными вещами. Мне ничего не оставалось делать, как и в очередной раз обратиться за помощью к полицейским. Приехал участковый уполномоченный полиции. Я и жена хозяина квартиры поехали в опорный пункт полиции, расположенный по улице Скорикова, и стали разбираться.

 

Когда Юлия вернулась, то застала мать избитой в подъезде, на лестничной площадке.

 

- Она сказала, что когда пришла домой, хозяин квартиры менял замки, - со слезами на глазах вспоминает Юлия. - Потом он стал ее оскорблять и бить. Вытолкал в подъезд. Она кричала, но когда выглянул один из соседей, хозяин квартиры сказал, что мы ему не заплатили деньги, поэтому он нас выгоняет.

 

В подъезде они с матерью простояли три часа.

 

- За это время мы вызвали скорую, приехали медики, осмотрели мать, оказали первую помощь и зафиксировали побои,- говорит Юлия Петрова. - Когда приехал сотрудник полиции, мы написали заявление об избиении, а на следующий день еще одно о том, что в их квартире остались все наши вещи, мебель, документы, деньги.

 

В настоящее время Юлия Петрова вместе с матерью сняли новое жилье. Правда из мебели, кроме раскладушки, там ничего нет, поэтому ночевать все равно приходится у знакомой.

 

- Я хотела бы поблагодарить белогорцев, которые нам сейчас помогают, - говорит Юлия, - после обращения в редакцию нам привезли игрушки, одежду, лекарства для дочки, продукты. Хорошо, что есть на свете люди, которые в такой тяжелый момент не оставили нас в беде. Огромная вам всем благодарность.

 

 

Устная договоренность не является договоренностью

 

Согласно информации, которую предоставил МО МВД РФ «Белогорский» по факту избиения пенсионерки Петровой возбуждено уголовное дело по ст. 116 УК РФ и материал находится в отделе дознания.

 

Что касается нахождения вещей в квартире бывших арендодателей, то в настоящее время по данному факту сотрудниками полиции проводится проверка в ходе которой будут выяснены все обстоятельства произошедшего и принято процессуальное решение.

 

Его супруга избегает встреч с сотрудниками правоохранительных органов. В настоящее время по факту неправомерного завладения имуществом вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и проводится дополнительная проверка.

 

Чем закончится эта история, покажет время. А пока сведущие в этом деле люди не устают повторять, что, снимая квартиру, следует избегать устных договоренностей. Размер арендной платы, услуги ЖКХ, электроэнергию и срок, на который арендуется жилье, обязательно должны быть прописаны в договоре. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Судя по ситуации Юлии Петровой, прописывать необходимо и то, что находится в арендуемом жилье, и то, что квартиросъемщик туда привез.

 

Вторая распространенная ошибка в том, что люди, арендующие квартиру, состояние которой их не устраивает, начинают за свой счет ремонтировать жилье, не согласовав это с собственником квартиры или согласовав устно.

 

Кстати, оказаться в ловушке могут не только квартиросъемщики, но и арендодатели. Сдавать квартиру без каких-либо документов и выплаты 13 процентов налогов от дохода не только противозаконно, но и небезопасно, ведь арендатор может оказаться мошенником.

 

В Белогорске были случаи, когда новые жильцы пересдавали квартиру хозяев. И в этом случае, и в случае Юлии Петровой устная договоренность не является договоренностью, и нормальные человеческие отношения не сыграют никакой роли.

Нина Сапрыкина

Имена и фамилии героев истории изменены