Домовые войны перешли в судебную плоскость

 

жилкомхоз

 

23 марта в гражданской коллегии Белогорского горсуда начались судебные слушания по делу о законности создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) в доме по улице Красноармейская, 34. Так домовые войны перешли в судебную плоскость. И судя по накалу эмоций его участников, судебный процесс вполне может быть «жарким». С подробностями - корреспондент газеты «Сегодня» Елена Гладышева.

 

Напомним, противостояние между жителями пятиэтажки, правлением ТСЖ и управляющей компанией «ПЖТ» началось осенью прошлого года. В октябре на территории двора дома прошло собрание, которое провел председатель совета этого дома Борис Стрельский (депутат горсовета от ЛДПР), после которого дом с 1 ноября оказался в ТСЖ, а сам Стрельский стал председателем правления товарищества. Однако многие жители засомневались в законности и правильности такого выбора. По словам Натальи Коток, на тот момент являющейся старшей подъезда, у людей накопилось немало вопросов к Стрельскому: и по поводу бюллетеня, и по ТСЖ, и по самому собранию. Каким-то образом, рассказали противники ТСЖ, на собрании сразу выбрали не только председателя, секретаря, ревизионную комиссию и создали ТСЖ, но и утвердили устав и тариф, открыли отдельный счет на капремонт, решили вопрос с установкой общедомового счетчика... При этом, утверждают жильцы, устав никто в глаза не видел, как и смет на доходы и расходы дома. Не довели до их сведения и информацию о том, кто же войдет в правление ТСЖ.

 

Однако несмотря на сопротивление, решение о создании ТСЖ все же было принято. Что возмутило несогласных с новой формой правления, и жильцы провели новое собрание. Как рассказала Наталья Коток, на нем половина дома выразила недоверие Борису Стрельскому и его «предприятию». Жители пятиэтажки выбрали новый совет дома, нового председателя, «ПЖТ» в качестве управляющей компании, утвердили тариф и перечень работ. Протокол и индивидуальные решения собственников направили в «ПЖТ». С 1 января 2018 года компания приступила к управлению домом. Однако Борис Стрельский отказался признать это решение собственников. Его поддержала вторая половина дома.

 

Итогом противостояния стали судебные разбирательства.

 

С требованием признать недействительным решение о выборе ТСЖ в суд обратились комитет имущественных отношений горадминистрации, ООО «ПЖТ» и часть собственников жилья. По их мнению, новоиспеченным правлением ТСЖ был грубо нарушен порядок проведения внеочередного собрания, протокол о создании в доме ТСЖ оформлен с нарушениями, «за» проголосовало менее 50 процентов собственников, а при подсчете кв. метров была завышена площадь некоторых квартир. Кроме того, не учтен факт долевой собственности. К примеру, у квартиры два собственника, а решение за вступление в ТСЖ принимал только один. По Жилищному кодексу РФ, в случае если один собственник «ставит галочку» за другого, то в обязательном порядке к этому решению должно прилагаться письменное на то согласие - доверенность. Которых не было. Немало претензий у истца и к индивидуальным решениям собственников жилья.

 

Кроме того, указано в исковом заявлении, в результате сложившейся ситуации существуют предпосылки для получения «двойных» квитанций об оплате ЖКУ.

 

Вполне ожидаемо, председатель правления ТСЖ Борис Стрельский с иском не согласился. По его мнению, все было сделано по закону и нарушений нет.

 

23 марта судебный процесс начался с уточнения явки сторон и установления личности каждого, кто принимает участие в судебном заседании, а также тех, кто является собственником каждой из 109 квартир пятиэтажки. Это заняло определенное время - в этот день в зале судебных заседаний собрались более сорока человек. Со стороны истцов были представители комитета имущественных отношений, отдела жилконтроля горадминистрации и ООО «ПЖТ», со стороны ответчика - Борис Стрельский и его представитель - руководитель общественной организации «Палладиум» Виталий Губин. Собственники квартир спорного дома разбились на два лагеря - одни жильцы не возражают против жизни в ТСЖ, другие категорически против.

 

После того, как судья Елена Ситникова разъяснила участникам процесса их права, были рассмотрены ходатайства. В частности, ответчик Борис Стрельский и его представитель Губин попросили суд приобщить к делу доверенности от сособственников квартир, голоса которых были учтены, как «за» создание в доме ТСЖ.

 

Однако у стороны истца «чудесное» появление целой пачки доверенностей от пары десятков сособственников жилых помещений вызвало вопросы. Как отметила представитель отдела жилконтроля горадминистрации, во время проведения спорного октябрьского собрания их и в помине не было. А значит, учитывать их при подсчете голосов нельзя.

 

В связи с высказанными возражениями законность приобщения доверенностей к протоколу общего собрания теперь будет изучена в ходе судебного разбирательства.

 

На этом подготовительная часть судебного заседания была закончена, и началось непосредственное рассмотрение дела. Огласив исковое заявление, судья приступила к выяснению отношения к нему истца и ответчика. Представители КИО, жилконтроля и «ПЖТ» на иске настаивали, Борис Стрельский с ним не согласился.

 

Жильцы же дома в своих комментариях были крайне эмоциональны. Судье не раз приходилось призывать их к порядку. Однако тем жителям дома, которые уверены в том, что создание в доме ТСЖ приведет к большим проблемам (а с ними, по их заверению, они уже столкнулись, к примеру, не могут уже третий месяц заплатить за свет), трудно было сохранять спокойствие. Свое мнение высказал каждый. Одни говорили, что за ТСЖ не голосовали, что против такой формы правления домом. Другие, наоборот, утверждали, что собрание было проведено, его решение правомочно, и, мол, в благих намерениях Бориса Стрельского не сомневаются.

 

Следующее судебное заседание по делу состоится через месяц, 23 апреля.

 

Между тем, ТСЖ по ул. Красноармейская, 34 уже накопило долги перед поставщиком тепла. 9 апреля в Арбитражном суде Амурской области будет рассмотрено исковое заявление МУП «Горэнерго» к ТСЖ о взыскании задолженности за поставленную теплоэнергию, которая сложилась за ноябрь-декабрь 2017 года в размере более 600 тысяч рублей.

 

Кроме того, напомним, в январе «Горэнерго» обратилось в правоохранительные органы с заявлением о проведении расследования после того, как в одном из городских СМИ Борис Стрельский заявил о «применяемых незаконных тарифах», а также о «применении необоснованного норматива потребления теплоэнергии для расчета платы за тепло». На предприятии посчитали, что данные утверждения вводят потребителей тепловой энергии (жителей всех многоквартирных домов Белогорска) в заблуждение. Что, в свою очередь, может повлечь отказ потребителей оплачивать отопление. Неоплаченные услуги МУПа приведут к дефициту средств предприятия на топливо, соответственно, к срыву отопительного сезона. «Таким образом, руководимый Борисом Стрельским с поддержкой Виталия Губина ТСЖ не оплачивает тепло ни по своим «вымышленным» тарифу и нормативу, ни по законно установленным, - заявил тогда один из представителей предприятия. - Распространяемая ложная информация, в том числе и в соцсетях, не только дискредитируют деятельность всех управляющих компаний Белогорска, а также деятельность МУП «Горэнерго», но и провоцирует экстремистские комментарии в адрес руководства МУПа и его учредителя».

 

Действия председателя ТСЖ муниципальное предприятие посчитало незаконными и наносящими ущерб ресурсоснабжающим организациям Белогорска. «Исходя из всех обстоятельств, в действиях председателя правления ТСЖ имеются признаки злоупотребления должностными полномочиями, мошенничества и самоуправства», отметили представители «Горэнерго».