Сергей Ячный. 18 лет на рынке оценочных услуг
вопреки кризису
Покупка, продажа или оформление в аренду недвижимости и земельных участков, транспорта или оборудования предприятиями или частными лицами. Раздел имущества, изъятие или его выкуп у собственника. Оформление ипотечного кредита, залога в банке или получение наследства. Как вы думаете, что общего между всеми этими процедурами? То, что здесь не обойтись без помощи и консультации оценщика.
Компьютеры как роскошь
Восемнадцать лет назад рынок оценочных услуг в России как таковой не существовал. В то время оценщики были «свободными художниками». Возможности и влияние на экономику страны оценки тогда мало кто мог оценить. Он смог. В конце девяностых прошлого столетия осваивать это направление деловой деятельности Сергей Ячный начал со сбора книг и редких в то время изданий известных американских экономистов. Затем он поехал в областной центр, встретился с первыми амурскими оценщиками. Проучился на специальных курсах в Москве при Минстрое - полученный сертификат дал право на проведение оценки недвижимости, транспорта, оборудования и земельных участков.
Первый год работы в качестве оценщика был посвящен самообразованию и постижению тонкостей новой профессии. Интернета не было, как, впрочем, и самих компьютеров, являющихся большой редкостью, а порой - и роскошью. Свои первые отчеты Сергей Ячный писал от руки, направляя их затем в благовещенское экспертное бюро. Позже ему удалось договориться с его специалистами о сотрудничестве и открыть филиал в Белогорске.
Он признается: поначалу работы было мало. А потом вышли федеральные законы «Об исполнительном производстве» и «О судебных приставах». И он занялся оценкой арестованного имущества...
Без оценщика - в никуда
…Работа с арестованным имуществом в далеком уже прошлом. В прошлом и отношение к оценке как таковой. За прошедшие два десятилетия у россиян в корне поменялось мышление и отношение к нажитому капиталу. Они хотят знать, сколько точно стоят их активы, имущество или недвижимость.
К услугам оценщика прибегают те, чье имущество пострадало, к примеру, при подтоплении квартиры соседями сверху, или чьи автомобили попали в аварию - для проведения оценки ущерба. Те, кто планирует совершить крупную сделку с недвижимым и движимым имуществом, а также с землей, или оценить стоимость полученного наследства. Все чаще за помощью к Сергею Ячному обращаются бывшие супруги, которых при разделе имущества интересует, что и сколько конкретно стоит. Каждая сторона старается избежать потерь, в том числе финансовых, не желает упустить свои возможности. И грамотно проведенная оценка совместно нажитого имущества супругов при разводе помогает избежать возможных конфликтов...
Меняется и стратегия деятельности компаний. Если раньше считалось, что главная цель развития предприятия - увеличение прибыли, то теперь стратегическая цель большинства - увеличение стоимости (капитализации) самого бизнеса, которая напрямую связана с доходом. А для подобного анализа роста стоимости бизнеса в динамике и требуется независимая оценка.
Не обойтись без независимой оценки и при оформлении крупного кредита в банке или оформлении ипотеки. За прошедшие восемнадцать лет Сергей Ячный выстроил серьезные деловые отношения с банками, расположенными на территории Амурской области, с городскими и районными муниципалитетами в Приамурье. На вопрос, что чаще всего просят оценить сегодня, Сергей Анатольевич отвечает:
- Если говорить о юридических лицах, то - землю и недвижимость, их аренду. Физические лица, как правило, заказывают независимую оценку при сделках с квартирами, домами, земельными участками.
Принципиальный и неподкупный
«Главный принцип работы оценщика - его независимость. А еще беспристрастность, объективность, компетентность и профессионализм. Если человек не обладает такими качествами, не соблюдает их, то он не может им быть», - убежден Сергей Ячный.
Что и сказать, требования как к адвокату. Или как к судье. Впрочем, они оправданы. Именно беспристрастность - главное качество специалиста в этой области. Нельзя быть ни на чьей стороне или учитывать чьи-то интересы. А это - одна из главных проблем рынка оценочных услуг. Нельзя идти на поводу у клиента, занижать или завышать по его желанию стоимость имущества. Или подстраиваться под него, занижая цену своих услуг. Произвести оценку в соответствии с жесткими требованиями действующего российского законодательства за низкую плату сегодня просто нереально. На это идут, как правило, оценщики с низкой квалификацией, не имеющие необходимых знаний и опыта работы, хорошей технической базы. В результате страдает оценочный бизнес и сами клиенты, поставившие во главу угла не качество услуги, а ее цену, не думая о том, что, сэкономив сто рублей, они теряют тысячи…
Однако такое отношение к работе не для Сергея Ячного. Он твердо убежден, что профессиональный оценщик должен обладать не только узкопрофессиональными навыками, но и немалым багажом знаний в самых разных областях: праве, экономике, строительстве и других технических специальностях. За последние восемнадцать лет он получил несколько образований, смежных вышеперечисленным областям знаний, что только способствовало его эффективной работе в области оценочной деятельности.
- А еще на законодательном уровне утверждены и действуют этические требования, предъявляемые к оценщикам, - добавляет он. - Они касаются поведения в обществе, делового общения. Нельзя плохо отзываться о коллегах, порочить их в глазах других оценщиков и клиентов, но предписано уважать их, быть объективным и принципиальным. К примеру, если отчеты других оценщиков в чем-то не соответствуют законодательству или принятым стандартам, высказывать только объективное и профессиональное мнение.
Право оценивать других
К его мнению прислушиваются, качество его работы не ставят под сомнение. Потому что сегодня Сергей Ячный является не только одним из ведущих (и лучших) оценщиков в Белогорске, но и членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО), членом Правления Амурского регионального отделения РОО, членом комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра Амурской области. А совсем недавно, 26 ноября, накануне официального праздника - Дня российского оценщика - он был избран в экспертный Совет РОО. А это большой успех и несомненное признание заслуг. В Амурской области он единственный обладатель такого статуса. Теперь Сергей Ячный имеет право осуществлять контроль за деятельностью других оценщиков, имея все полномочия на проверку их работы и отчетов. Для этого пришлось сдать квалификационный экзамен и пройти непростое собеседование в Президиуме экспертного совета РОО.
Налог вашему дому
По словам Сергея Ячного, сегодня в России сложилась целая негосударственная структура, связанная с оценочной деятельностью, имеющая определенный вес и силу. Он внимательно следит за тем, что происходит в законодательстве, касающемся оценочной деятельности и кадастровой оценки объектов недвижимости. Его волнует проблема непонимания методов и сути оценочной деятельности, которая строится, в первую очередь, на саморегулировании, некоторыми правительственными структурами.
Другой момент, касающийся непосредственно жителей Белогорска.
- Любой объект недвижимости: квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость, - объясняет Сергей Анатольевич. - Она устанавливается на основании кадастровой оценки. В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог на недвижимость из расчета кадастровой стоимости. Но мало кто осознает, что в некоторых случаях она может быть завышена. Порой - в десятки раз! И что странно, но в Белогорске мало кто решается ее оспорить. Между тем в Благовещенске такие оценки оспариваются очень часто. И люди выигрывают суды.
Поэтому, если вы считаете, что налог завышен, то необходимо обратиться в независимую оценку, чтобы проверить, правильно ли рассчитана кадастровая стоимость. И, тем самым, сэкономить немалые деньги.
Утверждаться вопреки
На вопрос, как, по его мнению, будет развиваться дальше экономическая ситуация в городе и в стране целом, Сергей Ячный не задумываясь ответил, что кризис - дело временное:
- Для этого есть все предпосылки. И общеполитические, и общеэкономические. Россия развивается, Россия утверждается в мире, с ней стали считаться. Да, порой было сложно. И я переживал взлеты и падения. Но продолжал работать и развиваться, вопреки трудностям и проблемам…
Как результат - Сергею Ячному удалось не только сохранить работу, но и преумножить свои знания, опыт, клиентскую базу и стать ведущим в Приамурье оценщиком.
