Два года под капремонтом

 

жилкомхоз

 

Два года назад, когда счета за коммунальные услуги пополнились еще одной - «платой за капремонт», многие белогорцы восприняли это с неодобрением, возмущением и категорическим неприятием. Начиная с 1 ноября 2014 года жителям многоквартирных домов приходится в обязательном порядке уплачивать фиксированную сумму за капитальный ремонт дома. Но до сих пор часть горожан игнорирует платежные документы, надеясь, что ее когда-нибудь отменят. Другие не платят из принципа, а третьи откровенно называют плату за капремонт «противозаконным побором». Так ли это и что будет, если не платить, разбиралась корреспондент газеты «Сегодня» Елена Гладышева.

 

Специалисты отвечают однозначно: за капремонт платить нужно, и альтернативы здесь нет. Так, ежемесячно в городскую прокуратуру поступают десятки жалоб и обращений горожан, основной темой которых является капремонт. Помощник прокурора Екатерина Ковалева разъяснила основные моменты жилищного законодательства, которые его касаются.

 

От собственника до хозяина

 

Так, согласно ЖК РФ, установленные взносы на капремонт оплачиваются в обязательном порядке. Размеры определяются отдельно каждым субъектом Федерации: в Амурской области тариф на капремонт составляет 6,50 рублей за кв. метр. С 1 января 2017 он будет составлять 7,90 рублей. Рассчитывается взнос просто: тариф умножаем на площадь квартиры. К примеру, если вы проживаете в квартире площадью 50 кв. метров, то за капремонт нужно платить: 50 умножаем на 6,50 (7,90) - получаем 325,00 рублей в месяц (395,00).

 

Взносы на капремонт обязаны вносить владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости, имеющейся в многоквартирных домах. В том числе собственники парикмахерских, салонов и магазинов, расположенных на первом этаже.

 

Оплачиваемые средства предназначены только для проведения ремонта общего имущества и поступают на счета регионального фонда или на счета домов.

 

Существует два варианта сбора средств на проведение капремонта. Это перечисление средств на спецсчет дома и перечисление средств на счет регионального оператора. Вариант сбора денег выбирается на общедомовых собраниях. Однако в большинстве случаев граждане игнорируют такие мероприятия, и тогда по умолчанию «назначается» второй вариант. Нравится вам этот или нет.

 

Аварийное не под статьей

 

Согласно статье 169 Жилищного кодекса, от платы за капремонт освобождаются собственники квартир в аварийных домах или домах, определенных под снос. То есть, если на данный момент ваш дом к таковым не относится, но через месяц его признают аварийным или определят под снос - можете рассчитывать на возврат уже уплаченных средств. При этом если вы недавно приобрели квартиру, за которую прежний владелец уплачивал налог, и жилье признали аварийным - вы получите и те средства, которые вносил предыдущий собственник.

 

Кстати, покупателям квартир требуется обращать внимание еще и на наличие задолженности по плате за капремонт. Согласно статье 158 ЖК РФ, новый собственник недвижимости получает и обязанности предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам. Так что если продавец не платил за капремонт, то погашать этот долг придется уже вам.

 

От уплаты взносов освобождаются съемщики муниципального жилья. Правда, при условии, что в договоре аренды пункт о необходимости их внесения не прописан.

 

Наличное, безналичное и небезразличное

 

Квитанции на оплату капремонта ежемесячно доставляются агентами регионального оператора. Как правило, их раскладывают в почтовые ящики, по подоконникам в подъездах или засовывают в двери. Ежемесячно региональный оператор распространяет в Белогорске несколько тысяч платежных документов на уплату взноса за капремонт общего имущества. Если же собственник по какой-то причине своевременно не получил квиток, он может произвести оплату по лицевому счету в банковских организациях, в любом отделении почтовой связи или в расчетно-кассовом центре (ул. Партизанская. 31/а). При этом в РКЦ за бланк квитанции придется дополнительно заплатить 10 рублей.

 

Кстати, на сайте фонда функционирует сервис «Личный кабинет», позволяющий отслеживать начисление и уплату взносов, формировать и при необходимости распечатывать платежный документ, а также производить онлайн-платежи.

 

И последнее. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за капремонт осуществляться должна ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

 

Первый блин комом

 

Но вернемся к тому, с чего начали: отказ от внесения платы за капремонт. Чем это чревато? Согласно действующему жилищному законодательству, поясняет помощник прокурора Екатерина Ковалева, установленный взнос является обязательным. Как оплата за тепло, воду, электроэнергию или вывоз мусора. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ. Для взыскания задолженности региональный фонд капремонта может подать на должника в суд. Само собой, что это не будут делать сразу - за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей вначале будут приходить уведомления. А вот потом следует ожидать повестки в суд.

 

Кстати, как стало известно, региональный оператор уже обращался с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по капремонту к восьмидесяти пяти жителям Белогорска. Но из-за нарушения процедуры подачи исков - оператор не оплатил госпошлину, как того требует ГПК РФ - мировой судья вернул иски истцу без рассмотрения. Не согласившись, оператор обжаловал такое решение. Белогорский горсуд в качестве апелляции принятое мировым судьей решение оставил в силе. Других исков по взысканию задолженности по оплате за капремонт белогорские суды пока не рассматривали.

 

Впрочем, это все же не означает, что можно и дальше не платить за капремонт. О его отмене речь точно пока не идет.

 

Есть долги - нет субсидии

 

Уровень платежей по взносу на капремонт во всей Амурской области на сегодня составляет 71 процент. В обязательном порядке их вносят те, кто получает субсидию по оплате за коммунальные услуги. Если этого не делать, то ее можно лишиться. Как пояснила Екатерина Ковалева, согласно Правилам предоставления субсидий (постановление Правительства от 14 декабря 2005 года за N761), субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по квартплате, в том числе и по капремонту.

 

О том, кто из жителей Приамурья имеет право на компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт, читайте на следующей странице.