За что, где и когда?
Правила
Обязанность жителей многоквартирных домов исправно вносить платежи за «коммуналку» прописана в Жилищном кодексе РФ, а также в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ в мае 2011 года. В соответствии с требованиями российского законодательства платить за жилое помещение и коммунальные услуги граждане обязаны ежемесячно и в полном объеме.
У собственников жилья такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на квартиру. У нанимателей - с момента заключения договора социального (коммерческого или служебного) найма. Непроживание в жилом помещении не является основанием для невнесения квартплаты. Это важно помнить. Почему? Приведем пару примеров.
За долги ответишь
Благоустроенная «трешка» в центре города по наследству досталась троим братьям. По договоренности, в квартире прописался и стал жить один из них. Позже он прописал туда свою жену и детей. Два других брата строили свои дома в частном секторе и квартирой мало интересовались. Спустя несколько лет выяснилось, что первый брат задолжал по квартплате более трехсот тысяч рублей. В итоге по суду долги были взысканы не только с него и прописанных в квартире членов его семьи, но и с остальных братьев-собственников.
Другой случай. Бывшим супругам никак не удавалось разделить четырехкомнатные хоромы. Муж съехал, сняв себе другое жилье. Спустя некоторое время обоих вызвали в суд за коммунальные долги. Однако женщина заявила, что вносила свою долю квартплаты, и предъявила квитанции. Возражения мужчины, считавшего, что раз бывшая жила в квартире, значит, и должна платить за нее полностью, суд не принял. И обязал его оплатить задолженность.
Бывает и так. Граждане прописываются у своих друзей или родственников на время, чтобы решить какие-то житейские проблемы. А хозяева квартиры перестают исправно вносить квартплату. Тогда коммунальные долги могут быть взысканы по судебному решению, в том числе, и с временно проживающего. Так, одна из жительниц района прописалась у знакомой в Белогорске, чтобы устроиться на работу. А спустя два года судебные приставы арестовали ее расчетный счет, с которого в счет погашения коммунальных долгов по квартире, где она прописалась, было списано сто тысяч рублей…
За что платим
В 154-й статье Жилищного кодекса РФ подробно расписано, что входит в квартплату. Так, квартплата для собственника квартиры включает в себя, во-первых, плату за жилое помещение, которая состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества. Во-вторых, плату за коммунальные услуги. Это отопление, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение (канализация) и газоснабжение.
Практически за то же самое платит наниматель жилья, кроме взносов на капитальный ремонт дома.
Что влияет на величину квартплаты? Размер установленных тарифов и нормативов, общая площадь квартиры, количество проживающих в ней жильцов, объем площади общего имущества в доме, наличие или отсутствие индивидуальных счетчиков, степень благоустройства дома. Ну и еще многие другие нюансы, более понятные экономистам...
Платежным документом для внесения квартплаты является квитанция. В ней, по правилам, представлена информация о начисляемых платежах, наличии задолженности и контактных данных управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг.
Дайте показания
Если вы решили установить приборы учета воды, то сделать это можно собственными силами. Однако опломбировать и зарегистрировать их необходимо в специализированной организации. Что касается показаний приборов учета, то их показания подаются до 26 числа каждого месяца в расчетно-кассовый центр.
Кстати, за последний год количество установленных в белогорских квартирах приборов учета воды увеличилось в разы. По данным расчетно-кассового центра, если на начало 2014 года ими было оснащено шесть тысяч квартир, то на сегодня - уже около восьми тысяч.
За что можно не платить
Основаниями для снижения размера коммунальных платежей может быть:
- оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества (исключение - случаи, когда нарушения были вызваны угрозой жизни, здоровью и имуществу или обстоятельствами непреодолимой силы);
- оказание услуг с перерывами, превышающими установленную законом продолжительность.
В этих случаях перерасчет делается на основании заявления жильцов в управляющую организацию и составления акта о нарушении качества или превышении срока перерыва в предоставлении услуг.
Перерасчет платежей также положен, если вы отсутствовали в квартире более пяти дней. При этом день отъезда и день приезда в расчет не берется. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, перерасчет будет произведен только за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Если в квартире стоят счетчики, то ни о каком перерасчете не может быть речи.
Как платить
Внести квартплату за очередной месяц сегодня можно несколькими способами. Пока наиболее популярным остается «дедовский»: по квитанции в расчетно-кассовом центре. Центральный участок расположен по адресу: ул. Партизанская, 31/а, еще два - в микрорайоне Транспортный (ул. Южная, 13-а) и Амурсельмаш (ул. 9 Мая, 175-а). Оплатить коммуналку можно и через почтовые отделения.
В последнее время горожане все чаще стали прибегать к таким вариантам, как оплата через банковские терминалы или с банковского счета через интернет. В первом случае нужно знать лишь номер финансового лицевого счета. Оплата же через интернет удобна тем, что ее можно осуществить в любое время, не отходя от компьютера или не выпуская из рук телефона. Если вы делаете это в первый раз, обратитесь за помощью к специалистам Сбербанка, которые подскажут, как провести электронный коммунальный платеж.
Добавим, что сегодня в Белогорске оплата посредством банковских переводов осуществляется не только в Сбербанке, а также в АТБ-банке и Тэмбр-банке.
Елена Гладышева
