Особенности национального капремонта
жилкомхоз
Почему нужно оплачивать взносы за капремонт? В какие сроки будет проведен капремонт? Порядка 50-ти вопросов поступило от белогорцев, которые пришли на информационную встречу, организованную управлением ЖКХ администрации Белогорска с руководством «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», 30 января в Школе искусств. Примечательно, что почти час из двух, жители выражали недовольство всем и вся что касается ЖКХ. При этом нашлись и те, кто задал вопросы по существу и получил на них ответы.
Капитальный ремонт вызывает вопросы
Напомним, начиная с ноября прошлого года, собственники многоквартирных домов начали получать отдельные квитанции на оплату взноса за капремонт. Как уже сообщала газета «Сегодня», обязанность взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД была установлена федеральным законом в состав платы за жилое помещение. В Амурской области он составляет 6,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Согласно федеральному закону Правительством области был образован «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Он будет ремонтировать те дома, которые не посчитали нужным открыть счет на свой дом самостоятельно и соответственно, делать ремонт самостоятельно. А таких, как это принято в России, оказалось большинство!
Несмотря на то что у фонда давно функционирует сайт, где можно подробно ознакомиться с его работой, у собственников, которые получили квитанции, остается немало вопросов. Ответы на них жители и хотели получить на встрече с гендиректором «Фонда капитального ремонта МКД Амурской области» Наталией Мизининой. Встреча ответственного за капремонт домов фонда была организована по инициативе администрации Белогорска, которую представлял замглавы по ЖКХ Александр Башун. Присутствовали и депутаты горсовета, и помощник прокурора города Елизавета Трифонова.
В пятницу, несмотря на будний день, в назначенное время - 11.00, все места в зале Школы искусств были заняты задолго до начала встречи. Видя наплыв людей, руководство школы организовало дополнительные места. Правда, ждать, когда принесут стулья граждане, оставшиеся в холле, не стали. Ситуация, сложившаяся на входе в зал, напомнила очереди за продуктами в начале 90-х, когда люди ломились в магазины.
Примечательно, что почти полчаса организаторам встречи пришлось уговаривать присутствующих не кричать, не перебивать представителей фонда и друг друга, а организовать спокойный диалог.
«Это второе МММ?!», «А какая зарплата у директора фонда?», «Где наши деньги, которые мы платим за квартиру?» «Зачем вы нам все это устроили?», «А что будет с моими деньгами, когда я сыграю в ящик?» - это лишь толика того, что на повышенных тонах спрашивали у представителей фонда, прокуратуры и управления ЖКХ.
В течение встречи ее организаторам пришлось несколько раз пояснять некоторым присутствующим, что создание Фонда и взносы на капремонт - не инициатива муниципалитета или какой-то отдельной организации.
Фонд создан Правительством Амурской области (которое является учредителем Фонда) во исполнение федерального закона. Разумеется, в новом законе есть пробелы, на которые справедливо указывают жильцы. Но их можно решить только путем поправок на законодательном уровне. Но никак не криком…
Собственники могут сформировать спецсчет
Безусловно, среди присутствующих было немало жильцов, в том числе и старшие домов, кто к встрече подготовился основательно. Свои вопросы они адресовали организаторам в письменном виде еще до начала собрания. На большинство из них, в том числе и те, которые поступали прямо из зала, отвечала директор фонда Наталия Мизинина. Поэтому редакция газеты решила не передавать весь информационный шум, который был на встрече, а опубликовать ответы на те вопросы, которые задали большинство участников.
- Почему головное предприятие фонда находится в Хабаровске? (это такие слухи муссировались среди получателей квитанций, - ред.).
- В Амурской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» создан постановлением Правительства Амурской области согласно федеральному закону и во исполнение положений Жилищного кодекса РФ. Фонд является региональным оператором капремонта. Офис фонда расположен не в Хабаровске, а в Благовещенске. Слухи о том, что фонд якобы зарегистрирован в Хабаровске, появились оттого, что в реквизитах счетов указано Хабаровское отделение Сбербанка. Но это отделение фигурирует в реквизитах всех предприятий, учреждений, работающих с этим банком на Дальнем Востоке уже лет десять, в виду реорганизации его филиальной сети!
- Почему вы лично с каждым из нас договор не заключили?
- В соответствии с положениями Жилищного кодекса договор является публичным, и заключение данного договора входит в обязанность собственников домов. Договор размещен на сайте регионального оператора, и при желании вы можете в любое время его получить. Более того, вы можете этот договор распечатать, подписать и направить нам, мы его подпишем и отправим обратно по указанному адресу.
- Почему взнос за капремонт здания рассчитывается с одного квадратного метра квартиры? Вы что будете мою квартиру ремонтировать?
- В соответствии с Жилищным кодексом общее имущество принадлежит каждому собственнику на долевой основе, пропорционально занимаемой его жилой площади. Капремонт - это ремонт общего имущества.
- Но мы же платим квартплату? Почему с нас собирают еще и взносы за капремонт?
- Не путайте. Вы оплачиваете коммунальные платежи, текущее содержание и обслуживание здания. Взносы на капремонт - это другое понятие. Смысл закона заключается в накоплении средств на проведение капремонта. В состав капитального ремонта, в соответствии с законом входят: ремонт внутридомовых инженерных систем, водоотведения, утепление и ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома, разработка проектной документации для капитального ремонта…
- Возможно ли собственникам изменить способ формирования фонда, иметь отдельный счет? Может ли быть владельцем счета управляющая компания?
- Жилищный кодекс четко регламентирует деятельность регионального оператора и обязанность собственника по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Здесь собрались собственники, которые формируют фонд капремонта на счетах регионального оператора. В законе указано, что формировать фонд можно двумя способами. В том числе, вы можете самостоятельно сформировать счет и самостоятельно обеспечить проведение капитального ремонта вашего дома. Для того чтобы определиться со способом формирования у вас было 6 месяцев с момента опубликования региональной программы (газета «Сегодня» неоднократно об этом писала, - ред.). Между тем, собственники имеют право в любой момент изменить способ формирования фонда и перевести его со счета регионального оператора на специальный счет. С 1 января 2015 года управляющая компания тоже может быть владельцем специального счета, но не распорядителем, потому что те средства, которые находятся на специальном счете, являются имуществом собственника. Все решения по данному вопросу принимаются на общем собрании собственников 2/3 голосов. Если решение будет принято, протокол общего собрания необходимо представить региональному оператору. Решение о смене способа формирования фондом со счета оператора на специальный счет вступает в действие по истечении двух лет. То есть, через два года региональный оператор ваши деньги переведет на спецсчет. Когда наступает время капремонта, собственники дают распоряжение управляющей компании на заключение договора с подрядчиком.
- Размер взноса будет меняться?
- Законом предусмотрено, что взнос может изменяться ежегодно, но в данный момент вопрос об этом не стоит.
- Кто заплатит за должников? Кто квартплату не платил, он и за капремонт платить не будет? В итоге, из-за таких пострадают добросовестные жильцы. Что в таком случае делать?
- Если в доме имеется задолженность 50 и более процентов за капремонт, ремонт откладывается до тех пор, пока долги не соберут. Что касается должников, то в случае, если они не платят взносы, им будет начисляться пеня и если у собственника сформируется задолженность за три месяца, фонд будет обращаться в суд за взысканием. Далее к работе с должником подключается служба судебных приставов.
- Кто будет платить за капремонт квартир в моем доме, если они находятся в муниципальной собственности?
- Эти обязанности возложены на собственника, поэтому если жилец живет по договору социального найма, собственником является муниципалитет.
- К примеру, нам необходим ремонт крыши. Наш дом стоит в ремонте на 2018 год. Я, как старший дома соберу оплату за капремонт максимально. Наберем, к примеру, 53 процента оплаты, но этой суммы на ремонт будет недостаточно. Вы проведете нам ремонт?
- Да.
Если дом признают аварийным…
Часть вопросов поступила от жильцов, проживающих в домах, которые пережили 30-летний рубеж. Дело в том, что фонд кaпитaльнoгo peмoнтa финансирует расходы по капремонту согласно областной программе со сроком реализации до 2043 года.
Белогорцев беспокоит, что пока они будут ждать капремонта, их дома признают ветхими или аварийными.
- Я проживаю в аварийном бараке. Если нас переселят, нам вернут взносы?
- Дома, которые признаны аварийными, взносы на капремонт не платят.
- В нашем доме капитального ремонта не было много лет. Жители нашего подъезда, проживающих на одном «стояке», собрали деньги и произвели замену старого оборудования. Нам вернут деньги за оплаченный ремонт?
- Чтобы региональный оператор смог зачесть потраченную на ремонт жильцами сумму, вам необходимо предоставить определенный пакет документов, который указан в законе.
Кто будет делать ремонт?
- Кто выбирает подрядную организацию - фонд или собственники?
- Подрядную организацию отбирает региональный оператор по итогам открытого конкурса. Конкурсная документация размещена на сайте и каждый может с ней ознакомиться.
- В случае если вы выбрали подрядчика, который готов выполнить работу за 5 млн рублей, а мы нашли за 3 млн. Получается выгоднее воспользоваться услугами нашего подрядчика?
- В таком случае, данная организация, которую вы нашли, должна заявить о своем участии в конкурсе и указать свою стоимость. Одним из оценочных критериев отбора является стоимость договора подряда.
- Кто будет принимать качество выполненных работ? Кто будет решать проблему, связанную с недочетами?
- Подписывают акт приема собственники, а также представители управления ЖКХ муниципального образования. На случай выявления недочетов в законе прописан гарантийный период. В течение трех лет подрядчик гарантирует исправление ошибок. На сайте фонда вы можете ознакомиться с проектом договора подряда.
«Вникайте в суть проблем дома!»
Встреча длилась чуть более 2 часов. Когда организаторы сообщили, о том, что время истекает, люди все равно продолжали задавать вопросы.
- Я обращаюсь к жителям Белогорска, - громко решил выразить свое мнение на этот счет, белогорец, который задал наибольшее количество вопросов по существу, старший дома N23 по ул. Никольское шоссе. - Сегодня мы здесь собрались, чтобы было меньше проблем. Создавайте свои организации, выбирайте старшего дома, старшего подъезда, вникайте в суть проблем дома, и все проблемы будут решаться!
Однако граждане расходиться не спешили и продолжали задавать вопросы представителям Фонда в частном порядке. В основном интересовались правилами предоставления субсидий. К слову, и об этом редакция газеты «Сегодня» пишет на своих страницах достаточно часто и в связи с поступившими во время встречи вопросами, в ближайших выпусках информация будет доведена до читателей в очередной раз.
Где еще можно ознакомиться с информацией о капремонте
Вся информация, касающаяся капремонта домов, размещена на официальном сайте «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» - www.fkramur.ru. Здесь же можно ознакомиться и с очередностью проведения капитального ремонта. Кроме этого, необходимая для жильцов многоквартирных домов информация опубликована на официальном сайте Белогорска в разделе «Городское хозяйство». В левом углу есть подраздел - «Капремонт». Кстати, еще с апреля 2014 года здесь размещена памятка «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы», со всей необходимой для собственников информацией.
Кроме этого, в подразделе «Нормативно-правовые документы» можно ознакомиться с краткосрочным планом «капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Белогорска» на 2014-2015 годы.
В подразделе «Взнос за капремонт» можно ознакомиться с информацией об учреждениях, с помощью которых можно произвести оплату по квитанции. В этом же разделе опубликован образец заявления, который необходим в случае, если жильцы обнаружили в квитанции недостоверную информацию. Об этом необходимо известить фонд, заполнив прилагаемое заявление и отправить его по адресу: 675025 Амурская область. г. Благовещенск, ул. Амурская, д.85, «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» или по факсу: тел./факс: 8(4162)77-65-01. Возможно, направить заявление в адрес фонда и в электронном виде: abonent@fkramur.ru.
Консультацию по возникшим вопросам можно получить по телефону: 8(4162)77-65-10.
Нина Сапрыкина
