Домовые войны. Остаться в живых

 

ситуация

 

Дом N2 по улице Южная, что располагается в микрорайоне «Транспортный», особенный. Во-первых, он самый большой в городе - здесь насчитывается более двухсот квартир. А подъездов - все пятнадцать. Во-вторых, здесь один из самых больших домовых активов - по одному «старшему» от подъезда и председатель совета дома. Ну а в-третьих, относительно недавно здесь кипели нешуточные страсти. Соседи оказались втянутыми в конфликт, отголоски которого до сих пор потряхивают его участников - от жильцов до работников управляющей компании.

 

- Наш дом, как большая деревня, - в шутку описывали свою жизнь члены актива, собравшись в один из последних октябрьских дней во дворе на встречу с прессой. - Есть свой магазин, свои дороги, свой земельный участок. Ну, разве что опорного пункта нет. А он когда-то ой как нужен был. Одно время тут такие личности жили, врагу не пожелаешь, ни дня покоя. То пьянки, то разборки, драки и воровство. В подвале непонятные личности обитали, доставлявшие массу неприятных моментов тем, у кого квартиры на первом этаже расположены… Что касается самого дома, то за тридцать лет, что прошли с момента его сдачи, а было это в 1986 году, ремонтов как таковых не делалось. Постепенно все обветшало, сломалось, вышло из строя…

 

Меняться ситуация начала пару лет назад, рассказывали женщины. Когда обслуживающая организация «ПЖТ» преобразовалась в управляющую. Тем самым у нее расширились возможности по планированию и проведению работ на доме. Затем на общем собрании жильцы избрали совет дома и его председателя. Казалось бы, с этого момента жизнь в огромной пятиэтажке должна была бы измениться. Планов было громадье, и их воплощение, по заверению руководства управляющей компании, было лишь вопросом времени.

 

Но вот только «не срослось», рассказывают женщины. А точнее, не сложилось у актива дома понимания с его председателем практически сразу.

 

- Когда обращались к нему, то слышали лишь оскорбления, а то и угрозы, - перечисляют обиды «южанки». - Не интересовался тем, что делалось в доме, а от всех претензий попросту отмахивался. И по факту в прошлом году ничего толкового в доме не было сделано. Вот и не выдержали мы, решили переизбрать председателя.

 

Весной этого года жильцы собрались на новое собрание и решили: быть новым председателем Наталье Пономаревой. Свои голоса за нее отдало большинство жителей 215-квартирного дома. Тогда же обсудили, что в первую очередь нужно сделать, и каков должен быть размер платы за обслуживание общего имущества - вместо 29 утвердили 25 рублей за кв. метр.

 

- После этого, казалось бы, все успокоилось, - рассказывают активистки дома. - Но, судя по всему, такого недоверия экс-председатель совета дома простить не смог. Как так - отобрали у него «портфель»…

 

«Военные» действия начались с того, что экс-председатель обратился за помощью к одному из белогорских юристов.

 

- Вся эта нервотрепка, - с возмущением рассказывали женщины, - завязалась на одном из собраний. Сначала мы подумали, что этот юрист нам будет помогать в решении всех вопросов, разъяснит все, даже были рады. Но когда услышали от него, что «мы ничего не понимаем», что «в ПЖТ работают одни рвачи», и что нужно выбрать другую управляющую организацию, не дали ему больше говорить. Поняли, что нас попросту хотят использовать, внести смуту. Вот и ответили категорическим отказом на все. Правда, в ответ, как говорится, услышали немало «лестного» про себя. В общем, по итогу собрания оставили все как есть, и председателя менять тоже не стали.

 

И как утверждают, ничуть не пожалели. В этом году, по словам членов актива, в доме было сделано столько, сколько за все последние тридцать лет не делалось. Во дворе появилась огромная детская площадка, в подъездах сделали качественный ремонт, повесили новые почтовые ящики, провели освещение с датчиками движения, входы в подъезды забетонировали, а рядом с ними появились заборчики из штакетника вокруг клумб и цветников…

 

- Что и говорить, огромный сдвиг в нашей жизни произошел, - в один голос уверяют жительницы дома. - В первую очередь это оценили наши одинокие пенсионеры и инвалиды. Им теперь стоит только позвонить, попросить помощи, как все проблемы решаются. И это очень хорошо.

 

Кроме этого, за несколько месяцев члены совета дома научились разбираться в экономических расчетах, составлять планы, считать и контролировать расходы.

 

-  Отмостка обошлась нам в 200 тысяч рублей, - перечисляют они, - на следующий год в планах сделать ее с другой стороны дома, освещение - еще 200 тысяч, три крыльца - 78 тысяч… А еще ПЖТ подвал у нас арендует. И в счет взаимозачета проводит работы в доме. К примеру, в плане на следующий год - ремонт цоколей. Хотим еще водопроводные трубы поменять - либо в подвале, либо в квартирах. Но надо считать…

 

Перечень выполненных работ дополняет начальник участка ПЖТ Наталья Савенко. С активом дома она работает вот уже год.

 

- В подъездах мы окна заменили на новые, козырьки над входами в подвалы установили, освещение над входами в подъезды провели, лавочки поставили, над изоляцией системы водоснабжения поработали. А еще в этом году дополнительно установили детский спортивный комплекс - чтобы всем хватало…

 

В общем, говорит Наталья Савенко, и ее слова подтверждают члены совета дома, все обязательства, что взяла на себя управляющая организация, выполняются.

 

Но такой поворот дел, судя по всему, устроил не всех.

 

Ближе к осени в дом зачистили проверяющие органы. Причиной тому, как выяснилось, стали жалобы и обращения того самого юриста, который пришел на собрание собственников дома. Как рассказывает начальник участка Наталья Савенко, однажды с входной двери в подвальное помещение неизвестные сорвали замок и проникли в помещение. Кто это был и зачем, стало ясно через некоторое время, как только в интернете появился опус о «фактах халатного и преступного бездействия ПЖТ», как управляющей организации дома по улице Южная, 2. Тут же были размещены и фотографии подвала, входов, конструктивных элементов и инженерных сетей дома.

 

В тексте, в частности, сообщалось, что входная подвальная дверь не утеплена и имеет крупные щели, что в подвале грязь, а воды там накопилось до 15 см глубиной. Что блоки фундамента полностью пропитаны влагой, трубы инженерных сетей не теплоизолированы, и из-за этого на них обильно скапливается конденсат, который в свою очередь ускоряет коррозию металла и ведет к преждевременному износу. Что трубы водоотведения местами затоплены, а санитарно-эпидемиологические требования грубейшим образом нарушены. И вообще имеется риск возникновения инфекций и массовых заболеваний граждан.

 

1 ноября в доме в очередной раз побывали специалисты контролирующих органов. Не все приведенные факты нашли свое подтверждение, рассказала начальник отдела жилищного контроля горадминистрации Наталия Трушина. Ни воды до 15 см глубиной, ни коррозии металла…

 

- Дверь в подвал прилегает плотно, она утеплена, щелей нет, - приводит результаты проверки специалист, - козырьки над входом есть, как и разрешение собственников дома на использование подвального помещения работниками участка, установлен электросчетчик, он работает. А что касается труб системы холодного водоснабжения, то их не должны изолировать… У нас были небольшие замечания, предписание управляющей компании выдано. Однако говорить о том, что в доме все «ужасно и кошмарно» нельзя. Складывается впечатление, что авторы жалоб и обращений не столько помочь хотят, сколько запутать и ввести в заблуждение…

 

- Мы знаем о том, что в доме есть проблемы, - говорит начальник участка Наталья Савенко. - Но мы от них не прячемся и не замалчиваем. Мы с ними боремся. Главная и основная - это вода в подвале. Как она туда попадает и откуда - наши специалисты разбираются. Пытаемся отвести ее от дома. Кстати, эта проблема «точечная», под первой и второй квартирой сыро, а под третьей уже сухо…

 

- Нам вот что интересно: кто же «кричит во весь голос, что в доме имеются грубейшие нарушения», как написал в интернете этот юрист? - задавались на встрече вопросом женщины, активистки дома. - Честно говоря, это смахивает на попытки внести раздор, а не на помощь. Как сделать так, чтобы нас перестали терроризировать? Зачем дергать людей? Ведь на самом деле у нас хороший дом, красивый двор, где по вечерам светло, взрослые на скамейках отдыхают, дети на площадке играют. Осталось заасфальтировать проезжую часть, место под автостоянку выделить. Но это на следующий год… Вы приходите к нам летом, - приглашают они в завершении встречи, - увидите, как у нас люди живут и отдыхают. Мы как большая деревня - все друг друга знают.

 

- А все эти раздоры - не по-человечески это, не по-людски. Нам такие отношения с управляющей точно не нужны, - добавляет Наталья Пономарева. - Конфликтами ничего не решишь.

 

Остальные «южанки» с ней соглашаются. Потому что часто навязанный спор приводит к развязыванию войны. В данном случае, между соседями. А ее в доме по Южной, 2 как раз и стараются избежать.

 

Потому что после любой войны «в живых» остаются немногие…

Елена Гладышева