В аренде квартир наведут порядок

 

разбор полетов

 

После проведенной в январе серии совещаний в администрации города по мобилизации налоговых доходов, налоговая инспекция возьмется за горожан, которые сдают свои квартиры в аренду, но налоги не платят. Сделать это непросто, но варианты есть, признаются налоговики, рассказывая о непопулярных мерах, которые теперь обещают применять постоянно.

 

Одно из решений в налоговой инспекции опробовали недавно. Как стало известно, впервые налоговая инспекция сделала запрос в воинские части Амурской области, откуда пришли сведения о военнослужащих, арендующих жилье. В предоставленном списке оказалось более 130 фамилий и адресов.

 

Арендаторы в этом случае ответственности по уплате налогов не несут, поясняют специалисты налоговой. Но, как известно, военнослужащим Министерство обороны возмещает часть затрат на аренду жилья, а для этого они должны указать данные арендодателя, адрес квартиры и размер суммы, которая ежемесячно тратится на оплату жилого помещения. Именно эта информация и пригодилась. В результате налогоплательщикам, сдающим жилые квадратные метры в аренду, были направлены напоминания о предоставлении отчетности и декларировании полученных доходов.

 

Мер заставить гражданина заплатить налоги у государства достаточно, в который раз напоминают в налоговой инспекции по Амурской области. И нет ничего нового в том, что, сдавая квартиру в аренду, владелец должен платить 13 процентов налога на доходы физических лиц. Физлица обязаны по окончании года представлять в налоговый орган декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Обычно последний срок подачи налоговой декларации - 30 апреля.

 

Вместе с тем на деле получается, что платить или не платить - каждый для себя решает сам. Хотя бы потому, что до сих пор большинство арендаторов и владельцев квартир никаких официальных договоров на аренду не составляют, предпочитая согласовывать сумму платежей и условия проживания в устной форме.

 

- Я, естественно, никаких налогов за то, что сдаю квартиру в аренду, не плачу, - говорит один из владельцев квадратных метров. - Раз нет подтверждающего договора, нет доказательств, хотя признаю, что в нынешних условиях сдача квартиры в аренду - это весьма выгодный бизнес. Есть свободная квартира, которую можно сдавать квартирантам - и можно вообще не работать.

 

Но уклонение от уплаты налога это преступление, за которое законодательством предусмотрена ответственность, поясняют в свою очередь специалисты налоговой инспекции. Интересных случаев из практики достаточно много. К примеру, о том, как попался один из арендодателей, решивший увеличить арендную плату. Раздосадованные квартиранты пожаловались на него в налоговую инспекцию, в результате чего дело было передано в суд. А как итог - решение суда оштрафовать владельца квартиры и обязать его возместить государству суммы невыплаченного налога за три предшествующих года. В результате, общая сумма, обязательная к уплате по решению суда, составила более 100 тысяч рублей.

 

Есть и другие, противоположные примеры. Только они о добросовестных плательщиках, которые научились платить налоги на своем горьком примере.

 

- Я сам пришел в налоговую инспекцию с договором, который заключил с арендаторами, - делится своим опытом один из жителей Белогорска.

 

Он рассказывает, что до этого сдавал квартиру без всяких документов и, соответственно, без гарантий для себя. На его законной жилплощади в течение полугода проживала молодая семейная пара с двумя детьми. Наверное, жили бы еще, но глава семьи потерял работу, а его жена находилась в декретном отпуске. За два месяца супруги заплатили за проживание, а потом платить стало нечем. В итоге, через несколько месяцев они переехали к родственникам, оставив после себя долги за квартиру и электроэнергию.

 

- Так лучше пусть все будет законно, и 13 процентов от доходов я согласен заплатить, лишь бы тоже иметь взамен какие-то гарантии, что тебя не обманут, - говорит теперь тот арендодатель.

 

Вместе с тем, как рассказывают в налоговой инспекции, у них есть некоторая информация о том, кто и сколько зарабатывает на аренде. Пока сведения о фактах сдачи физическими лицами в 2013 году в аренду или внаем любого имущества имеются более чем о сотне белогорцах.

 

По итогам декларационной компании прошлого года, общая сумма налогов, поступивших в бюджет от сдачи имущества в аренду, составила не более 70 тысяч рублей.

 

- Единицы арендодателей обратились в налоговую инспекцию самостоятельно, остальных приходится вычислять, - признаются налоговики. - Нередко сделать это получается с помощью органов Федеральной миграционной службы, которая сообщает о регистрации иностранных граждан по месту пребывания в Белогорске и тем самым сообщает данные арендодателей. Кроме этого, к поиску таких владельцев имущества как правило, подключают полицейских. Как известно, администрация Белогорска и налоговая инспекция начали совместную работу по поиску дополнительных доходов, которые могли бы поступать в местный бюджет, так что для города - интерес особый.

 

Вместе с тем в налоговой инспекции не исключают, что в некоторых случаях арендодатели просто не знают, как поступить правильно.

 

- Нередко в налоговую инспекцию обращаются квартиросъемщики, которых по незнанию обязали владельцы квартир заплатить необходимые налоги, - рассказывают налоговые инспекторы - Мы им объясняем, что декларируются доходы самостоятельно владельцами недвижимого имущества, с которого были получены доходы. Проще всего заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью программы «Декларация -2013», которая размещена на официальном сайте налоговой - www.nalog.ru в разделе «Программные средства для физических лиц».

 

И что еще будет интересно владельцам недвижимого имущества, которое сдается в наем: арендодатели могут сдавать квартиру как физическое лицо и платить НДФЛ 13 процентов, а могут быть зарегистрированы в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя и тогда, при применении упрощенного режима налогообложения, налог будет уплачиваться в размере 6 процентов от суммы полученного дохода.

Анна Нурадилова