Нет оплаты - нет капремонта

 

интервью

 

Белогорцы получают квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Одни их оплачивают, понимая, что рано или поздно это все равно придется сделать. Другие копят. О том, что это за взносы и почему их в любом случае собственнику жилья в своих расходах необходимо предусмотреть, корреспонденту газеты «Сегодня» Светлане Саенко рассказал замглавы по ЖКХ Александр Башун.

 

- Александр Николаевич, с ноября белогорцы получают отдельные квитанции по оплате взносов на капремонт. Что это за взнос?

 

- В соответствии с Жилищным кодексом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Он обязателен.

 

- Кто принимает решение о проведении капитального ремонта в доме?

 

- Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Оно оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора, либо по собственной инициативе.

 

- Решение, допустим, приняли. А расходы кто несет?

 

- Расходы на капитальный ремонт финансируются за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, средств областного бюджета и (или) местных бюджетов и иных не запрещенных законом источников.

 

- То есть, прежде чем принять решение о капремонте, необходимо для начала приступить к формированию фонда для его проведения?

 

- Да. Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: они могут перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора. Владельцем спецсчета (который открывается в российских кредитных организациях, соответствующих установленным требованиям) может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, а также региональный оператор. Суммы взносов, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете средствами, и образуют фонд капитального ремонта. Поскольку в установленные законом сроки собственники помещений в МКД не определились с тем, каким образом формируется фонд для капремонта, муниципалитет направил данные всех домов, включенных в программу капремонта Амурской области, региональному оператору - НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

 

- О региональном операторе подробнее можно?

 

- Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома. Фактически она исполняет функции технического заказчика работ. В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.

 

- То есть теперь некоммерческая организация рассчитывает сумму взносов по каждому из собственников?

 

- Размер минимального взноса на капремонт ежегодно устанавливается Правительством Амурской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Согласно постановлению Правительства Амурской области от 03.03.2014 N115 минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2014 год для физических лиц-собственников жилых помещений в многоквартирном доме установлен в размере 6, 5 рубля в месяц на 1 кв.метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Исходя из этого, региональный оператор и рассчитывает.

 

- Что можно отремонтировать за счет средств фонда капитального ремонта МКД?

 

- Собранные деньги, согласно областной программе, идут на ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт кровли, подвальных помещений, фасада, фундамента, установку общедомовых приборов учета. Также за счет фонда будут оплачиваться разработка проектной документации и проведение ее государственной экспертизы. По каждому дому определены сроки, когда на этом адресе должны будут проводиться те или иные виды работ. Сама программа рассчитана на 30 лет, а точнее, до 2043 года. Где-то ремонты в Амурской области уже начались, где-то начнутся лишь через несколько лет. Но платить должны жильцы всех домов, вошедших в программу. В Белогорске их 460.

 

- Спасибо за беседу. Наверняка у горожан есть еще немало вопросов, касающихся капремонта…

 

- Для этого администрация организовала информационную встречу с руководством «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Напомню, она состоится 30 января в 11.00 в аудитории «Школы искусств» по адресу: ул. Ленина, 28. Приглашаем всех принять в ней участие. Особенно старших домов.