Нет прав - нет квартиры

 

сделка

 

Практика показывает: многие граждане искренне считают, что если они оформили сделку по покупке жилья, то становятся полноправными ее владельцами. Однако не все так просто. И это показало жилищное дело, которое недавно было рассмотрено в Белогорском горсуде.

 

Федор Алексеев обратился суд с иском к семье Тарасовых, требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением и обязать сняться с регистрационного учета. Как указал истец, он купил у Тарасовой Ольги квартиру в доме по улице Калининская.

 

На дату заключения договора в квартире были зарегистрированы сама Ольга и члены ее семьи. В предварительном договоре стороны договорились, что Тарасовы снимутся с регистрационного учета до определенной даты - в договоре купли-продажи был установлен срок снятия ответчиков с регистрационного учета. Но до настоящего времени Ольга Тарасова с семьей из квартиры так и не выписалась. При этом в ней они не проживают, равно как и не оплачивают коммунальные услуги. Федор Алексеев просил суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и обязать миграционную службу снять их с регистрационного учета.

 

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что условия, изложенные в п.6 договора купли-продажи, не соответствовали действительности, так как помимо продавца - Ольги Тарасовой - в продаваемой квартире были зарегистрированы ее несовершеннолетние дети. И согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки жилого помещения продавцом квартиры не было получено.

 

После продажи квартиры несовершеннолетние в другое жилое помещение вселены не были, как и не стали собственниками иного жилого помещения. Тем самым было ухудшено их положение в результате совершения оспариваемого договора купли-продажи.

 

В результате договор купли-продажи спорной квартиры судом был признан недействительным. И прав на жилье у Федора Алексеева нет. Согласно ст. 3 ГПК РФ целью обращения заинтересованного лица в суд является защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отсутствие у Федора Алексеева каких-либо правомочий на квартиру, в отношении которой заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, свидетельствует об отсутствии нарушения со стороны ответчиков прав истца. И поскольку ответчики не признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, основания для снятия их с регистрационного учета отсутствуют.

 

О том, что стало с деньгами, которые Алексеев внес при покупке квартиры, не сообщается.

Елена Гладышева