Доверяй, но проверяй

 

мошенничество

 

В последние несколько лет в Белогорске активизировалась еще одна ниша предпринимательской деятельности - сдача в аренду квартир. Примечательно, что некоторые белогорцы жилье приобрели именно с целью дополнительного заработка.

 

Как правило, арендодатели, чтобы сдать квартиру подороже, делают там ремонт и обставляют всем необходимым для проживания в ней. Вот только нередки случаи, когда удается сохранить имущество, если квартира сдается в обход законодательству, что называется «на словах». Следователи МО МВД РФ «Белогорский» предупреждают, что это не единственная проблема, с которой могут столкнуться собственники жилья. И не только. Большие проблемы могут возникнуть у доверчивых квартиросъемщиков.

 

28-летняя жительница Белогорска Инна искала съемное жилье с помощью известного интернет-сайта AVITO. Нужное объявление о сдаче однокомнатной квартиры в центре города, которая располагалась поблизости от ее места работы, девушка нашла достаточно быстро. На звонок по указанному в объявлении номеру телефона ответил мужчина, представившийся хозяином квартиры. Он пояснил, что квартира сдается в аренду на длительный срок, а размер ежемесячной оплаты составляет 15 000 рублей. Так как цена Инну вполне устроила, в этот же день она отправилась посмотреть съемное жилье. Гостью молодая семья с маленьким ребенком встречала в полном составе. Хозяйка дома провела Инну по квартире. Жилье девушке понравилось. И она изъявила желание оплатить аренду за месяц. Мужчина, представившись Андреем, попросил квартиросъемщицу оставить ему ксерокопию паспорта и написать расписку о том, что Инна обязуется сохранить жилье в полном порядке. Кроме этого, он сообщил, что согласно его условиям необходимо расплатиться за два месяца. Инна пообещала остальную сумму принести на следующий день. На следующий день девушка оплатила второй месяц аренды и попросила хозяйку написать расписку о том, что она получила от квартиросъемщицы сумму за два месяца аренды жилья. Хозяйка, улыбаясь, не доставая паспорт, быстро, отметив, что помнит все данные документа, удостоверяющего личность наизусть, написала расписку и передала Инне ключи от жилья.

 

Примечательно, что молодые супруги настолько внушили доверие Инне, что о проверке документов, подтверждающих право собственности на жилье, у нее и мысли не возникло.

 

Спустя несколько дней она, наводя в квартире порядок, обнаружила квитанцию на оплату услуг ЖКХ. Правда фамилия там была вовсе не арендодателей. Именно это девушку насторожило. Она сразу же позвонила Андрею и поинтересовалась, почему в квитанции другие данные владельца. Мужчина пояснил, что жилье принадлежит тете супруги, и квартиру она его жене подарила. Правда документально дарственную еще не оформила.

 

Ответ девушку устроил. А через несколько дней, вернувшись после работы домой, Инна обнаружила в квартире незнакомого мужчину. Он удивился встрече больше чем сама квартиросъемщица. А на вопрос: «Кто Вы такой и что делаете в квартире?» пояснил, что является ее собственником, при этом показал свой паспорт, в котором была указана регистрация. Также он сообщил Инне, что квартиру ее «хозяевам» он сдавал в аренду.

 

Когда оперативники вышли на супругов-аферистов, те наивно пояснили, что «испытывали острую нужду в денежных средствах».

 

Сегодня аферисты обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество), то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с причинением значительного ущерба гражданину.

 

Между тем, по данным следственного отдела МО МВД РФ «Белогорский», случаи, когда мошенники пересдают чужое жилье в Белогорске, не такая уж редкость. Практически во всех прецедентах злую шутку с желающими снять жилье играет доверчивость. Сложно поверить, что миловидная женщина с маленьким ребенком на руках - мошенница.

 

Намного реже в полицию поступают заявления на противоправные действия квартиросъемщиков. К примеру, наниматель съехал и помимо своих вещей прихватил что-нибудь из бытовой техники арендодателя. Своим поступкам квартиросъемщики находят оправдания. К примеру, сделал в квартире за свой счет ремонт, а собственник не вычел данную сумму с оплаты за жилье.

 

Кстати, в январе прошлого года, мы писали о молодой матери 3-летней дочери, которая в результате недобросовестных собственников жилья осталась без мебели и личных вещей. Правда подтвердить, что в запертой съемной квартире осталась именно ее мебель и бытовая техника пострадавшая не могла, так как условия аренды жилья она с владельцами обговорила на словах.

 

Чтобы избежать неприятных прецедентов, потери денег и имущества сотрудники правоохранительных органов рекомендуют заверять сделки нотариально. Все условия сдачи-аренды квартиры прописывать в договоре.

 

Налоговая инспекция в очередной раз обращает внимание арендодателей на то, что сдача квартир в аренду - это тоже бизнес. Чтобы не пополнить число незаконопослушных граждан, арендодателям необходимо зарегистрироваться как ИП в налоговой инспекции. Правда, как показывает практика, делают это далеко не все. Причем некоторые из них помимо этого нарушения допускают и другие. К примеру, сдают жилье посуточно несовершеннолетним. Иногда это оборачивается для владельца квартиры очередной проблемой.

 

- В моем подъезде выше этажом сдается квартира, - рассказал один из белогорцев. - То, что ее сдают посуточно, жильцам известно. В подъезде постоянно появляются новые лица. Несколько недель назад в квартире отдыхало порядка 20, судя по виду, старшеклассников. Всю ночь мы слышали, как гуляют подростки. Громкая музыка, грохот. По словам мужчины, под утро одна из соседок решила утихомирить подростков. После замечания женщина услышала нецензурную брань в свой адрес. Потом «дети начали выбрасывать с балкона кухонную утварь». Как полагают жильцы, ребята находились в состоянии алкогольного опьянения. Возникает вопрос, почему никто из соседей не обратился в полицию? Причин, которые называли жильцы несколько: «А мне нет до этого дела?», «Я не слышал никаких криков», «Кому сдавать квартиру - личное дело собственника, зачем мне туда лезть?» На такое безразличие хочется сказать: не факт, что когда-нибудь в компании пьющих подростков не окажется ваш ребенок. Что же касается закона, то сдавать квартиры несовершеннолетним без письменного на то согласия их родителей или законных представителей запрещено.

Нина Сапрыкина

Имена участников уголовного дела изменены. Информация предоставлена заместителем начальника следственного отдела МО МВД «Белогорский» Натальей Семайкиной.